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Maison à vendre à Graulhet (81300) - Tarn

307 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 1,7 ha

307 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 1,7 ha

590 000 € 549 000 €

Référence : A24117FV81

  • 307 m2
  • 1,7 ha
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Tarn : Graulhet , prestigeuse propriété avec : maison d'architecte, dépendances, piscine, terrain paysager.

  • 307 m2
  • 1,7 ha
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif


Ce bien exceptionnel se trouve dans cette belle région d'Occitanie, à Graulhet entre Albi et Castres, à proximité du célèbre vignoble de Gaillac. Situé en plein coeur du Pays de Cocagne, célèbre pour sa douceur de vivre et ses terres d'abondance.
Cette propriété est absolument remarquable , bien cachée et au calme au milieu d'un terrain arboré et paysager de 1,7hectares. Sa maison d'architecte construite dans les années 1980 offre volumes, qualité de conception et décoration à couper le souffle.
Elle ne compte pas moins de 307m2 , avec garage, dépendance, piscine de 12x6, sauna , solarium. Un puits est présent sur la propriété et le terrain est pourvu d'un système d'arrosage automatique. Si vous recherchez la maison de vos rêves , il se pourrait fortement qu'elle soit ici, alors débutons la visite. Franchissons l'entrée, un vaste hall lumineux dévoile une incroyable pièce à vivre , baignée de lumière grâce à de larges baies s'ouvrant sur la terrasse . Cette pièce comprend salon avec cheminée, salle à manger et bar , plafonds ouvragés, colonnes, confèrent à cet espace de vie un design luxueux, dans les tons de beige , la lumière s'y reflète à merveille.
Puis, une cuisine équipée tout aussi remarquable avec son coin repas, s'ouvre elle aussi sur la grande terrasse et sa piscine tout près. Toujours sur ce même niveau une chambre en suite et sa salle de bain ou se côtoient marbre et parquet marine, est un véritable plaisir des yeux!!! Bureau et dressing complètent ce rez-de-chaussée. Un bel escalier nous conduit à l'étage , là, dans le même esprit de style, 3 belles chambres et leurs salles de bain , une salle de jeu et un bureau vous séduiront à leur tour.
Vous bénéficierez également d'un sous-sol de 130m2 , d'un double garage de 60m2, d'une buanderie chaufferie et pour votre plus grand plaisir d'un sauna et d'un solarium.
Une dépendance de 60m2 à l'arrière de la maison pourra être aménagée selon vos projets de vie.
Le chauffage au sol est assuré par une chaudière fioul à condensation datant de 2021 , une climatisation réversible est également présente. Cette maison est un véritable bijou offrant des prestations haut de gamme.
Pour parfaire le tout, l'espace extérieur n'est pas en reste , qui n'a pas rêvé d'un lieu aussi paradisiaque pour vivre tranquille à seulement 5mn en voiture des commerces et services , quel luxe !
La piscine et son pool house, les terrasses, massifs floraux, et arborés la liste est longue et il est difficile de décrire tout l'existant et surtout la sensation de paix et bien être qui se dégage de ce lieu magique ...

Nous vous attendons ....cette propriété mérite toute votre attention dans notre si belle région d'Occitanie .

Situation : Cité millénaire, Graulhet est née sur un promontoire naturellement défensif entouré d'eau : la rivière du Dadou. Au cœur du pays de Cocagne, la cité a prospéré grâce à son petit port de transit pastelier, le pastel occitan étant considéré comme le meilleur d'Europe à la Renaissance. Au XIXe siècle, elle devient la capitale mondiale du cuir, bien que ce savoir-faire ait été maîtrisé, à Graulhet, depuis l'époque gallo-romaine.
Ville de mégisseries, de tanneries et de maroquineries, elle met en valeur son savoir-faire à travers la Maison des métiers du cuir.
Si dans le Tarn, le Pays de Cocagne est définitivement associé à l'ouest du département et aux 6 communautés de communes réunies sous sa bannière, il ne faut pas en oublier le terme générique qui dans l'imaginaire de la civilisation européenne signifie terre d'abondance, une quasi contrée paradisiaque où les cieux avaient été particulièrement généreux.
S'il y a bien une région dans le Tarn où la terre est généreuse, c'est dans ici, dans ces plaines aux argiles grasses et fertiles, là où les céréales s'épanouissent et mûrissent sous un soleil ardent. Là où vignes et vergers, safran et pastel, s'accomplissent. Là aussi où les hommes trouvent quiétude, bien-être et prospérité.
Le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze, ces lacs et bases de loisirs à proximité.
La ville de Graulhet se situe à 30 km d'Albi et à moins d'une heure de Toulouse et de son aéroport international , celui de Carcassonne se situe à une distance quasi équivalente. Castres possède son propre aéroport de commerce et d'affaires (interne),3 liaisons quotidiennes pour Paris .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A24117FV81

