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Chateau à vendre à Lias-d'Armagnac (32240) - Gers

300 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 24 ha

300 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 24 ha

800 000 €

Référence : A24652SAT32

  • 300 m2
  • 24 ha
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Manoir de campagne avec installations équestres, dépendances, terrain de plus de 23Ha, Sud Ouest France

  • 300 m2
  • 24 ha
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le magnifique département du Gers (32), entourée de 23 ha de bois, de pâturages et d'un grand lac, vous trouverez cette charmante maison de maître du 19ème siècle.
Privé mais à seulement 2,5 km d'un village avec toutes les commodités et d'autres villes plus importantes dans un rayon de 12-15 km.
Aéroports de Bordeaux et Toulouse à 1h40, aéroport de Tarbes/Lourdes à 1h20 et 2 heures de route.
1h20 et 2 heures de la frontière espagnole.
Idéal pour centre équestre, chambres d'hôtes, gîtes, vacances de pêche ou pour continuer comme ferme et haras. Le Manior est composé de grandes pièces lumineuses de bonnes proportions, au rez-de-chaussée il y a une grande réception d'entrée utilisée comme salle à manger avec un salon adjacent avec un poêle à bois, une grande cuisine avec beaucoup d'espace de stockage, un garde-manger et un grand four électrique et à gaz, une pièce actuellement utilisée comme bureau avec un feu ouvert et une chambre au rez-de-chaussée avec une salle de bains italienne. Les portes-fenêtres de la réception d'entrée mènent à une cour intérieure carrelée, idéale pour les apéritifs.
L'escalier en colimaçon de belle facture vous mène au premier étage où une impressionnante bibliothèque est le point central, complétée par 5 chambres spacieuses (2 en-suite, 2 avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse supérieure) et une salle de bains familiale.

Système de pompe à chaleur de 50k euros encore sous garantie de 5 ans.

L'internet par fibre optique est en cours d'installation sur place, mais l'internet actuel est utilisé sans problème pour un commerce en ligne.

Potentiellement 3 gîtes et un appartement à louer et beaucoup de bâtiments annexes pour le stockage des machines et l'alimentation.
16 grands boxes avec eau automatique et certains avec des barres à foin, la plupart sur tapis en caoutchouc. Beaucoup d'espace pour plus si nécessaire.
Grande sellerie.
Manège en sable de 52 m x 35 m.
Tous les paddocks sont délimités par des poteaux et des rails ou par des rubans électriques, avec de l'eau dans les champs et les abris.
Grand lac avec carpes.
Magnifique promenade à travers les vignobles.
Actuellement enregistré comme haras. Potentiel de revenus intéressants si l'exploitation est convertie à l'agriculture biologique car les terres n'ont pas reçu d'engrais depuis plus de 12 ans.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A24652SAT32

Etat En bon état

Types de bien Chateau
Maison familiale
Maison de Maître
Maison de Campagne
Chambres d'hôtes
Activité équestre
Manoir

Description

Située dans le magnifique département du Gers (32), entourée de 23 ha de bois, de pâturages et d'un grand lac, vous trouverez cette charmante maison de maître du 19ème siècle.
Privé mais à seulement 2,5 km d'un village avec toutes les commodités et d'autres villes plus importantes dans un rayon de 12-15 km.
Aéroports de Bordeaux et Toulouse à 1h40, aéroport de Tarbes/Lourdes à 1h20 et 2 heures de route.
1h20 et 2 heures de la frontière espagnole.
Idéal pour centre équestre, chambres d'hôtes, gîtes, vacances de pêche ou pour continuer comme ferme et haras. Le Manior est composé de grandes pièces lumineuses de bonnes proportions, au rez-de-chaussée il y a une grande réception d'entrée utilisée comme salle à manger avec un salon adjacent avec un poêle à bois, une grande cuisine avec beaucoup d'espace de stockage, un garde-manger et un grand four électrique et à gaz, une pièce actuellement utilisée comme bureau avec un feu ouvert et une chambre au rez-de-chaussée avec une salle de bains italienne. Les portes-fenêtres de la réception d'entrée mènent à une cour intérieure carrelée, idéale pour les apéritifs.
L'escalier en colimaçon de belle facture vous mène au premier étage où une impressionnante bibliothèque est le point central, complétée par 5 chambres spacieuses (2 en-suite, 2 avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse supérieure) et une salle de bains familiale.

Système de pompe à chaleur de 50k euros encore sous garantie de 5 ans.

L'internet par fibre optique est en cours d'installation sur place, mais l'internet actuel est utilisé sans problème pour un commerce en ligne.

Potentiellement 3 gîtes et un appartement à louer et beaucoup de bâtiments annexes pour le stockage des machines et l'alimentation.
16 grands boxes avec eau automatique et certains avec des barres à foin, la plupart sur tapis en caoutchouc. Beaucoup d'espace pour plus si nécessaire.
Grande sellerie.
Manège en sable de 52 m x 35 m.
Tous les paddocks sont délimités par des poteaux et des rails ou par des rubans électriques, avec de l'eau dans les champs et les abris.
Grand lac avec carpes.
Magnifique promenade à travers les vignobles.
Actuellement enregistré comme haras. Potentiel de revenus intéressants si l'exploitation est convertie à l'agriculture biologique car les terres n'ont pas reçu d'engrais depuis plus de 12 ans.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Lias-d'Armagnac

Département Gers

Région Midi-Pyrénées

Emplacement Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Prix de vente 800 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 2 200 €

Financement à partir de
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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
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kWh/m2.an
émissions
6
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3210 € et 4390 € pour 2021

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1996
6
Logement peu performant
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