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Maison à vendre à Versailles (78000) - Yvelines

225 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 288 m²

225 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 288 m²

2 475 000 €

Référence : A26778GBR78

  • 225 m2
  • 288 m2
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

MAGNIFIQUE PAVILLION DU XIXe - VERSAILLES - MONTREUIL - Remis à neuf - impasse privée, 10Pcs, 225m2, 4 niveaux

  • 225 m2
  • 288 m2
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

MAGNIFIQUE PAVILLION DU XIXe - VERSAILLES - MONTREUIL - Remis à neuf - villa privée, 225m2 Carrez (260m² au sol). Terrain 288m2. DPE:- D.

Cette propriété bourgeoise est située à quelques encablures du Château de Versailles.

Bâti entre 1875 et 1895 elle est parfaitement intégrée dans l’environnement versaillais dans une villa sécurisée. La maison et le jardin sont particulièrement silencieux du fait de la position de la maison à l'extimité de la villa qui a des portails automatiques. Les parquets sont en chêne massif et les trois cheminées d'origine en marbre sculpté sont en état de marche. Boutons de porte d'origine sauf au 2ème étage.

Train :- Montparnasse 14 min. La Défense 20min.
Gare Montreuil (Transilien L) 500m.

La maison comporte 4 niveaux et 10 pièces, comprenant:-
Hall d'entrée. Double séjour. Salle à manger. Bibliothèque. Cuisine séparée. 4 chambres (6 possible). 2 SDB + 1 SDE. 3 WC séparés.

Visite virtuelle à 360° + album avec plans disponible. DÉTAILS DE REZ-DE-CHAUSSÉE :- Hauteur sous plafond 3m.
Entrée 9,7m²
Salon 30,2m²
Salle à manger 17,3m²
Cuisine séparée 9,0m²

DÉTAILS DE 1ÈRE ÉTAGE :-
Palier 5,8m²
Bibliothèque 29,9m²
Chambre 1. 13,9m²
Dressing 6,1m²
Salle de Bain 7,4m²
WC 0,9m²
Mi Palier 2,3m²

DÉTAILS DU 2ÈME ÉTAGE :- Hauteur sous plafond 2,8m.
Palier :- 1,4m2
WC :- 0,13m2
2ème Chambre :- 13,1m2 (27,4m2 au sol)
Salle de Bain :- 2,9m2 (7,4m2 au sol)
3ème Chambre :- 12,2m2 (26,8m2 au sol)
2ème Chambre :- 13,1m2 (27,4m2 au sol)
Salle de Bain :- 2,9m2 (7,4m2 au sol)
3ème Chambre :- 12,2m2 (26,8m2 au sol)

DÉTAILS DE REZ-DE-JARDIN :-
Dégagement :- 2.0m²
WC :- 1,7m²
Cellier / Atelier:- 17.5m²
Chaufferie :- 10,6m²
Buanderie :- 7,8m² avec douche
Chambre :- 21,3m²
Sous Sol Cave :- 3m².
Demi Palier 1,6m² :-

MAGNIFIQUE PAVILLION DU XIXe - VERSAILLES - 78000 - MONTREUIL - REMIS À NEUF - TRÈS CALME - VILLA PRIVÉE, 10Pcs, 225m2, 4 niveaux.
Train à Montparnasse 14 min. La Défense 20min.
Gare Montreuil (Transilien L) 500m,
Gare Porchefontaine (RER C) 1.6Km Gare Versailles-Chantiers (TER + Transilien N) 2.1Km.

Une pépite spacieux, au bout d'un villa privée avec d'élégantes portails automatiques. Situé dans le quartier privilégier de Montreuil, à 2,3 km de la chambre du Roi, Lycée Hoche 950m, Marché 1,3Km.

