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Maison à vendre à Aniane (34150) - Hérault

178 m² - 8 pièces - 4 chbres

178 m² - 8 pièces - 4 chbres

240 000 € 210 000 € (HAI)

Référence : A24081RAB34

  • 178 m2
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison, 4 chambres au cœur du village recherché d'Aniane, à proximité de Gignac et de l'A75

  • 178 m2
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en angle, à quelques pas de toutes les commodités de ce village dynamique, cette spacieuse propriété offre 178m2 d'espace habitable réparti sur 3 étages, avec des combles supplémentaires aménageables. Avec 3 salles de réception, 4 chambres et une cuisine de bonne taille, cette maison est pleine de caractère et a conservé beaucoup de ses caractéristiques d'origine. Parfaite comme maison familiale ou comme maison de vacances, elle a cependant besoin de quelques rénovations. Possibilité d'acheter la maison meublée. Toutes les pièces mènent à un escalier central. A droite de l'entrée se trouve une cuisine de style campagnard (20m2) avec un poêle à bois, et à gauche une salle à manger de taille similaire avec un beau sol en carreaux de béton peints. A l'arrière de la propriété et avec un accès depuis la salle à manger se trouvent deux caves voûtées de bonne taille (20 et 13m2), idéales pour un atelier ou le stockage, l'une d'entre elles dispose d'un WC et d'une salle d'eau. Il y a un accès de côté à la rue ainsi qu'à une autre cave en sous-sol.

Au premier étage, il y a deux salles de réception (22 et 24m2) de chaque côté de l'escalier à l'avant de la propriété. Toutes deux disposent de balcons et de cheminées en marbre, dont l'une est équipée d'un poêle à bois. Ces grandes pièces gracieuses ont de hauts plafonds et des corniches et sont très lumineuses. A cet étage se trouvent également 2 chambres (18 et 14m2) dont une est obscure et une salle de bain équipée avec baignoire, lavabo, WC et une coin buanderie.

Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres (15 et 20m2) et une salle d'eau avec WC. Il y a 2 pièces au grenier (26 & 24m2) avec des sols carrelés et des fenêtres qui pourraient facilement être converties en espace de vie supplémentaire. Il n’y a pas de terrasse ni de garage.

Cette propriété est pleine de caractère et a un charme ancien, avec ses hauts plafonds et ses pièces spacieuses.Elle nécessite quelques travaux de rénovation mais bénéficie d'une toiture en bon état. Située dans la partie ancienne du village d'Aniane, elle se trouve au cœur de cette communauté vivante et active. Aniane dispose de plusieurs restaurants et cafés, de magasins, d'une école primaire et d'un bureau de poste.A seulement 7 minutes en voiture de Gignac où il y a un college et lycée, un marché hebdomadaire et plusieurs grands supermarchés ainsi qu'un accès à l'autoroute A75 qui vous emmène au centre de Montpellier en seulement 30 minutes.


Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A24081RAB34

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Située en angle, à quelques pas de toutes les commodités de ce village dynamique, cette spacieuse propriété offre 178m2 d'espace habitable réparti sur 3 étages, avec des combles supplémentaires aménageables. Avec 3 salles de réception, 4 chambres et une cuisine de bonne taille, cette maison est pleine de caractère et a conservé beaucoup de ses caractéristiques d'origine. Parfaite comme maison familiale ou comme maison de vacances, elle a cependant besoin de quelques rénovations. Possibilité d'acheter la maison meublée. Toutes les pièces mènent à un escalier central. A droite de l'entrée se trouve une cuisine de style campagnard (20m2) avec un poêle à bois, et à gauche une salle à manger de taille similaire avec un beau sol en carreaux de béton peints. A l'arrière de la propriété et avec un accès depuis la salle à manger se trouvent deux caves voûtées de bonne taille (20 et 13m2), idéales pour un atelier ou le stockage, l'une d'entre elles dispose d'un WC et d'une salle d'eau. Il y a un accès de côté à la rue ainsi qu'à une autre cave en sous-sol.

Au premier étage, il y a deux salles de réception (22 et 24m2) de chaque côté de l'escalier à l'avant de la propriété. Toutes deux disposent de balcons et de cheminées en marbre, dont l'une est équipée d'un poêle à bois. Ces grandes pièces gracieuses ont de hauts plafonds et des corniches et sont très lumineuses. A cet étage se trouvent également 2 chambres (18 et 14m2) dont une est obscure et une salle de bain équipée avec baignoire, lavabo, WC et une coin buanderie.

Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres (15 et 20m2) et une salle d'eau avec WC. Il y a 2 pièces au grenier (26 & 24m2) avec des sols carrelés et des fenêtres qui pourraient facilement être converties en espace de vie supplémentaire. Il n’y a pas de terrasse ni de garage.

Cette propriété est pleine de caractère et a un charme ancien, avec ses hauts plafonds et ses pièces spacieuses.Elle nécessite quelques travaux de rénovation mais bénéficie d'une toiture en bon état. Située dans la partie ancienne du village d'Aniane, elle se trouve au cœur de cette communauté vivante et active. Aniane dispose de plusieurs restaurants et cafés, de magasins, d'une école primaire et d'un bureau de poste.A seulement 7 minutes en voiture de Gignac où il y a un college et lycée, un marché hebdomadaire et plusieurs grands supermarchés ainsi qu'un accès à l'autoroute A75 qui vous emmène au centre de Montpellier en seulement 30 minutes.


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LOCALISATION

Ville Aniane

Département Hérault

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

ADSL

Cheminée ouverte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 30 000 €

Prix de vente HAI 210 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 196 300 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 553 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Rosalind ABRAHAM

Conseiller Leggett

siret : 798776274

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
324
kWh/m2.an
émissions
9
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1867 € et 2527 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

210 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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