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Maison à vendre à Bourdeilles (24310) - Dordogne

407 m² - 4 pièces - 6 chbres - ext. 4,65 ha

407 m² - 4 pièces - 6 chbres - ext. 4,65 ha

551 250 € 477 000 € (HAI)

Référence : A24597SGE24

  • 407 m2
  • 4,65 ha
  • 4 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*SOUS OFFRE* Cette superbe propriété est située dans le village populaire de Bourdeilles

  • 407 m2
  • 4,65 ha
  • 4 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La propriété a besoin d'être entièrement modernisée. Elle possède des caractéristiques d'origine remarquables, de hauts plafonds, de grandes pièces et offre beaucoup de potentiel avec le terrain, la forêt et les bâtiments annexes qui sont également inclus dans la vente.
C'est une occasion unique d'acquérir une si grande propriété avec autant de terrain à distance de marche du centre du village. On entre dans la maison sur le côté de la propriété par un hall d'entrée. Il y a des caves derrière cette zone qui sont des pièces idéales pour stocker du vin. Elles abritent également la chaudière et le réservoir de combustible pour le chauffage central.
En montant une volée de marches, vous entrez dans la cuisine avec une grande cheminée. Deux portes mènent de la cuisine aux principales pièces à vivre, puis un escalier mène au premier étage.
En prenant la porte de droite, vous traversez un couloir avec une petite salle de douche, puis une grande salle à manger de 23,2 m2. Des portes s'ouvrent sur une petite cour privée, un endroit idéal pour prendre le petit déjeuner. De là, on accède à l'arrière des grandes granges.
Vous passez ensuite un salon de 25,29 m2 avec accès au jardin arrière. Vous pouvez traverser le couloir et entrer dans un deuxième salon, parfait pour un bureau de 24,7m2. Il y a une petite salle de bain avec un lavabo et un bidet. De là, il y a une chambre à coucher au rez-de-chaussée de 24,05m2 avec une petite salle de bain dans le coin, encore une fois avec un lavabo et un bidet. On accède ensuite à une très jolie pièce, un salon de 18,24 m2. La plupart des pièces bénéficient d'une cheminée et la plupart ont des rangements encastrés.
En montant à l'étage, on trouve un palier impressionnant avec des pièces des deux côtés. Il y a 4 chambres (24m2, 22,6m2, 23,6m2 et 22,6m2) et une grande salle de jeux de 42m2 qui pourrait également être utilisée comme chambre si vous le souhaitez. Il y a une salle de bain et des WC.
Les fenêtres sont en simple vitrage et la propriété dispose d'un chauffage central au fuel. Elle est pleine de caractère et de charme.
A l'extérieur, il y a un petit jardin à la française qui mène aux dépendances avec 2 grandes granges, un atelier et une réserve de bois (plus de 250m2). Vous pouvez accéder à l'allée arrière par d'impressionnants portails en bois sur le côté gauche de la maison.
Vous trouverez une autre petite maison (29m2) qui pourrait être utilisée comme un gîte ou peut-être un Pool House, si vous vouliez installer une piscine ou même une cuisine d'été. Il y a un grand étang à poissons à côté de la petite maison.
La propriété a deux grands paddocks en herbe avec un chemin bordé d'arbres qui monte vers la forêt.
Il est recommandé de visiter cette propriété afin d'apprécier pleinement le cadre et la qualité de la construction. D'autres photos sont disponibles sur demande. Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A24597SGE24

Etat En bon état
Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

La propriété a besoin d'être entièrement modernisée. Elle possède des caractéristiques d'origine remarquables, de hauts plafonds, de grandes pièces et offre beaucoup de potentiel avec le terrain, la forêt et les bâtiments annexes qui sont également inclus dans la vente.
C'est une occasion unique d'acquérir une si grande propriété avec autant de terrain à distance de marche du centre du village. On entre dans la maison sur le côté de la propriété par un hall d'entrée. Il y a des caves derrière cette zone qui sont des pièces idéales pour stocker du vin. Elles abritent également la chaudière et le réservoir de combustible pour le chauffage central.
En montant une volée de marches, vous entrez dans la cuisine avec une grande cheminée. Deux portes mènent de la cuisine aux principales pièces à vivre, puis un escalier mène au premier étage.
En prenant la porte de droite, vous traversez un couloir avec une petite salle de douche, puis une grande salle à manger de 23,2 m2. Des portes s'ouvrent sur une petite cour privée, un endroit idéal pour prendre le petit déjeuner. De là, on accède à l'arrière des grandes granges.
Vous passez ensuite un salon de 25,29 m2 avec accès au jardin arrière. Vous pouvez traverser le couloir et entrer dans un deuxième salon, parfait pour un bureau de 24,7m2. Il y a une petite salle de bain avec un lavabo et un bidet. De là, il y a une chambre à coucher au rez-de-chaussée de 24,05m2 avec une petite salle de bain dans le coin, encore une fois avec un lavabo et un bidet. On accède ensuite à une très jolie pièce, un salon de 18,24 m2. La plupart des pièces bénéficient d'une cheminée et la plupart ont des rangements encastrés.
En montant à l'étage, on trouve un palier impressionnant avec des pièces des deux côtés. Il y a 4 chambres (24m2, 22,6m2, 23,6m2 et 22,6m2) et une grande salle de jeux de 42m2 qui pourrait également être utilisée comme chambre si vous le souhaitez. Il y a une salle de bain et des WC.
Les fenêtres sont en simple vitrage et la propriété dispose d'un chauffage central au fuel. Elle est pleine de caractère et de charme.
A l'extérieur, il y a un petit jardin à la française qui mène aux dépendances avec 2 grandes granges, un atelier et une réserve de bois (plus de 250m2). Vous pouvez accéder à l'allée arrière par d'impressionnants portails en bois sur le côté gauche de la maison.
Vous trouverez une autre petite maison (29m2) qui pourrait être utilisée comme un gîte ou peut-être un Pool House, si vous vouliez installer une piscine ou même une cuisine d'été. Il y a un grand étang à poissons à côté de la petite maison.
La propriété a deux grands paddocks en herbe avec un chemin bordé d'arbres qui monte vers la forêt.
Il est recommandé de visiter cette propriété afin d'apprécier pleinement le cadre et la qualité de la construction. D'autres photos sont disponibles sur demande. Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Bourdeilles

Département Dordogne

Région Aquitaine

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 74 250 €

Prix de vente HAI 477 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 450 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 2 891 €

Financement à partir de
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siret : 797648219

Sophie GREEN sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 5800 € et 7846 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

477 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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