Au bout d’une allée privée, vous arrivez à cet ensemble en pierre, composé d'une maison charmante avec son puits et une belle grange de 360 m2 avec la possibilité de la transformer en habitation.
Le tout est situé au milieu d'un petit hameau, donc au calme mais pas isolé, près d'un village charmant et à seulement 20 minutes des plages. La maison et la grange sont implantées sur un terrain de 1,6 hectares, avec un petit bois et un terrain bucolique planté d’arbres matures et bordé par une petite rivière.
La maison vous offre au rez-de chaussée une cuisine spacieuse, une salle d’eau avec WC, un bureau, deux chambres et un séjour avec une belle cheminée et des poutres apparantes. Au 1er étage vous trouverez une salle de bain, un WC, un rangement et encore une belle chambre de 26,36 m2 avec la possibilité de la diviser en 2 chambres.
Un CU positif vous donne la possibilité d’aménager la grange sur 360 m2.
Cette propriété est située à seulement 20 minutes du littoral vendéen avec ses belles plages, ses stations balnéaires et leurs ports de plaisance. Les commerces, des banques, la Poste et des restaurants se trouvent à 6 km dans le village du Nieul le Dolent. La Roche sur Yon est à 20 km.
La Vendée est classée comme un des meilleures départements de France. L’influence de l’océan Atlantique sur la côte vendéenne permet d’avoir en toutes saison un climat doux.
Les surfaces (approximatives) sont les suivantes :
Maison principale de 145 m2 en total
Rez-de chaussée :
Cuisine : 20 m2
Salle d’eau + WC : 6,3 m2
Séjour : 35 m2
Bureau : 13 m2
Chambre : 14,55 m2
Chambre : 12,3 m2
1er étage :
Chambre : 26,36 m2
Salle de bain : 4,3 m2
WC : 2,05 m2
Rangement : 2.21 m2
GRANGE de 360 m2
CU positif en place pour la possibilité de l'aménager en habitation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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