Construite sur un terrain de 288m2, la maison comporte 4 niveaux et 10 pièces. Surface au sol (225 m2 / 260 m2). Comprenant un hall d'entrée, un double séjour, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine séparée, 4 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC séparés.
Lumineux et très calme. Il est orienté est/ouest, avec une vue imprenable.
Elle bénéficie d'un parquet en chêne et d'une belle hauteur sous plafond (3 m).
La façade en meulière restaurée est cachée derrière des grilles et des portails

Etiquette énergétique D. Voir visites 360 et album de présentation avec plans.

Cette propriété bourgeoise de 225m² carrez (260m² au sol) est située à quelques encablures du Château de Versailles. Bâti entre 1875 et 1895 elle est parfaitement intégrée dans l’environnement versaillais dans une villa sécurisée. La maison et le jardin sont particulièrement silencieux du fait de la position de la maison à l'extimité de la villa qui a des portails de sécurité privées automatiques télécommandées avec un système de code d'entrée. Les parquets sont en chêne massif et les trois cheminées d'origine en marbre sculpté sont en état de marche. Boutons de porte d'origine sauf au 2ème étage.

En franchissant la double porte d'entrée d'origine, vous êtes accueilli par un hall d'entrée lumineux doté de parquet en chêne massif. La porte d'entrée du XIXe siècle et à deux battants avec quatre fenêtres, dont deux hautes dans le fronton, et deux principales qui s'ouvrent vers l'intérieur et qui sont protégées par une fine décoration en fer forgé. En les laissant ouvertes pendant l'été on permet aux brises fraîches de circuler.

Le rez-de-chaussée comprend un double salon orné d'une cheminée en marbre blanc, hauts plafonds et revêtements muraux en tissus imprimés. La salle à manger adjacente, dotée d'une autre cheminée en marbre et de revêtements muraux en tissus, mène à la cuisine aménagée, avec sol revêtu de tomettes de terre cuite du 19e siècle et un coin repas. Le mur porteur entre la salle à manger et la cuisine peut être supprimé pour créer une très grande cuisine avec un espace de vie familial. "

Un large escalier en chêne mène au premier étage, dont le parquet en chêne ajoute à l'atmosphère de sophistication. Le bibliothèque de près de 30m² est actuellement utilisée comme bureau et salle de musique, avec des murs insonorisés, et pourrait facilement être reconvertie en deux chambres séparées. Une chambre double spacieuse avec une cheminée en marbre a un dressing avec des placards intégrés. La salle de bains est équipée d'une grande baignoire, d'une douche séparée et d'un lavabo. Un WC séparé se trouve sur le même palier.

Au grenier, vous découvrirez deux grandes chambres à 2 fenêtres Velux orientées est et ouest. Ces chambres partagent une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire avec douche, et de portes Jack and Jill pour plus de commodité, ainsi qu'un WC séparé. Combles aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur (combles aménagés) avec isolation intérieure (réalisée en 2001)

Le rez-de-jardin, est entièrement carrelé pour faciliter l'entretien. Une chambre double avec des placards intégrés et écran de cinéma, une buanderie avec une douche, un WC séparé, un cellier avec une deuxième porte d'accès, une chaufferie avec un accès au jardin et une trappe de cave. Les tomettes du 18e siècle ont été posées en 2001

DÉTAILS DE LA VILLA
La Villa de la Reine a conservé son charme depuis sa construction en 1875. Sa situation à 2,5 km de la chambre du roi lui a conféré un statut de protection. Les grilles en fer forgé et les portails en fonte n'ont pas changé tout comme les façades bourgeoises. Les écuries et les remises à l'extrémité ont depuis longtemps été transformées en habitations. Ces pavillons ont été construits pour séduire les bourgeois de Paris qui souhaitaient s'évader le week-end d'un Paris qui ressemblait à un immense chantier. Ils sont devenus les habitations de ceux qui pouvaient désormais faire la navette entre leur domicile et leur lieu de travail. Les façades donnant sur la voie sont conservatrices, certaines empruntant le style des vacances des maisons à colombage au bord de la mer en Normandie. En revanche, les façades du jardin arrière sont en pierre de meulière riche et chaleureuse, très prisé et tendance à l'époque.

