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Maison à vendre à Chelun (35640) - Ille-et-Vilaine

125 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 3003 m²

125 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 3003 m²

136 250 € (HAI)

Référence : A26788DSE35

  • 125 m2
  • 3003 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de campagne de 2/3 chambres, proche de La Guerche de Bretagne

  • 125 m2
  • 3003 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante ferme traditionnelle indépendante en pierre située dans un petit hameau avec 3 000 m² de terrain à l'avant et à l'arrière de la propriété. Située à proximité de Forges-la-Forêt et de Chelun, cette propriété offre un bon accès à La Guerche-de-Bretagne et Châteaubriant. La maison est composée de :

+ Cuisine équipée d'environ 35 m²
+ Salle à manger avec cheminée d'environ 20 m² menant à la cuisine. Les doubles portes s'ouvrent sur la terrasse exposée sud et sur le jardin au-delà.
+ Salon d'environ 35 m² avec cheminée insert à bois et un autre ensemble de doubles portes donnant sur la terrasse.
+ Buanderie et WC en bas depuis le salon.

Des escaliers traditionnels en bois mènent au premier étage où se trouvent :
+ Chambre 1 d'environ 25 m² avec vue sur le jardin
+ Chambre 2 d'environ 16 m² toujours avec vue sur le jardin devant la propriété.
+ Salle de bains/WC
+ Grand espace grenier/loft d'environ 35 m² idéal à rénover pour faire une chambre supplémentaire.

Le jardin situé devant la propriété est en grande partie gazonné et offre une vue dégagée sur la campagne. Juste en face de la terrasse se trouve un petit plan d'eau alimenté par un ruisseau murmurant en hiver, au printemps et en automne.

La maison est entièrement habitable et a été utilisée comme maison de vacances pendant de nombreuses années. Mais des travaux de rénovation devraient être prévus

La propriété est magnifiquement située dans un très petit hameau et offre une intimité totale. Les villes voisines de Châteaubriant et La Guerche-de-Bretagne offrent tous les commerces et commodités de proximité.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26788DSE35

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Charmante ferme traditionnelle indépendante en pierre située dans un petit hameau avec 3 000 m² de terrain à l'avant et à l'arrière de la propriété. Située à proximité de Forges-la-Forêt et de Chelun, cette propriété offre un bon accès à La Guerche-de-Bretagne et Châteaubriant. La maison est composée de :

+ Cuisine équipée d'environ 35 m²
+ Salle à manger avec cheminée d'environ 20 m² menant à la cuisine. Les doubles portes s'ouvrent sur la terrasse exposée sud et sur le jardin au-delà.
+ Salon d'environ 35 m² avec cheminée insert à bois et un autre ensemble de doubles portes donnant sur la terrasse.
+ Buanderie et WC en bas depuis le salon.

Des escaliers traditionnels en bois mènent au premier étage où se trouvent :
+ Chambre 1 d'environ 25 m² avec vue sur le jardin
+ Chambre 2 d'environ 16 m² toujours avec vue sur le jardin devant la propriété.
+ Salle de bains/WC
+ Grand espace grenier/loft d'environ 35 m² idéal à rénover pour faire une chambre supplémentaire.

Le jardin situé devant la propriété est en grande partie gazonné et offre une vue dégagée sur la campagne. Juste en face de la terrasse se trouve un petit plan d'eau alimenté par un ruisseau murmurant en hiver, au printemps et en automne.

La maison est entièrement habitable et a été utilisée comme maison de vacances pendant de nombreuses années. Mais des travaux de rénovation devraient être prévus

La propriété est magnifiquement située dans un très petit hameau et offre une intimité totale. Les villes voisines de Châteaubriant et La Guerche-de-Bretagne offrent tous les commerces et commodités de proximité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Chelun

Département Ille-et-Vilaine

Région Bretagne

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 136 250 €

Honoraires en % 9% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 125 000 €

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Taxe foncière NC

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David SEARLE

Conseiller Leggett

siret : 808004824

David SEARLE sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par David SEARLE

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2690 € et 3710 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2690 € et 3710 € pour 2021

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Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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