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Maison à vendre à Mazamet (81200) - Tarn

194 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 4,33 ha

194 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 4,33 ha

395 000 € 383 000 €

Référence : A24678SOM81

  • 194 m2
  • 4,33 ha
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle ancienne ferme avec terrain et dépendances. Maison avec beaucoup de potentiel supplémentaire.

  • 194 m2
  • 4,33 ha
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situation paisible pour cette ferme du 18ᵉ siècle offrant quatre chambres, deux salles de bains et une salle de réception pour l'instant, mais avec possibilité de pièces supplémentaires dans le bâtiment existant. Avec trois grandes dépendances et plus de 4 ha de terrain, il y a de la place pour une grande variété d'activités, par exemple le tourisme, l'équitation, le commerce... Une charmante maison peinte en blanc, avec vue sur la Montagne Noire. Les rénovations ont été effectuées avec goût et qualité, et l'indice énergétique est très bon pour un bâtiment de cet âge, ce qui en fait une maison familiale très confortable.

Deux pièces au rez-de-chaussée ont été aménagées pour créer un spacieux salon/salle à manger avec poêle à bois et une cuisine pratique. Les quatre autres pièces du rez-de-chaussée pourraient, avec un peu d'imagination, offrir un énorme espace supplémentaire. L'une de ces pièces dispose d'un four à pain traditionnel en briques !

De la cuisine, un escalier mène au premier étage, où un généreux couloir donne accès, par une porte en bois, à la partie supérieure du terrain à l'arrière du bâtiment. Plus loin, on trouve un WC, une salle de douche, deux grandes chambres et un bureau/espace de rangement. À l'autre bout de ce couloir, on accède à un autre couloir, toujours avec une porte donnant sur l'arrière de la maison. De ce hall, on accède à une énorme salle de bains bien équipée, à une chambre double et, à l'extrémité du bâtiment, à une chambre si vaste qu'elle pourrait devenir un studio.

L'agencement du bâtiment offre de nombreuses possibilités. Par exemple, il pourrait facilement être subdivisé en deux logements indépendants. Il pourrait également devenir un gîte/chambre d'hôte, une auberge de randonneurs, un camping (autorisation requise pour toutes ces activités) ou simplement une grande maison familiale avec ou sans logement indépendant pour les invités/membres de la famille.

Il s'agit déjà d'une maison familiale très confortable de quatre grandes chambres.

À l'extérieur, cette ancienne ferme offre plus de 4 ha de terrain dont un grand potager de qualité, une terrasse avec tonnelle, une prairie descendant vers un verger et deux étangs.

Une gigantesque grange en béton et en briques (la toiture a besoin de quelques réparations) offre de l'espace pour le stockage des véhicules et des caravanes, les activités commerciales, les activités artistiques, etc.

Il y a par ailleurs un grand et solide garage qui pourrait servir d'atelier ou d'espace créatif, ainsi qu'un ancien bâtiment d'élevage actuellement désaffecté, mais qui peut servir d'écurie ou à d'autres fins. Derrière ce bâtiment se trouve une grande volière, construite pour les paons qui vivaient ici. Elle est solidement construite et pourrait servir de cage à fruits, d'enclos pour les animaux ou à d'autres fins encore inconnues !

Tous ces bâtiments sont facilement accessibles depuis la route et la propriété est située sur le GR7, à seulement 3 km de la célèbre Passerelle de Mazamet (suspendue au-dessus de la rivière, une destination pour de nombreux visiteurs). La campagne environnante est la magnifique Montagne Noire, avec le Lac des Montagnès à seulement 4 km. Des promenades et des randonnées sont possibles à partir de la maison et le lac propose plusieurs activités de loisirs, des cafés/snacks, un restaurant et des événements tout au long de l'année.

Le village à côté offre quelques commodités et une communauté active et accueillante.