Avant 1839, il fallait 2h30 pour se rendre à Paris. Avec l'inauguration de deux lignes ferroviaires en 1839 et 1840, ce temps a été réduit à 40 minutes. A la fin du XIXe siècle, sous l'impulsion de Napoléon III et du baron Haussmann, Versailles se transforme en ville avec le tout-à-l'égout, l'eau courante et l'eau potable.

Il y a un esprit de communauté comme dans un village, avec une fête de rue une fois par an et à Noël des guirlandes sont suspendues entre les maisons.
La servitude en fait un passage partagé, géré par une ASL (association syndicale libre). Chaque propriétaire est propriétaire jusqu’au milieu de la voie. Les charges annuelles :- sont entre 150€ et 250€ dans le passé, en fonction des travaux à effectuer. Il y a un gardien qui vit dans le pavillon situé à côté des portes d'accès à la voie. Ses fonctions consistent à
1. Maintenir l'allée propre. 2. Sortir les poubelles pleines et remettre les poubelles vides, sauf pendant les vacances du gardien où quelqu’un rentre les poubelles et chacun doit les sortir. 3. Le coût de l'électricité et de l'entretien du portail est inclus dans les frais.
Le pavillon du gardien est propriété du n° 1, l’assurance est payée par l’ASL qui rembourse aussi la taxe foncière au propriétaire des murs. La servitude a changé, en particulier la fermeture de la grille qui est automatisée et fermée toute l’année.

LES FAÇADES ET LA TOITURE SONT EN EXCELLENT ÉTAT.
LA FAÇADE AVANT :- Du rez-de-jardin et les fondations sont en meulière de taille. La façade en stuc pierre du rez-de-chaussée et du premier étage est digne d'un hôtel particulier, avec un parapet dissimulant la toiture en tuiles. Les nouvelles fenêtres en chêne à double vitrage (2023) avec ouverture oscillo-battante ont leurs garde-corps en fonte et leurs volets pliants en bois d'origine. Les lignes élégantes et les proportions classiques se combinent pour créer une harmonie parfaite.

LA FAÇADE ARRIÈRE : - est en meulière d'une magnifique couleur dorée et chaude. Les joints sont en mortier de chaux et ont été restaurés dans leur état d'origine, ce qui garantit l'étanchéité de la façade pour les décennies à venir. La pierre meulière, ou meulière, est une roche sédimentaire siliceuse. La meulière était une pierre de maçonnerie populaire au 19ème siècle car elle est légère, résistante et isolante. Elle est nettement plus dure que le calcaire. Ses riches variations de couleurs proviennent de l'oxydation de l'argile ferrugineuse et rouge. Les cavités de la pierre meulière sont dues à la dissolution par l'eau du calcaire qui les occupait. Ces cavités permettent d'alléger la pierre, ce qui facilite son extraction, son transport et sa mise en œuvre. Cette roche présente d'autres avantages pour la construction : elle augmente les propriétés d'isolation thermique et phonique des murs et facilite l'adhérence du plâtre et du mortier.

LE JARDIN ARRIÈRE EST POUR TOUTES LES SAISONS :- clos il est orienté à l'ouest et dispose d'une terrasse pour profiter du soleil de l'après-midi et du début de soirée.
Ce jardin est conçu pour prendre en compte les 6 dimensions d'un « jardin en mouvement », comme le décrit Gilles Clément : les trois dimensions classiques, plus le temps, les couleurs, et les parfums. Il fleurira de février-mars à décembre. Les couleurs et parfums s'y succèdent avec, dans l’ordre d’apparition : les perce-neige et crocus, suivis des primevères et jonquilles et du camélia; arrivent ensuite les lilas blanc et violet, suivis par les seringas pendant que la pelouse se couvre de myosotis. Fin avril début mai, un merveilleux tapis de muguet enchantera les sens, fleurissant au pied des r
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26778GBR78

Types de bien Maison
Maison familiale
Villa

Description

MAGNIFIQUE PAVILLION DU XIXe - VERSAILLES - MONTREUIL - Remis à neuf - villa privée, 225m2 Carrez (260m² au sol). Terrain 288m2. DPE:- D.

