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Maison à vendre à Carnac-Rouffiac (46140) - Lot

347 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 3395 m²

347 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 3395 m²

597 000 €

Référence : A23865NK46

  • 347 m2
  • 3395 m2
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bel ensemble en pierre, 4 habitations indépendantes avec dépendances, belles vues, sur 3 395 m² de terrain

  • 347 m2
  • 3395 m2
  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété de caractère en pierres est située dans un petit hameau calme et typique de la région, à mi-chemin entre Montcuq et Prayssac. Les 4 propriétés sont entièrement rénovées et bien entretenues, dans le respect du style d'origine des propriétés (murs en pierres apparentes, poutres, etc.). L'une des maisons étant la résidence privée des propriétaires, les 3 autres propriétés ont été louées avec succès comme location de vacances. Beaucoup d'espace pour installer une piscine, si nécessaire. MAISON PRINCIPALE : (110 m²) : propriété en pierre, entièrement rénovée par les propriétaires, chauffage central au fioul.
Rez-de-jardin : hall d'entrée (14,55 m²), salle d’eau (4,2 m²) avec lavabo, douche et W.-C., chambre 1 (24,12 m²) avec petite buanderie et salle de bains attenante (7,22 m²) avec double lavabo, W.-C., bain/douche.
Rez-de-chaussée : cuisine (18,31 m²), séjour/salle à manger (34,28 m²) avec cheminée et poêle à bois, chambre en mezzanine (19 m²) (hauteur limitée), bureau (9 m²) avec accès au coin salon en mezzanine (18 m²) (avec hauteur sous plafond limitée), terrasse couverte (18 m²), chaufferie (14 m²).

LE PIGEONNIER : (105 m²) : propriété en pierre, rénovée dans les années 90, actuellement utilisée comme logement locatif, chauffage central au fioul.
Rez-de-chaussée : cuisine (10,75 m²), salle à manger (22,25 m²), salon (11 m²), terrasse couverte (17,25 m²) et buanderie/chaufferie (3,75 m²).
Premier étage : couloir (17 m²), 3 chambres (15,5 m², 5 m² et 13,45 m²), W.-C. (1,15 m²), salle de bains (4,8 m²) avec lavabo et baignoire/douche, salle d’eau privative (3,55 m²) avec lavabo, douche et W.-C.

Le pigeonnier et la maison principale sont tous deux accessibles par un chemin commun.

LA LOGE (85 m²) : propriété en pierre, entièrement rénovée par les propriétaires, pour le moment utilisée comme logement locatif.
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger/salon (45 m²), avec cheminée.
Rez-de-jardin : dégagement (10 m²), 2 chambres (13 m² & 13 m²), salle d’eau (5,5 m²) avec lavabo, douche et W.-C.
Terrasse couverte privative avec four à pain.

LA PETITE MAISON (47 m²) : propriété en pierre, actuellement utilisée comme logement locatif.
Premier étage : séjour/cuisine ouverte (32 m²) avec cheminée et poêle à bois, chambre (10,71 m²) et salle de bains (4,65 m²) avec lavabo, baignoire/douche et W.-C.
Rez-de-chaussée : buanderie avec atelier (27 m²) et pièce de stockage (15 m²).

La loge et la petite maison font partie d'une petite cour avec entrée privée et quelques autres dépendances en pierre telles qu'une terrasse couverte avec le four à pain d'origine, une grange ouverte (45 m²), un hangar fermé (25 m²) et un autre auvent (28 m²).

Sauzet : 3,5 km
Montcuq : 11 km
Prayssac : 12 km
Cahors : 24km
Aéroport de Bergerac : 90 km
Aéroport de Toulouse : 100 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A23865NK46

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Cette propriété de caractère en pierres est située dans un petit hameau calme et typique de la région, à mi-chemin entre Montcuq et Prayssac. Les 4 propriétés sont entièrement rénovées et bien entretenues, dans le respect du style d'origine des propriétés (murs en pierres apparentes, poutres, etc.). L'une des maisons étant la résidence privée des propriétaires, les 3 autres propriétés ont été louées avec succès comme location de vacances. Beaucoup d'espace pour installer une piscine, si nécessaire. MAISON PRINCIPALE : (110 m²) : propriété en pierre, entièrement rénovée par les propriétaires, chauffage central au fioul.
Rez-de-jardin : hall d'entrée (14,55 m²), salle d’eau (4,2 m²) avec lavabo, douche et W.-C., chambre 1 (24,12 m²) avec petite buanderie et salle de bains attenante (7,22 m²) avec double lavabo, W.-C., bain/douche.
Rez-de-chaussée : cuisine (18,31 m²), séjour/salle à manger (34,28 m²) avec cheminée et poêle à bois, chambre en mezzanine (19 m²) (hauteur limitée), bureau (9 m²) avec accès au coin salon en mezzanine (18 m²) (avec hauteur sous plafond limitée), terrasse couverte (18 m²), chaufferie (14 m²).

LE PIGEONNIER : (105 m²) : propriété en pierre, rénovée dans les années 90, actuellement utilisée comme logement locatif, chauffage central au fioul.
Rez-de-chaussée : cuisine (10,75 m²), salle à manger (22,25 m²), salon (11 m²), terrasse couverte (17,25 m²) et buanderie/chaufferie (3,75 m²).
Premier étage : couloir (17 m²), 3 chambres (15,5 m², 5 m² et 13,45 m²), W.-C. (1,15 m²), salle de bains (4,8 m²) avec lavabo et baignoire/douche, salle d’eau privative (3,55 m²) avec lavabo, douche et W.-C.

Le pigeonnier et la maison principale sont tous deux accessibles par un chemin commun.

LA LOGE (85 m²) : propriété en pierre, entièrement rénovée par les propriétaires, pour le moment utilisée comme logement locatif.
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger/salon (45 m²), avec cheminée.
Rez-de-jardin : dégagement (10 m²), 2 chambres (13 m² & 13 m²), salle d’eau (5,5 m²) avec lavabo, douche et W.-C.
Terrasse couverte privative avec four à pain.

LA PETITE MAISON (47 m²) : propriété en pierre, actuellement utilisée comme logement locatif.
Premier étage : séjour/cuisine ouverte (32 m²) avec cheminée et poêle à bois, chambre (10,71 m²) et salle de bains (4,65 m²) avec lavabo, baignoire/douche et W.-C.
Rez-de-chaussée : buanderie avec atelier (27 m²) et pièce de stockage (15 m²).

La loge et la petite maison font partie d'une petite cour avec entrée privée et quelques autres dépendances en pierre telles qu'une terrasse couverte avec le four à pain d'origine, une grange ouverte (45 m²), un hangar fermé (25 m²) et un autre auvent (28 m²).

Sauzet : 3,5 km
Montcuq : 11 km
Prayssac : 12 km
Cahors : 24km
Aéroport de Bergerac : 90 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Carnac-Rouffiac

Département Lot

Région Midi-Pyrénées

Emplacement Hameau

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PRIX - FINANCES

Prix de vente 597 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

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Conseiller Leggett

siret : 485111975

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2140 € et 2950 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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597 000 €

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Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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