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Maison à vendre à Thémines (46120) - Lot

95 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 6,75 ha

95 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 6,75 ha

399 000 € (HAI)

Référence : A25924NB46

  • 95 m2
  • 6,75 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison en pierre restaurée en pleine campagne ; piscine, jardin, ruine. Accès rivière.

  • 95 m2
  • 6,75 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur des causses, à 10 minutes à pied d’un petit village, entre Gramat et Figeac : cette très jolie maison est dans un cadre privilégié, isolé, très calme et entourée de 6,5 ha de prairies et bois avec un accès à la rivière.

La maison est sur cave, compte un séjour avec coin cuisine, 3 chambres, deux salles d’eau de belle qualité et une très belle et grande piscine ; elle a été entièrement rénovée.

On accède à la maison par un petit chemin, aucun voisin visible, aucune nuisance, vous vous sentez seul au monde au milieu de 6 ha de causses avec ses murets de pierre, chênes, et sentiers de randonnée.

En contre bas, le terrain donne accès à la rivière, et vous avez les ruines d’une vieille grange qui pourrait être rénovée. Source sur terrain.

Maison idéale pour les amoureux de la nature et pour accueillir des animaux par exemple. Gramat est à 13 minutes et Figeac et Saint Céré à environ 20 minutes. Voir détail : Maison en pierre sur cave comprenant :
Au niveau 1 : séjour avec espace cuisine, chambre avec salle de douche, WC indépendant ; chauffage par insert bois
Niveau 2 : deux chambres, salle de bain, WC indépendants
Piscine et terrasse ; 6ha de prairies et bois du Causse, Vieille grange en ruine à retaper, accès à L’Ouysse

Potentiel locatif en saison : 25 000 €

SURFACES APPROXIMATIVES

Rez de chaussée
• Séjour /cuisine : 34,75 m2
• Chambre 1 en suite : 16,50 m2
• WC
Etage 1
• Dégagement : 8,40
• chambre 2 : 16 m2
• Chambre 3 : 16 m2
• Salle de bain : 5 m2
• WC
sous sol
• cave : 50 m2
• buanderie, local tech : 25 m2


COTE TECHNIQUE
• maison rénovée en 2011-12
• double vitrage
• fosse septique aux normes
• piscine sur terrasse 10x5 ; terrasse rénovée
• puits et rivière souterraine
• insert bois thermodynamic avec soufflerie
• convecteurs
• Aucun travaux à prévoir, belles prestations

ENVIRONNEMENT
• Proche d’un petit village avec Boulangerie et épicerie
• 15 minutes de Gramat
• 25 minutes de Figeac et de Saint Céré
• Très bel environnement, très calme, accès rivière


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A25924NB46

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Au cœur des causses, à 10 minutes à pied d’un petit village, entre Gramat et Figeac : cette très jolie maison est dans un cadre privilégié, isolé, très calme et entourée de 6,5 ha de prairies et bois avec un accès à la rivière.

La maison est sur cave, compte un séjour avec coin cuisine, 3 chambres, deux salles d’eau de belle qualité et une très belle et grande piscine ; elle a été entièrement rénovée.

On accède à la maison par un petit chemin, aucun voisin visible, aucune nuisance, vous vous sentez seul au monde au milieu de 6 ha de causses avec ses murets de pierre, chênes, et sentiers de randonnée.

En contre bas, le terrain donne accès à la rivière, et vous avez les ruines d’une vieille grange qui pourrait être rénovée. Source sur terrain.

Maison idéale pour les amoureux de la nature et pour accueillir des animaux par exemple. Gramat est à 13 minutes et Figeac et Saint Céré à environ 20 minutes. Voir détail : Maison en pierre sur cave comprenant :
Au niveau 1 : séjour avec espace cuisine, chambre avec salle de douche, WC indépendant ; chauffage par insert bois
Niveau 2 : deux chambres, salle de bain, WC indépendants
Piscine et terrasse ; 6ha de prairies et bois du Causse, Vieille grange en ruine à retaper, accès à L’Ouysse

Potentiel locatif en saison : 25 000 €

SURFACES APPROXIMATIVES

Rez de chaussée
• Séjour /cuisine : 34,75 m2
• Chambre 1 en suite : 16,50 m2
• WC
Etage 1
• Dégagement : 8,40
• chambre 2 : 16 m2
• Chambre 3 : 16 m2
• Salle de bain : 5 m2
• WC
sous sol
• cave : 50 m2
• buanderie, local tech : 25 m2


COTE TECHNIQUE
• maison rénovée en 2011-12
• double vitrage
• fosse septique aux normes
• piscine sur terrasse 10x5 ; terrasse rénovée
• puits et rivière souterraine
• insert bois thermodynamic avec soufflerie
• convecteurs
• Aucun travaux à prévoir, belles prestations

ENVIRONNEMENT
• Proche d’un petit village avec Boulangerie et épicerie
• 15 minutes de Gramat
• 25 minutes de Figeac et de Saint Céré
• Très bel environnement, très calme, accès rivière


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Thémines

Département Lot

Région Midi-Pyrénées

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 399 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 379 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 871 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Nathalie BONEIL - Conseiller Leggett

Nathalie BONEIL

Conseiller Leggett

siret : 877863639

Nathalie BONEIL sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Nathalie BONEIL

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1030 € et 1394 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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entre 1030 € et 1394 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

399 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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