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Maison à vendre à Noyant-Villages (49490) - Maine-et-Loire

236 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 5197 m²

236 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 5197 m²

333 900 € 328 000 € (HAI)

Référence : A26437ELE49

  • 236 m2
  • 5197 m2
  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison familiale, avec gîte meublé séparé, dans un cadre champêtre paisible

  • 236 m2
  • 5197 m2
  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété a été magnifiquement rénovée.

Maison principale avec 3 chambres et 3 salles d'eau, gîte séparé, grange avec coin repas et 2 garages, jardins paysagers entourés de champs.

7,5 km de Noyant, 10 km du Lude, avec leur variété de magasins, cafés et restaurants. À moins d'une heure du Mans, de Tours et d'Angers.

La maison est prête à être emménagée, le gîte est entièrement meublé et prêt à être loué immédiatement. Spacieuse ferme convertie avec des caractéristiques originales - y compris des pierres et des poutres apparentes, des cheminées avec des poêles à bois, des volets en bois - mais soigneusement rénovée pour fournir un confort moderne. Chauffage central par géothermie dans la maison principale, double vitrage, toitures saines. Les seuls travaux à effectuer sont la mise à jour des fosses septiques, et amélioration DPE gîte (F).

MAISON PRINCIPALE, RDC (carrelage, poutres apparentes)
- HALL D'ENTRÉE (4,6 m²), escalier en bois menant au premier étage
- SALLE À MANGER (21,7 m²), avec tommettes, cheminée et poêle à bois
- CUISINE (23,9 m²), entièrement équipée, avec îlot central, cheminée avec poêle à bois et porte donnant sur la cour.
- HALL INTÉRIEUR (5,1 m²) menant à :
- CHAUFFERIE/BUANDERIE (7,2 m²), avec porte donnant sur le jardin arrière.
- SALLE DE BAINS (7,1 m²), avec baignoire, douche, WC et lavabo
- CHAMBRE 1 (10,28 m²), avec vue sur le jardin arrière
- SALON (30,7 m²), avec cheminée et poêle à bois, double porte vitrée donnant sur la cour, double porte vitrée donnant sur le patio couvert.

MAISON PRINCIPALE, PREMIER ÉTAGE (parquet, poutres apparentes)
- MEZZANINE (18,5 m²), avec armoires encastrées
- CHAMBRE PRINCIPALE (16,8 m²), moquette, avec couloir (5,4 m²) avec armoires encastrées, menant à la SALLE DE DOUCHE (4,6 m²) avec douche, lavabo et WC.
- HALL INTÉRIEUR (8 m²) avec local technique et fenêtre donnant sur la cour.
- DOUCHE (4,67 m²) avec douche, lavabo et WC
- CHAMBRE 3 (12,3 m²)

EXTÉRIEUR
- Grange ouverte en bois avec toit en ardoise, avec coin repas cloisonné et carrelé ouvert sur la cour, et 2 garages fermés.
- Terrasse couverte à l'ouest du salon, avec évier encastré
- Jardin idyllique entièrement clôturé et paysagé, avec potager, bac à poissons, abri de jardin et serre.

GÎTE : sur parcelle séparée de l'autre côté du chemin
- CUISINE (9,5 m²) aménagée
- SALON (13,3 m²)
- HALL (5,4 m²)
- BUREAU (8 m²)
- SALLE DE DOUCHE (5 m²) avec douche, lavabo et WC, et placard avec machine à laver.
- CHAMBRE 2 (12,9 m²)

EXTÉRIEUR
- Atelier et cave, appentis
- Jardin avec vue sur les champs
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26437ELE49

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte

Description

Cette charmante propriété a été magnifiquement rénovée.

Maison principale avec 3 chambres et 3 salles d'eau, gîte séparé, grange avec coin repas et 2 garages, jardins paysagers entourés de champs.

7,5 km de Noyant, 10 km du Lude, avec leur variété de magasins, cafés et restaurants. À moins d'une heure du Mans, de Tours et d'Angers.

La maison est prête à être emménagée, le gîte est entièrement meublé et prêt à être loué immédiatement. Spacieuse ferme convertie avec des caractéristiques originales - y compris des pierres et des poutres apparentes, des cheminées avec des poêles à bois, des volets en bois - mais soigneusement rénovée pour fournir un confort moderne. Chauffage central par géothermie dans la maison principale, double vitrage, toitures saines. Les seuls travaux à effectuer sont la mise à jour des fosses septiques, et amélioration DPE gîte (F).

MAISON PRINCIPALE, RDC (carrelage, poutres apparentes)
- HALL D'ENTRÉE (4,6 m²), escalier en bois menant au premier étage
- SALLE À MANGER (21,7 m²), avec tommettes, cheminée et poêle à bois
- CUISINE (23,9 m²), entièrement équipée, avec îlot central, cheminée avec poêle à bois et porte donnant sur la cour.
- HALL INTÉRIEUR (5,1 m²) menant à :
- CHAUFFERIE/BUANDERIE (7,2 m²), avec porte donnant sur le jardin arrière.
- SALLE DE BAINS (7,1 m²), avec baignoire, douche, WC et lavabo
- CHAMBRE 1 (10,28 m²), avec vue sur le jardin arrière
- SALON (30,7 m²), avec cheminée et poêle à bois, double porte vitrée donnant sur la cour, double porte vitrée donnant sur le patio couvert.

MAISON PRINCIPALE, PREMIER ÉTAGE (parquet, poutres apparentes)
- MEZZANINE (18,5 m²), avec armoires encastrées
- CHAMBRE PRINCIPALE (16,8 m²), moquette, avec couloir (5,4 m²) avec armoires encastrées, menant à la SALLE DE DOUCHE (4,6 m²) avec douche, lavabo et WC.
- HALL INTÉRIEUR (8 m²) avec local technique et fenêtre donnant sur la cour.
- DOUCHE (4,67 m²) avec douche, lavabo et WC
- CHAMBRE 3 (12,3 m²)

EXTÉRIEUR
- Grange ouverte en bois avec toit en ardoise, avec coin repas cloisonné et carrelé ouvert sur la cour, et 2 garages fermés.
- Terrasse couverte à l'ouest du salon, avec évier encastré
- Jardin idyllique entièrement clôturé et paysagé, avec potager, bac à poissons, abri de jardin et serre.

GÎTE : sur parcelle séparée de l'autre côté du chemin
- CUISINE (9,5 m²) aménagée
- SALON (13,3 m²)
- HALL (5,4 m²)
- BUREAU (8 m²)
- SALLE DE DOUCHE (5 m²) avec douche, lavabo et WC, et placard avec machine à laver.
- CHAMBRE 2 (12,9 m²)

EXTÉRIEUR
- Atelier et cave, appentis
- Jardin avec vue sur les champs
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Noyant-Villages

Département Maine-et-Loire

Région Pays de la Loire

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé
A proximité d'un golf

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 5 900 €

Prix de vente HAI 328 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 309 434 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 055 €

Financement à partir de
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Elizabeth LEWIS

Conseiller Leggett

siret : 840582514

Elizabeth LEWIS sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Elizabeth LEWIS

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1420 € et 1980 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
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Calcul de simulation
de financement *

328 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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