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne

Description


Ce bien exceptionnel se trouve dans cette belle région d'Occitanie, à Graulhet entre Albi et Castres, à proximité du célèbre vignoble de Gaillac. Situé en plein coeur du Pays de Cocagne, célèbre pour sa douceur de vivre et ses terres d'abondance.
Cette propriété est absolument remarquable , bien cachée et au calme au milieu d'un terrain arboré et paysager de 1,7hectares. Sa maison d'architecte construite dans les années 1980 offre volumes, qualité de conception et décoration à couper le souffle.
Elle ne compte pas moins de 307m2 , avec garage, dépendance, piscine de 12x6, sauna , solarium. Un puits est présent sur la propriété et le terrain est pourvu d'un système d'arrosage automatique. Si vous recherchez la maison de vos rêves , il se pourrait fortement qu'elle soit ici, alors débutons la visite. Franchissons l'entrée, un vaste hall lumineux dévoile une incroyable pièce à vivre , baignée de lumière grâce à de larges baies s'ouvrant sur la terrasse . Cette pièce comprend salon avec cheminée, salle à manger et bar , plafonds ouvragés, colonnes, confèrent à cet espace de vie un design luxueux, dans les tons de beige , la lumière s'y reflète à merveille.
Puis, une cuisine équipée tout aussi remarquable avec son coin repas, s'ouvre elle aussi sur la grande terrasse et sa piscine tout près. Toujours sur ce même niveau une chambre en suite et sa salle de bain ou se côtoient marbre et parquet marine, est un véritable plaisir des yeux!!! Bureau et dressing complètent ce rez-de-chaussée. Un bel escalier nous conduit à l'étage , là, dans le même esprit de style, 3 belles chambres et leurs salles de bain , une salle de jeu et un bureau vous séduiront à leur tour.
Vous bénéficierez également d'un sous-sol de 130m2 , d'un double garage de 60m2, d'une buanderie chaufferie et pour votre plus grand plaisir d'un sauna et d'un solarium.
Une dépendance de 60m2 à l'arrière de la maison pourra être aménagée selon vos projets de vie.
Le chauffage au sol est assuré par une chaudière fioul à condensation datant de 2021 , une climatisation réversible est également présente. Cette maison est un véritable bijou offrant des prestations haut de gamme.
Pour parfaire le tout, l'espace extérieur n'est pas en reste , qui n'a pas rêvé d'un lieu aussi paradisiaque pour vivre tranquille à seulement 5mn en voiture des commerces et services , quel luxe !
La piscine et son pool house, les terrasses, massifs floraux, et arborés la liste est longue et il est difficile de décrire tout l'existant et surtout la sensation de paix et bien être qui se dégage de ce lieu magique ...

Nous vous attendons ....cette propriété mérite toute votre attention dans notre si belle région d'Occitanie .

Situation : Cité millénaire, Graulhet est née sur un promontoire naturellement défensif entouré d'eau : la rivière du Dadou. Au cœur du pays de Cocagne, la cité a prospéré grâce à son petit port de transit pastelier, le pastel occitan étant considéré comme le meilleur d'Europe à la Renaissance. Au XIXe siècle, elle devient la capitale mondiale du cuir, bien que ce savoir-faire ait été maîtrisé, à Graulhet, depuis l'époque gallo-romaine.
Ville de mégisseries, de tanneries et de maroquineries, elle met en valeur son savoir-faire à travers la Maison des métiers du cuir.
Si dans le Tarn, le Pays de Cocagne est définitivement associé à l'ouest du département et aux 6 communautés de communes réunies sous sa bannière, il ne faut pas en oublier le terme générique qui dans l'imaginaire de la civilisation européenne signifie terre d'abondance, une quasi contrée paradisiaque où les cieux avaient été particulièrement généreux.
S'il y a bien une région dans le Tarn où la terre est généreuse, c'est dans ici, dans ces plaines aux argiles grasses et fertiles, là où les céréales s'épanouissent et mûrissent sous un soleil ardent. Là où vignes et vergers, safran et pastel, s'accomplissent. Là aussi où les hommes trouvent quiétude, bien-être et prospérité.
Le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze, ces lacs et bases de loisirs à proximité.
La ville de Graulhet se situe à 30 km d'Albi et à moins d'une heure de Toulouse et de son aéroport international , celui de Carcassonne se situe à une distance quasi équivalente. Castres possède son propre aéroport de commerce et d'affaires (interne),3 liaisons quotidiennes pour Paris .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Graulhet

Département Tarn

Région Midi-Pyrénées

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 41 000 €

Prix de vente 549 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 5 822 €

Financement à partir de
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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3450 € et 4720 € pour 2021

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