Cette propriété bourgeoise est située à quelques encablures du Château de Versailles.

Bâti entre 1875 et 1895 elle est parfaitement intégrée dans l’environnement versaillais dans une villa sécurisée. La maison et le jardin sont particulièrement silencieux du fait de la position de la maison à l'extimité de la villa qui a des portails automatiques. Les parquets sont en chêne massif et les trois cheminées d'origine en marbre sculpté sont en état de marche. Boutons de porte d'origine sauf au 2ème étage.

Train :- Montparnasse 14 min. La Défense 20min.
Gare Montreuil (Transilien L) 500m.

La maison comporte 4 niveaux et 10 pièces, comprenant:-
Hall d'entrée. Double séjour. Salle à manger. Bibliothèque. Cuisine séparée. 4 chambres (6 possible). 2 SDB + 1 SDE. 3 WC séparés.

Visite virtuelle à 360° + album avec plans disponible. DÉTAILS DE REZ-DE-CHAUSSÉE :- Hauteur sous plafond 3m.
Entrée 9,7m²
Salon 30,2m²
Salle à manger 17,3m²
Cuisine séparée 9,0m²

DÉTAILS DE 1ÈRE ÉTAGE :-
Palier 5,8m²
Bibliothèque 29,9m²
Chambre 1. 13,9m²
Dressing 6,1m²
Salle de Bain 7,4m²
WC 0,9m²
Mi Palier 2,3m²

DÉTAILS DU 2ÈME ÉTAGE :- Hauteur sous plafond 2,8m.
Palier :- 1,4m2
WC :- 0,13m2
2ème Chambre :- 13,1m2 (27,4m2 au sol)
Salle de Bain :- 2,9m2 (7,4m2 au sol)
3ème Chambre :- 12,2m2 (26,8m2 au sol)
2ème Chambre :- 13,1m2 (27,4m2 au sol)
Salle de Bain :- 2,9m2 (7,4m2 au sol)
3ème Chambre :- 12,2m2 (26,8m2 au sol)

DÉTAILS DE REZ-DE-JARDIN :-
Dégagement :- 2.0m²
WC :- 1,7m²
Cellier / Atelier:- 17.5m²
Chaufferie :- 10,6m²
Buanderie :- 7,8m² avec douche
Chambre :- 21,3m²
Sous Sol Cave :- 3m².
Demi Palier 1,6m² :-

MAGNIFIQUE PAVILLION DU XIXe - VERSAILLES - 78000 - MONTREUIL - REMIS À NEUF - TRÈS CALME - VILLA PRIVÉE, 10Pcs, 225m2, 4 niveaux.
Train à Montparnasse 14 min. La Défense 20min.
Gare Montreuil (Transilien L) 500m,
Gare Porchefontaine (RER C) 1.6Km Gare Versailles-Chantiers (TER + Transilien N) 2.1Km.

Une pépite spacieux, au bout d'un villa privée avec d'élégantes portails automatiques. Situé dans le quartier privilégier de Montreuil, à 2,3 km de la chambre du Roi, Lycée Hoche 950m, Marché 1,3Km.

Construite sur un terrain de 288m2, la maison comporte 4 niveaux et 10 pièces. Surface au sol (225 m2 / 260 m2). Comprenant un hall d'entrée, un double séjour, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine séparée, 4 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC séparés.
Lumineux et très calme. Il est orienté est/ouest, avec une vue imprenable.
Elle bénéficie d'un parquet en chêne et d'une belle hauteur sous plafond (3 m).
La façade en meulière restaurée est cachée derrière des grilles et des portails

Etiquette énergétique D. Voir visites 360 et album de présentation avec plans.

