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Maison à vendre à Loire-Authion (49250) - Maine-et-Loire

185 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 2880 m²

185 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 2880 m²

356 600 € (HAI)

Référence : A28188MNL49

  • 185 m2
  • 2880 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne de 185m2 habitable, proche de la Loire avec de grandes dépendances.

  • 185 m2
  • 2880 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison en pierre de tuffaut présente de nombreux éléments d'époque et se trouve à proximité d'un village animé au bord de la Loire.

Cette propriété a l'ambiance d'une propriété rurale, sans être isolée.Les salles de réception sont grandes et accueillantes, avec des doubles portes et de grandes cheminées. La cuisine dispose d'un grand espace utilitaire et d'une cave. A l'étage, on trouve 3 chambres bien proportionnées, salle de bains, salle d'eau et une petite pièce, idéale comme dressing ou bureau. Le grenier peut être aménagé en chambres supplémentaires. Cette propriété est économe en énergie, ce qui est inhabituel pour une propriété d'époque. Les intérieurs et les salles de bains nécessitent des finitions à votre goût. A l'extérieur, il y a plusieurs dépendances avec un excellent potentiel, un jardin à l'avant et à l'arrière avec de l'espace pour un potager et un parking pour plusieurs voitures. Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée menant à : Deux grandes salles de réception [29m2 & 11m2], l'une avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin avant ; Salle à manger [16m2], avec de grandes cheminées d'époque. Cuisine [19m2] menant au hall et à la porte donnant sur le jardin, WC et cave [17m2].

Un bel escalier en bois massif mène au premier étage :
Palier menant à la chambre principale [21m2] ; salle d'eau [3m2] et WC ; chambre 2 [15m2] reliée à une pièce [16m2] ; chambre 3 [14m2] ; salle de bain [5m2].
L'escalier continue jusqu'au grenier qui peut être amenagé en logement supplémentaire.

La propriété bénéficie d'une bonne isolation et est chauffée par une pompe à chaleur. Les fenêtres sont toutes à double vitrage.

A l'extérieur : La propriété est clôturée par des murs en pierre. Le jardin à l'avant de la maison est engazonné, avec de beaux arbres matures et un grand parking. Le jardin à l'arrière est gazonné, avec des arbres fruitiers matures et dispose d'un espace pour un jardin potager et une piscine (sous réserve de l'obtention des autorisations locales). Les diverses dépendances seraient idéales pour un hobbyiste, un collectionneur ou une entreprise artisanale. La belle grange d'origine attenante à la maison a été utilisée pour le stockage et dispose de pièces de bureau. Elle possède une bonne structure, avec de belles poutres, et pourrait être transformée en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations locales). Une petite grange moderne d'environ 100m2 à l'arrière de la propriété pourrait être un atelier spacieux. Il y a d'autres dépendances abandonnées dans le jardin.

Cette belle propriété est située à quelques pas de la Loire et à 2 km du village animé de Saint Mathurin sur Loire, avec boulangerie, petit supermarché, plusieurs bons restaurants, école et services médicaux. Il y a un magasin de ferme à quelques pas de la porte d'entrée. Le village dispose d'une gare SNCF et se trouve sur la ligne d'Angers, Tours et Saumur.) Angers est à 24 km, Saumur à 28 km.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A28188MNL49

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison familiale
Maison de Maître
Manoir
Maison de Campagne

Description

Cette maison en pierre de tuffaut présente de nombreux éléments d'époque et se trouve à proximité d'un village animé au bord de la Loire.

Cette propriété a l'ambiance d'une propriété rurale, sans être isolée.Les salles de réception sont grandes et accueillantes, avec des doubles portes et de grandes cheminées. La cuisine dispose d'un grand espace utilitaire et d'une cave. A l'étage, on trouve 3 chambres bien proportionnées, salle de bains, salle d'eau et une petite pièce, idéale comme dressing ou bureau. Le grenier peut être aménagé en chambres supplémentaires. Cette propriété est économe en énergie, ce qui est inhabituel pour une propriété d'époque. Les intérieurs et les salles de bains nécessitent des finitions à votre goût. A l'extérieur, il y a plusieurs dépendances avec un excellent potentiel, un jardin à l'avant et à l'arrière avec de l'espace pour un potager et un parking pour plusieurs voitures. Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée menant à : Deux grandes salles de réception [29m2 & 11m2], l'une avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin avant ; Salle à manger [16m2], avec de grandes cheminées d'époque. Cuisine [19m2] menant au hall et à la porte donnant sur le jardin, WC et cave [17m2].

Un bel escalier en bois massif mène au premier étage :
Palier menant à la chambre principale [21m2] ; salle d'eau [3m2] et WC ; chambre 2 [15m2] reliée à une pièce [16m2] ; chambre 3 [14m2] ; salle de bain [5m2].
L'escalier continue jusqu'au grenier qui peut être amenagé en logement supplémentaire.

La propriété bénéficie d'une bonne isolation et est chauffée par une pompe à chaleur. Les fenêtres sont toutes à double vitrage.

A l'extérieur : La propriété est clôturée par des murs en pierre. Le jardin à l'avant de la maison est engazonné, avec de beaux arbres matures et un grand parking. Le jardin à l'arrière est gazonné, avec des arbres fruitiers matures et dispose d'un espace pour un jardin potager et une piscine (sous réserve de l'obtention des autorisations locales). Les diverses dépendances seraient idéales pour un hobbyiste, un collectionneur ou une entreprise artisanale. La belle grange d'origine attenante à la maison a été utilisée pour le stockage et dispose de pièces de bureau. Elle possède une bonne structure, avec de belles poutres, et pourrait être transformée en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations locales). Une petite grange moderne d'environ 100m2 à l'arrière de la propriété pourrait être un atelier spacieux. Il y a d'autres dépendances abandonnées dans le jardin.

Cette belle propriété est située à quelques pas de la Loire et à 2 km du village animé de Saint Mathurin sur Loire, avec boulangerie, petit supermarché, plusieurs bons restaurants, école et services médicaux. Il y a un magasin de ferme à quelques pas de la porte d'entrée. Le village dispose d'une gare SNCF et se trouve sur la ligne d'Angers, Tours et Saumur.) Angers est à 24 km, Saumur à 28 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Loire-Authion

Département Maine-et-Loire

Région Pays de la Loire

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 356 600 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 340 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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siret : 840 405 179

Melanie Lewis sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Melanie Lewis

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1440 € et 1980 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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356 600 € (HAI)

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Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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