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Appartement à vendre à Saint-Julien-en-Genevois (74160) - Haute-Savoie

105 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 20 m²

105 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 20 m²

450 000 € 449 000 €

Référence : A24139EMS74

  • 105 m2
  • 20 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement T4 spacieux et lumineux à proximité de la frontière suisse et du nouveau tramway.

  • 105 m2
  • 20 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé à proximité de la douane de Perly vers Genève, en Suisse, à 5 minutes à pied du centre de Saint-Julien-en-Genevois et à proximité immédiate du nouveau tramway ä Genève, cet appartement T4 de 105m2 (loi carrez) ne pourrait pas être mieux situé.

Situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé, cet appartement bénéficie de vues sur le Mont Salève et les montagnes du Jura et dispose de deux balcons de 10m2 chacun. Actuellement aménagé en appartement de 2 chambres mais facilement convertible en son agencement original de 3 chambres, il dispose d'une spacieuse cuisine séparée de 11,3m2, d'un grand salon de 27m2 avec cheminée, et d'une salle à manger ou d'un bureau attenant de 14,7m2. Un garage de 19m2 et une cave de 5m2 sont inclus, et il y a beaucoup de stockage supplémentaire dans son loft séparé et spacieux de 50m2.
Cet appartement T4 de 105 m2, spacieux et lumineux, est situé à proximité du poste frontière suisse de Perly, du nouveau tramway prévu pour Genève et à seulement 5 minutes à pied du centre de Saint-Julien-en-Genevois.

L'A40 et l'A41 sont également à proximité, avec un accès direct à Chamonix Mt Blanc, Annecy et Lyon, ainsi que des divertissements familiaux au Vitam Parc, au cinéma Pathé et au centre de tennis couvert, tous situés à 8 minutes en voiture. Toutes les commodités essentielles, une excellente école primaire et secondaire privée, ainsi qu'une série d'écoles primaires et secondaires publiques sont facilement accessibles à pied.

L'appartement situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé, avec de superbes vues sur le Salève et le Jura, est aménagé comme suit :
Hall d'entrée de 9,4m2 avec placards de rangement, menant à une cuisine séparée de 11,3m2 et à un balcon de 10m2. Le hall d'entrée donne également sur le grand salon de 27 m2 avec cheminée et double exposition, chacun avec de grandes portes-fenêtres menant à un balcon séparé. Une salle à manger ou un bureau de 14,7 m2 jouxte le salon et peut être facilement converti en une troisième chambre si on le souhaite. Enfin, un couloir partant du hall d'entrée mène aux WC visiteurs, à deux chambres de 14,8 m2 chacune et à une salle de bains spacieuse.

L'appartement est exposé sud-est et est vendu avec un garage, une cave et un grenier séparé offrant un espace de stockage supplémentaire important.

Charges par trimestre : 762€.

------
Copropriété de 85 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3048€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A24139EMS74

Etat A rénover

Types de bien Appartement

Description

Situé à proximité de la douane de Perly vers Genève, en Suisse, à 5 minutes à pied du centre de Saint-Julien-en-Genevois et à proximité immédiate du nouveau tramway ä Genève, cet appartement T4 de 105m2 (loi carrez) ne pourrait pas être mieux situé.

Situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé, cet appartement bénéficie de vues sur le Mont Salève et les montagnes du Jura et dispose de deux balcons de 10m2 chacun. Actuellement aménagé en appartement de 2 chambres mais facilement convertible en son agencement original de 3 chambres, il dispose d'une spacieuse cuisine séparée de 11,3m2, d'un grand salon de 27m2 avec cheminée, et d'une salle à manger ou d'un bureau attenant de 14,7m2. Un garage de 19m2 et une cave de 5m2 sont inclus, et il y a beaucoup de stockage supplémentaire dans son loft séparé et spacieux de 50m2.
Cet appartement T4 de 105 m2, spacieux et lumineux, est situé à proximité du poste frontière suisse de Perly, du nouveau tramway prévu pour Genève et à seulement 5 minutes à pied du centre de Saint-Julien-en-Genevois.

L'A40 et l'A41 sont également à proximité, avec un accès direct à Chamonix Mt Blanc, Annecy et Lyon, ainsi que des divertissements familiaux au Vitam Parc, au cinéma Pathé et au centre de tennis couvert, tous situés à 8 minutes en voiture. Toutes les commodités essentielles, une excellente école primaire et secondaire privée, ainsi qu'une série d'écoles primaires et secondaires publiques sont facilement accessibles à pied.

L'appartement situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé, avec de superbes vues sur le Salève et le Jura, est aménagé comme suit :
Hall d'entrée de 9,4m2 avec placards de rangement, menant à une cuisine séparée de 11,3m2 et à un balcon de 10m2. Le hall d'entrée donne également sur le grand salon de 27 m2 avec cheminée et double exposition, chacun avec de grandes portes-fenêtres menant à un balcon séparé. Une salle à manger ou un bureau de 14,7 m2 jouxte le salon et peut être facilement converti en une troisième chambre si on le souhaite. Enfin, un couloir partant du hall d'entrée mène aux WC visiteurs, à deux chambres de 14,8 m2 chacune et à une salle de bains spacieuse.

L'appartement est exposé sud-est et est vendu avec un garage, une cave et un grenier séparé offrant un espace de stockage supplémentaire important.

Charges par trimestre : 762€.

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Charges annuelles prévisionnelles : 3048€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

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PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 1 000 €

Prix de vente 449 000 €

Honoraires charge vendeur

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Emma Sharp

Conseiller Leggett

siret : 948706445

Emma Sharp sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Emma Sharp

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1900 € et 2620 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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