Cette propriété bourgeoise de 225m² carrez (260m² au sol) est située à quelques encablures du Château de Versailles. Bâti entre 1875 et 1895 elle est parfaitement intégrée dans l’environnement versaillais dans une villa sécurisée. La maison et le jardin sont particulièrement silencieux du fait de la position de la maison à l'extimité de la villa qui a des portails de sécurité privées automatiques télécommandées avec un système de code d'entrée. Les parquets sont en chêne massif et les trois cheminées d'origine en marbre sculpté sont en état de marche. Boutons de porte d'origine sauf au 2ème étage.

En franchissant la double porte d'entrée d'origine, vous êtes accueilli par un hall d'entrée lumineux doté de parquet en chêne massif. La porte d'entrée du XIXe siècle et à deux battants avec quatre fenêtres, dont deux hautes dans le fronton, et deux principales qui s'ouvrent vers l'intérieur et qui sont protégées par une fine décoration en fer forgé. En les laissant ouvertes pendant l'été on permet aux brises fraîches de circuler.

Le rez-de-chaussée comprend un double salon orné d'une cheminée en marbre blanc, hauts plafonds et revêtements muraux en tissus imprimés. La salle à manger adjacente, dotée d'une autre cheminée en marbre et de revêtements muraux en tissus, mène à la cuisine aménagée, avec sol revêtu de tomettes de terre cuite du 19e siècle et un coin repas. Le mur porteur entre la salle à manger et la cuisine peut être supprimé pour créer une très grande cuisine avec un espace de vie familial. "

Un large escalier en chêne mène au premier étage, dont le parquet en chêne ajoute à l'atmosphère de sophistication. Le bibliothèque de près de 30m² est actuellement utilisée comme bureau et salle de musique, avec des murs insonorisés, et pourrait facilement être reconvertie en deux chambres séparées. Une chambre double spacieuse avec une cheminée en marbre a un dressing avec des placards intégrés. La salle de bains est équipée d'une grande baignoire, d'une douche séparée et d'un lavabo. Un WC séparé se trouve sur le même palier.

Au grenier, vous découvrirez deux grandes chambres à 2 fenêtres Velux orientées est et ouest. Ces chambres partagent une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire avec douche, et de portes Jack and Jill pour plus de commodité, ainsi qu'un WC séparé. Combles aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur (combles aménagés) avec isolation intérieure (réalisée en 2001)

Le rez-de-jardin, est entièrement carrelé pour faciliter l'entretien. Une chambre double avec des placards intégrés et écran de cinéma, une buanderie avec une douche, un WC séparé, un cellier avec une deuxième porte d'accès, une chaufferie avec un accès au jardin et une trappe de cave. Les tomettes du 18e siècle ont été posées en 2001

DÉTAILS DE LA VILLA
La Villa de la Reine a conservé son charme depuis sa construction en 1875. Sa situation à 2,5 km de la chambre du roi lui a conféré un statut de protection. Les grilles en fer forgé et les portails en fonte n'ont pas changé tout comme les façades bourgeoises. Les écuries et les remises à l'extrémité ont depuis longtemps été transformées en habitations. Ces pavillons ont été construits pour séduire les bourgeois de Paris qui souhaitaient s'évader le week-end d'un Paris qui ressemblait à un immense chantier. Ils sont devenus les habitations de ceux qui pouvaient désormais faire la navette entre leur domicile et leur lieu de travail. Les façades donnant sur la voie sont conservatrices, certaines empruntant le style des vacances des maisons à colombage au bord de la mer en Normandie. En revanche, les façades du jardin arrière sont en pierre de meulière riche et chaleureuse, très prisé et tendance à l'époque.

Avant 1839, il fallait 2h30 pour se rendre à Paris. Avec l'inauguration de deux lignes ferroviaires en 1839 et 1840, ce temps a été réduit à 40 minutes. A la fin du XIXe siècle, sous l'impulsion de Napoléon III et du baron Haussmann, Versailles se transforme en ville avec le tout-à-l'égout, l'eau courante et l'eau potable.

