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Maison à vendre à Gennes-Val-de-Loire (49350) - Maine-et-Loire

174 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 7209 m²

174 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 7209 m²

272 400 € (HAI)

Référence : A28266MNL49

  • 174 m2
  • 7209 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison en tuffaut avec de grandes dépendances et un terrain, à proximité d'une ville animée de la Loire.

  • 174 m2
  • 7209 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au nord de la Loire, cette belle maison en pierre de une maison de 150m2 dispose de beaucoup d'espace pour accueillir une famille ainsi qu'un petit projet d'entreprise, une collection ou une petite exploitation.

L'intérieur de la maison a été modernisé avec soin et l'espace a été bien utilisé pour créer des pièces de bonne taille. La cuisine équipée et le salon/salle à manger sont très spacieux et accueillants. Il y a une chambre au rez-de-chaussée, cette pièce peut également devenir un bureau. Il y a trois chambres à l'étage et une salle de bains de bonne taille. Cette propriété a été bien entretenue, avec un parking avant en gravier en gravier et un jardin facile à entretenir. Cette belle propriété est située sur un terrain agricole fertile à proximité de la Loire et en bordure de la charmante petite ville des Rosiers sur Loire. La maison principale est construite en pierre de tuffeau avec un toit en ardoise et comprend deux étages ;

Le premier étage : Hall d'entrée [12m2] menant à : Cuisine équipée [14m2], grand salon/salle à manger avec cheminée [50m2], chambre [16m2].

L'escalier mène au deuxième étage : grand palier avec un espace pour un petit bureau ou une unité de stockage [14m2] ; 3 chambres [chacune 12m2 par 1,8m+ de hauteur] ; salle de bain avec double vasques, baignoire et douche [14m2] et toilettes séparées [2,6m2].

Attenante à la maison principale se trouve une annexe de plain-pied avec un débarras, une chaufferie et WC. Cet espace n'a pas été modernisé et pourrait être converti en salle de bain supplémentaire, en salle de jardin ou autre.

La propriété bénéficie d'une bonne isolation et est chauffée au gaz (la citerne de gaz est sur le côté de la maison), avec des fenêtres à double vitrage.

A l'extérieur : La propriété est clôturée. Le jardin à l'avant et sur le côté de la maison est gazonné, avec de jolis arbres et un parking gravillonnée, et il y a des puits sur la propriété. Le jardin à l'arrière est gazonné, avec des arbres matures et dispose d'un espace pour un potager et une piscine (sous réserve d'autorisations locales). Les diverses dépendances seraient idéales pour un hobbyiste, un collectionneur ou une entreprise artisanale - grange principale de 430m2 divisée en deux parties, 257m2 avec sol en béton et 173m2 avec sol en terre ; carport et autres dépendances).

Cette belle propriété se trouve à moins d'un kilomètre de la jolie ville des Rosiers sur Loire qui dispose d'une boulangerie, d'une excellente boucherie, de restaurants, d'une épicerie fine, d'un bureau de poste, d'un centre médical et d'une école. Il y a également une gare SNCF qui dessert Angers, Saumurs et Tours. L'autoroute A85 est à 14 km. La charmante ville de Saumur, avec son histoire, sa culture, se trouve à 19 km. La dynamique ville universitaire d'Angers se trouve à 30 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A28266MNL49

Types de bien Maison

Description

Située au nord de la Loire, cette belle maison en pierre de une maison de 150m2 dispose de beaucoup d'espace pour accueillir une famille ainsi qu'un petit projet d'entreprise, une collection ou une petite exploitation.

L'intérieur de la maison a été modernisé avec soin et l'espace a été bien utilisé pour créer des pièces de bonne taille. La cuisine équipée et le salon/salle à manger sont très spacieux et accueillants. Il y a une chambre au rez-de-chaussée, cette pièce peut également devenir un bureau. Il y a trois chambres à l'étage et une salle de bains de bonne taille. Cette propriété a été bien entretenue, avec un parking avant en gravier en gravier et un jardin facile à entretenir. Cette belle propriété est située sur un terrain agricole fertile à proximité de la Loire et en bordure de la charmante petite ville des Rosiers sur Loire. La maison principale est construite en pierre de tuffeau avec un toit en ardoise et comprend deux étages ;

Le premier étage : Hall d'entrée [12m2] menant à : Cuisine équipée [14m2], grand salon/salle à manger avec cheminée [50m2], chambre [16m2].

L'escalier mène au deuxième étage : grand palier avec un espace pour un petit bureau ou une unité de stockage [14m2] ; 3 chambres [chacune 12m2 par 1,8m+ de hauteur] ; salle de bain avec double vasques, baignoire et douche [14m2] et toilettes séparées [2,6m2].

Attenante à la maison principale se trouve une annexe de plain-pied avec un débarras, une chaufferie et WC. Cet espace n'a pas été modernisé et pourrait être converti en salle de bain supplémentaire, en salle de jardin ou autre.

La propriété bénéficie d'une bonne isolation et est chauffée au gaz (la citerne de gaz est sur le côté de la maison), avec des fenêtres à double vitrage.

A l'extérieur : La propriété est clôturée. Le jardin à l'avant et sur le côté de la maison est gazonné, avec de jolis arbres et un parking gravillonnée, et il y a des puits sur la propriété. Le jardin à l'arrière est gazonné, avec des arbres matures et dispose d'un espace pour un potager et une piscine (sous réserve d'autorisations locales). Les diverses dépendances seraient idéales pour un hobbyiste, un collectionneur ou une entreprise artisanale - grange principale de 430m2 divisée en deux parties, 257m2 avec sol en béton et 173m2 avec sol en terre ; carport et autres dépendances).

Cette belle propriété se trouve à moins d'un kilomètre de la jolie ville des Rosiers sur Loire qui dispose d'une boulangerie, d'une excellente boucherie, de restaurants, d'une épicerie fine, d'un bureau de poste, d'un centre médical et d'une école. Il y a également une gare SNCF qui dessert Angers, Saumurs et Tours. L'autoroute A85 est à 14 km. La charmante ville de Saumur, avec son histoire, sa culture, se trouve à 19 km. La dynamique ville universitaire d'Angers se trouve à 30 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 272 400 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 259 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Melanie Lewis - Conseiller Leggett

Melanie Lewis

Conseiller Leggett

siret : 840 405 179

Melanie Lewis sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Melanie Lewis

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2029 € et 2760 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2029 € et 2760 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

272 400 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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