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Maison à vendre à Champagnac-la-Rivière (87150) - Haute-Vienne

267 m² - 9 pièces - 7 chbres - ext. 4,79 ha

267 m² - 9 pièces - 7 chbres - ext. 4,79 ha

595 000 €

Référence : A27807WV87

  • 267 m2
  • 4,79 ha
  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison et gîte rénovés : cadre serein, belles vues, sur 4,8 ha, piscine, mares et dépendances

  • 267 m2
  • 4,79 ha
  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous cherchez la tranquillité, l'espace et le confort, cette propriété est faite pour vous. Une rénovation de qualité pour cette maison et gîte indépendants accessibles par un portail électrique et situés dans un cadre magnifique avec des vues dégagées et entourés de leur propre terrain de 4,8 ha.

La maison principale offre un espace de vie généreux, comprenant deux salons et une salle à manger, complétés par une cuisine bien équipée, une buanderie et des toilettes séparées au rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres et une salle de bains.

Le gîte dispose d'un salon, d'une cuisine, d'une buanderie et de toilettes séparées au rez-de-chaussée. À l'étage, se trouve une chambre parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Une terrasse couverte et une piscine semi-enterrée chauffée invitent à la détente en plein air les jours ensoleillés. La maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Un espace de vie de 61,3 m² avec deux salons et une salle à manger ; poêle à bois.
- Une cuisine équipée de 28 m²
- Une buanderie de 15 m²
- Une toilette séparée

À l'étage :
- Une chambre parentale de 19 m² avec salle de bain privative de 12 m² (baignoire et douche)
- Trois chambres de 10, 12 et 10 m²
- Une salle de bain de 5,5 m² Bien isolée et équipée de systèmes de chauffage efficaces, la maison principale dispose d'un DPE B. Au rez-de-chaussée, il y a un chauffage au sol par une pompe à chaleur air-eau et à l'étage, il y a des unités de chauffage/climatisation air-air.

Le gîte se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Un salon de 30 m² avec poêle à bois
- Une cuisine équipée de 20 m²
- Une buanderie de 4,7 m²
- Une toilette séparée

À l'étage :
- Une chambre parentale de 20 m² avec salle de bain privative
- Deux chambres de 11 m²
- Une salle de bain de 6,5 m² avec baignoire et douche Cette maison est bien isolée et chauffée par un poêle à bois. En complément, il y a des unités de chauffage/climatisation air-air. La terrasse couverte et la piscine chauffée vous permettent de profiter de beaux jours.

Autres détails et caractéristiques :
- Deux granges : l'une avec un atelier, attenante au gîte, et l'autre près d'une des mares
- Parking privé pour chaque maison
- Deux mares
- Puits
- Deux fosses septiques
- Les 4,8 ha de terrain se composent de jardins, de champs et de quelques parties boisées
- Les toits sont en bon état

Cette propriété offre un accès pratique aux commodités essentielles, avec Cussac et Oradour-sur-Vayres accessibles en 8 minutes de route. La ville de Châlus, située à seulement 11 minutes de route, propose des services supplémentaires, un grand supermarché et un marché hebdomadaire proposant des produits locaux. Son centre-ville historique bien préservé abrite les vestiges de deux châteaux médiévaux. Pour des achats plus importants, Saint-Junien, avec de plus grands supermarchés et des magasins de bricolage, est à 31 minutes de route.

L'aéroport de Limoges, qui propose des vols réguliers vers des destinations majeures telles que Paris, Lyon, Londres Stansted, East Midlands, Manchester, Bristol, Southampton, Leeds et le Maroc, se trouve à 32 minutes de route.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A27807WV87

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte

Description

Si vous cherchez la tranquillité, l'espace et le confort, cette propriété est faite pour vous. Une rénovation de qualité pour cette maison et gîte indépendants accessibles par un portail électrique et situés dans un cadre magnifique avec des vues dégagées et entourés de leur propre terrain de 4,8 ha.

La maison principale offre un espace de vie généreux, comprenant deux salons et une salle à manger, complétés par une cuisine bien équipée, une buanderie et des toilettes séparées au rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres et une salle de bains.

Le gîte dispose d'un salon, d'une cuisine, d'une buanderie et de toilettes séparées au rez-de-chaussée. À l'étage, se trouve une chambre parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Une terrasse couverte et une piscine semi-enterrée chauffée invitent à la détente en plein air les jours ensoleillés. La maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Un espace de vie de 61,3 m² avec deux salons et une salle à manger ; poêle à bois.
- Une cuisine équipée de 28 m²
- Une buanderie de 15 m²
- Une toilette séparée

À l'étage :
- Une chambre parentale de 19 m² avec salle de bain privative de 12 m² (baignoire et douche)
- Trois chambres de 10, 12 et 10 m²
- Une salle de bain de 5,5 m² Bien isolée et équipée de systèmes de chauffage efficaces, la maison principale dispose d'un DPE B. Au rez-de-chaussée, il y a un chauffage au sol par une pompe à chaleur air-eau et à l'étage, il y a des unités de chauffage/climatisation air-air.

Le gîte se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Un salon de 30 m² avec poêle à bois
- Une cuisine équipée de 20 m²
- Une buanderie de 4,7 m²
- Une toilette séparée

À l'étage :
- Une chambre parentale de 20 m² avec salle de bain privative
- Deux chambres de 11 m²
- Une salle de bain de 6,5 m² avec baignoire et douche Cette maison est bien isolée et chauffée par un poêle à bois. En complément, il y a des unités de chauffage/climatisation air-air. La terrasse couverte et la piscine chauffée vous permettent de profiter de beaux jours.

Autres détails et caractéristiques :
- Deux granges : l'une avec un atelier, attenante au gîte, et l'autre près d'une des mares
- Parking privé pour chaque maison
- Deux mares
- Puits
- Deux fosses septiques
- Les 4,8 ha de terrain se composent de jardins, de champs et de quelques parties boisées
- Les toits sont en bon état

Cette propriété offre un accès pratique aux commodités essentielles, avec Cussac et Oradour-sur-Vayres accessibles en 8 minutes de route. La ville de Châlus, située à seulement 11 minutes de route, propose des services supplémentaires, un grand supermarché et un marché hebdomadaire proposant des produits locaux. Son centre-ville historique bien préservé abrite les vestiges de deux châteaux médiévaux. Pour des achats plus importants, Saint-Junien, avec de plus grands supermarchés et des magasins de bricolage, est à 31 minutes de route.

L'aéroport de Limoges, qui propose des vols réguliers vers des destinations majeures telles que Paris, Lyon, Londres Stansted, East Midlands, Manchester, Bristol, Southampton, Leeds et le Maroc, se trouve à 32 minutes de route.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Champagnac-la-Rivière

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 595 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 345 €

Financement à partir de
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Willem Van Der Wielen

Conseiller Leggett

siret : 514252014

Willem Van Der Wielen sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Willem Van Der Wielen

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1094 € et 1480 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement performant
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