Il y a un esprit de communauté comme dans un village, avec une fête de rue une fois par an et à Noël des guirlandes sont suspendues entre les maisons.
La servitude en fait un passage partagé, géré par une ASL (association syndicale libre). Chaque propriétaire est propriétaire jusqu’au milieu de la voie. Les charges annuelles :- sont entre 150€ et 250€ dans le passé, en fonction des travaux à effectuer. Il y a un gardien qui vit dans le pavillon situé à côté des portes d'accès à la voie. Ses fonctions consistent à
1. Maintenir l'allée propre. 2. Sortir les poubelles pleines et remettre les poubelles vides, sauf pendant les vacances du gardien où quelqu’un rentre les poubelles et chacun doit les sortir. 3. Le coût de l'électricité et de l'entretien du portail est inclus dans les frais.
Le pavillon du gardien est propriété du n° 1, l’assurance est payée par l’ASL qui rembourse aussi la taxe foncière au propriétaire des murs. La servitude a changé, en particulier la fermeture de la grille qui est automatisée et fermée toute l’année.

LES FAÇADES ET LA TOITURE SONT EN EXCELLENT ÉTAT.
LA FAÇADE AVANT :- Du rez-de-jardin et les fondations sont en meulière de taille. La façade en stuc pierre du rez-de-chaussée et du premier étage est digne d'un hôtel particulier, avec un parapet dissimulant la toiture en tuiles. Les nouvelles fenêtres en chêne à double vitrage (2023) avec ouverture oscillo-battante ont leurs garde-corps en fonte et leurs volets pliants en bois d'origine. Les lignes élégantes et les proportions classiques se combinent pour créer une harmonie parfaite.

LA FAÇADE ARRIÈRE : - est en meulière d'une magnifique couleur dorée et chaude. Les joints sont en mortier de chaux et ont été restaurés dans leur état d'origine, ce qui garantit l'étanchéité de la façade pour les décennies à venir. La pierre meulière, ou meulière, est une roche sédimentaire siliceuse. La meulière était une pierre de maçonnerie populaire au 19ème siècle car elle est légère, résistante et isolante. Elle est nettement plus dure que le calcaire. Ses riches variations de couleurs proviennent de l'oxydation de l'argile ferrugineuse et rouge. Les cavités de la pierre meulière sont dues à la dissolution par l'eau du calcaire qui les occupait. Ces cavités permettent d'alléger la pierre, ce qui facilite son extraction, son transport et sa mise en œuvre. Cette roche présente d'autres avantages pour la construction : elle augmente les propriétés d'isolation thermique et phonique des murs et facilite l'adhérence du plâtre et du mortier.

LE JARDIN ARRIÈRE EST POUR TOUTES LES SAISONS :- clos il est orienté à l'ouest et dispose d'une terrasse pour profiter du soleil de l'après-midi et du début de soirée.
Ce jardin est conçu pour prendre en compte les 6 dimensions d'un « jardin en mouvement », comme le décrit Gilles Clément : les trois dimensions classiques, plus le temps, les couleurs, et les parfums. Il fleurira de février-mars à décembre. Les couleurs et parfums s'y succèdent avec, dans l’ordre d’apparition : les perce-neige et crocus, suivis des primevères et jonquilles et du camélia; arrivent ensuite les lilas blanc et violet, suivis par les seringas pendant que la pelouse se couvre de myosotis. Fin avril début mai, un merveilleux tapis de muguet enchantera les sens, fleurissant au pied des r
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LOCALISATION

Ville Versailles

Département Yvelines

Région Île-de-France

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Ville
A proximité d'un golf

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 2 475 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 3 104 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Graham BRITTON - Conseiller Leggett

Graham BRITTON

Conseiller Leggett

siret : 849045711

Graham BRITTON sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
195
kWh/m2.an
émissions
42
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2580 € et 3540 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2580 € et 3540 € pour 2021

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