Laissez-vous séduire par le calme, le chant des oiseaux, l'espace...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A24678SOM81

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Situation paisible pour cette ferme du 18ᵉ siècle offrant quatre chambres, deux salles de bains et une salle de réception pour l'instant, mais avec possibilité de pièces supplémentaires dans le bâtiment existant. Avec trois grandes dépendances et plus de 4 ha de terrain, il y a de la place pour une grande variété d'activités, par exemple le tourisme, l'équitation, le commerce... Une charmante maison peinte en blanc, avec vue sur la Montagne Noire. Les rénovations ont été effectuées avec goût et qualité, et l'indice énergétique est très bon pour un bâtiment de cet âge, ce qui en fait une maison familiale très confortable.

Deux pièces au rez-de-chaussée ont été aménagées pour créer un spacieux salon/salle à manger avec poêle à bois et une cuisine pratique. Les quatre autres pièces du rez-de-chaussée pourraient, avec un peu d'imagination, offrir un énorme espace supplémentaire. L'une de ces pièces dispose d'un four à pain traditionnel en briques !

De la cuisine, un escalier mène au premier étage, où un généreux couloir donne accès, par une porte en bois, à la partie supérieure du terrain à l'arrière du bâtiment. Plus loin, on trouve un WC, une salle de douche, deux grandes chambres et un bureau/espace de rangement. À l'autre bout de ce couloir, on accède à un autre couloir, toujours avec une porte donnant sur l'arrière de la maison. De ce hall, on accède à une énorme salle de bains bien équipée, à une chambre double et, à l'extrémité du bâtiment, à une chambre si vaste qu'elle pourrait devenir un studio.

L'agencement du bâtiment offre de nombreuses possibilités. Par exemple, il pourrait facilement être subdivisé en deux logements indépendants. Il pourrait également devenir un gîte/chambre d'hôte, une auberge de randonneurs, un camping (autorisation requise pour toutes ces activités) ou simplement une grande maison familiale avec ou sans logement indépendant pour les invités/membres de la famille.

Il s'agit déjà d'une maison familiale très confortable de quatre grandes chambres.

À l'extérieur, cette ancienne ferme offre plus de 4 ha de terrain dont un grand potager de qualité, une terrasse avec tonnelle, une prairie descendant vers un verger et deux étangs.

Une gigantesque grange en béton et en briques (la toiture a besoin de quelques réparations) offre de l'espace pour le stockage des véhicules et des caravanes, les activités commerciales, les activités artistiques, etc.

Il y a par ailleurs un grand et solide garage qui pourrait servir d'atelier ou d'espace créatif, ainsi qu'un ancien bâtiment d'élevage actuellement désaffecté, mais qui peut servir d'écurie ou à d'autres fins. Derrière ce bâtiment se trouve une grande volière, construite pour les paons qui vivaient ici. Elle est solidement construite et pourrait servir de cage à fruits, d'enclos pour les animaux ou à d'autres fins encore inconnues !

Tous ces bâtiments sont facilement accessibles depuis la route et la propriété est située sur le GR7, à seulement 3 km de la célèbre Passerelle de Mazamet (suspendue au-dessus de la rivière, une destination pour de nombreux visiteurs). La campagne environnante est la magnifique Montagne Noire, avec le Lac des Montagnès à seulement 4 km. Des promenades et des randonnées sont possibles à partir de la maison et le lac propose plusieurs activités de loisirs, des cafés/snacks, un restaurant et des événements tout au long de l'année.

Le village à côté offre quelques commodités et une communauté active et accueillante.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Mazamet

Département Tarn

Région Midi-Pyrénées

Emplacement Isolé
A proximité d'un golf

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 12 000 €

Prix de vente 383 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 2 081 €

Financement à partir de
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Sonja Marks - Conseiller Leggett

Sonja Marks

Conseiller Leggett

siret : 504428558

Sonja Marks sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2240 € et 3080 € pour 2012

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
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