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Appartement à vendre à Viry (74580) - Haute-Savoie

88.91 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 35 m²

88.91 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 35 m²

501 900 €

Référence : A25834STG74

  • 88.91 m2
  • 35 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement 4 pièces neuf de 88,91m², avec terrasse, à vendre aux portes de Genève

  • 88.91 m2
  • 35 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet appartement neuf, vendu sur plan est situé au 4ème étage d’une nouvelle résidence de standing en construction, constituée de 3 immeubles de 4 étages, situé à moins de 5 minutes à pied du centre du village de Viry et de ses commerces. Installez-vous en famille dans votre premier appartement neuf ou réalisez des économies d'impôt en louant à des transfrontaliers (Zone A en loi Pinel) ! À moins de 30 minutes de Genève et à seulement 40 minutes d’Annecy, Viry est une parenthèse entourée de montagnes, au coeur de la nature. Cette petite commune est le trait d’union idéal entre le rayonnement international de la Suisse et l’authenticité des massifs français. Elle offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, ville et nature, quotidien et évasion. Commerces, écoles, infrastructures culturelles et sportives, transports en commun : tout
a été pensé pour que quotidien rime avec facilité.
Cet appartement dispose d’espaces à vivre confortables, fonctionnels et optimisés :
- un très grand espace de vie cuisine ouverte et séjour de 40m² se prolongeant sur une terrasse de 26m² (orientation sud).
- 2 grandes chambres de 12 et 13m², dont une se prolongeant sur une 2ème terrasse de 9m² (orientation nord).
- Une 3ème chambre de 9m²
- Une salle de bain avec baignoire et double vasque
- Un WC indépendant
- 2 emplacements parking

La livraison est prévue pour juillet 2024. Appartement lot: 1-402

Tous les appartements offrent des prestations de choix :
- Carrelage 45 x 45 dans les pièces à vivre, salles de bain et WC et sol stratifié dans les chambres
- Salles de bain équipées d’une vasque avec miroir et d’un sèche-serviettes
- WC suspendus
- Cellier d’étage ou cave pour chaque appartement
- Chauffage collectif au sein de l’écoquartier par chaufferie énergie bois
- Fenêtres (sauf salles de bain) et baies vitrées équipées de volets roulants
électriques
- Garages / Places de stationnement en sous-sol fermés accessibles par porte extérieure télécommandée
- Un local à vélo
- Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone

Accès :
- Frontière franco-suisse 3 km et autoroutes A40 & A41 à 6 km
- Genève à 15 km
- Saint-Julien-en-Genevois à 6,6 km
- Aéroport de Genève à 21,7 km
- Annemasse à 22 km

Transports publics :
-Bus 63 de Viry église à Vailly en Suisse (connection tram 14 pour Genève)
-Bus 76 de Viry église à La Plaine gare en Suisse (connection TER et Léman express)
-Bus N de Viry centre à St Julien Genevois Gare (connection TER), et bientôt le tramsway reliant St Julien en Genevois à Genève (2025)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A25834STG74

Etat Neuf

Types de bien Appartement

Description

Cet appartement neuf, vendu sur plan est situé au 4ème étage d’une nouvelle résidence de standing en construction, constituée de 3 immeubles de 4 étages, situé à moins de 5 minutes à pied du centre du village de Viry et de ses commerces. Installez-vous en famille dans votre premier appartement neuf ou réalisez des économies d'impôt en louant à des transfrontaliers (Zone A en loi Pinel) ! À moins de 30 minutes de Genève et à seulement 40 minutes d’Annecy, Viry est une parenthèse entourée de montagnes, au coeur de la nature. Cette petite commune est le trait d’union idéal entre le rayonnement international de la Suisse et l’authenticité des massifs français. Elle offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, ville et nature, quotidien et évasion. Commerces, écoles, infrastructures culturelles et sportives, transports en commun : tout
a été pensé pour que quotidien rime avec facilité.
Cet appartement dispose d’espaces à vivre confortables, fonctionnels et optimisés :
- un très grand espace de vie cuisine ouverte et séjour de 40m² se prolongeant sur une terrasse de 26m² (orientation sud).
- 2 grandes chambres de 12 et 13m², dont une se prolongeant sur une 2ème terrasse de 9m² (orientation nord).
- Une 3ème chambre de 9m²
- Une salle de bain avec baignoire et double vasque
- Un WC indépendant
- 2 emplacements parking

La livraison est prévue pour juillet 2024. Appartement lot: 1-402

Tous les appartements offrent des prestations de choix :
- Carrelage 45 x 45 dans les pièces à vivre, salles de bain et WC et sol stratifié dans les chambres
- Salles de bain équipées d’une vasque avec miroir et d’un sèche-serviettes
- WC suspendus
- Cellier d’étage ou cave pour chaque appartement
- Chauffage collectif au sein de l’écoquartier par chaufferie énergie bois
- Fenêtres (sauf salles de bain) et baies vitrées équipées de volets roulants
électriques
- Garages / Places de stationnement en sous-sol fermés accessibles par porte extérieure télécommandée
- Un local à vélo
- Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone

Accès :
- Frontière franco-suisse 3 km et autoroutes A40 & A41 à 6 km
- Genève à 15 km
- Saint-Julien-en-Genevois à 6,6 km
- Aéroport de Genève à 21,7 km
- Annemasse à 22 km

Transports publics :
-Bus 63 de Viry église à Vailly en Suisse (connection tram 14 pour Genève)
-Bus 76 de Viry église à La Plaine gare en Suisse (connection TER et Léman express)
-Bus N de Viry centre à St Julien Genevois Gare (connection TER), et bientôt le tramsway reliant St Julien en Genevois à Genève (2025)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Viry

Département Haute-Savoie

Région Rhône-Alpes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Prix de vente 501 900 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Stephanie Guyader - Conseiller Leggett

Stephanie Guyader

Conseiller Leggett

siret : 881708846

Stephanie Guyader sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Stephanie Guyader
Diagnostics
de performance énergétique

DPE Diagnostic non requis.

Mensualités de financement 0 € / mois

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501 900 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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