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Maison à vendre à Guer (56380) - Morbihan

96 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 538 m²

96 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 538 m²

250 000 € 245 000 €

Référence : A26320NWA56

  • 96 m2
  • 538 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE!!! Maison moderne dans quartier résidentiel de Guer. Idéale pour une famille.

  • 96 m2
  • 538 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur l'axe Rennes/Vannes. L'accès à la 4 voies est facile et rapide.
Proche de toutes commodités, écoles, commerces, loisirs, professionnels de santé. École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Forêt de Brocéliande.
Dans un quartier calme et résidentiel de Guer, cette belle maison de 4 chambres, propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/ salle à manger, une chambre avec salle d'eau privative, un WC.
L'ensemble du rez-de-chaussée offre des ouvertures sur le jardin clôt, tout autour de la maison.
À l'étage, le pallier dessert 3 belles chambres et une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Le garage attenant à la maison est accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, il communique avec le jardin et la maison. Il offre également un espace buanderie ainsi qu'un petit grenier.
Le jardin avec terrasse est clos et fait le tour de la maison.


RARE !
À la frontière des départements du Morbihan et de l'Ille-et-Vilaine, entre les belles plages du golfe du Morbihan et la forêt mythique de Brocéliande, entre mer et mystères, se situe cette belle maison moderne.
Construite dans un quartier résidentiel et calme et au nom évocateur, nous pouvons accéder à pied aux écoles et aux commerces.
Le terrain clôturé avec portail fait le tour de l'habitation.
Sitôt passé le pas de la porte, vous êtes accueillis par une pièce de vie inondée de lumière, aux meubles modernes et élégants.
Cette dernière se compose d'un salon avec poêle à granulé, d'une salle à manger et d'une grande cuisine équipée ouverte.
La circulation y est fluide et les espaces communiquent entre eux aisément.
Les fenêtres à double vitrages ouvrent sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la maison.
En rez-de-chaussée aussi, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé.
L'escalier vous mène à l'étage sur un palier qui dessert trois chambres en sous-pentes, de belles tailles ainsi qu'une salle de bains et WC séparés.

En dépendance, le garage attenant avec porte motorisée, est accessible par la cuisine et communique avec le jardin. Il offre un espace buanderie et un grenier où chaque chose pourra trouver sa place.
Devant le garage, vous pourrez également garer 2 voitures.

En extérieur, le jardin est clos et contourne l'ensemble de l'habitation.
La terrasse est un plus qui vous permettra de passer de bons moments en famille ou entre amis autour d'un barbecue.

Cette belle maison saura vous charmer tant par ses qualités indéniables que par sa situation géographique.

Libre début Août 2024.

Elle est parfaite pour une famille !
Rare sur le marché ! Venez vite la visiter.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A26320NWA56

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

Sur l'axe Rennes/Vannes. L'accès à la 4 voies est facile et rapide.
Proche de toutes commodités, écoles, commerces, loisirs, professionnels de santé. École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Forêt de Brocéliande.
Dans un quartier calme et résidentiel de Guer, cette belle maison de 4 chambres, propose en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/ salle à manger, une chambre avec salle d'eau privative, un WC.
L'ensemble du rez-de-chaussée offre des ouvertures sur le jardin clôt, tout autour de la maison.
À l'étage, le pallier dessert 3 belles chambres et une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Le garage attenant à la maison est accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, il communique avec le jardin et la maison. Il offre également un espace buanderie ainsi qu'un petit grenier.
Le jardin avec terrasse est clos et fait le tour de la maison.


RARE !
À la frontière des départements du Morbihan et de l'Ille-et-Vilaine, entre les belles plages du golfe du Morbihan et la forêt mythique de Brocéliande, entre mer et mystères, se situe cette belle maison moderne.
Construite dans un quartier résidentiel et calme et au nom évocateur, nous pouvons accéder à pied aux écoles et aux commerces.
Le terrain clôturé avec portail fait le tour de l'habitation.
Sitôt passé le pas de la porte, vous êtes accueillis par une pièce de vie inondée de lumière, aux meubles modernes et élégants.
Cette dernière se compose d'un salon avec poêle à granulé, d'une salle à manger et d'une grande cuisine équipée ouverte.
La circulation y est fluide et les espaces communiquent entre eux aisément.
Les fenêtres à double vitrages ouvrent sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la maison.
En rez-de-chaussée aussi, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé.
L'escalier vous mène à l'étage sur un palier qui dessert trois chambres en sous-pentes, de belles tailles ainsi qu'une salle de bains et WC séparés.

En dépendance, le garage attenant avec porte motorisée, est accessible par la cuisine et communique avec le jardin. Il offre un espace buanderie et un grenier où chaque chose pourra trouver sa place.
Devant le garage, vous pourrez également garer 2 voitures.

En extérieur, le jardin est clos et contourne l'ensemble de l'habitation.
La terrasse est un plus qui vous permettra de passer de bons moments en famille ou entre amis autour d'un barbecue.

Cette belle maison saura vous charmer tant par ses qualités indéniables que par sa situation géographique.

Libre début Août 2024.

Elle est parfaite pour une famille !
Rare sur le marché ! Venez vite la visiter.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Guer

Département Morbihan

Région Bretagne

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 50 km ou moins des ferries
Ville

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 5 000 €

Prix de vente 245 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 781 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Nathalie WARMAN - Conseiller Leggett

Nathalie WARMAN

Conseiller Leggett

siret : 878103308

Nathalie WARMAN sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Nathalie WARMAN

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1090 € et 1540 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1090 € et 1540 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

245 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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