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Maison à vendre à Magnac-Laval (87190) - Haute-Vienne

72 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 106 m²

72 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 106 m²

194 400 € (HAI)

Référence : A29020LAG87

  • 72 m2
  • 106 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Retraite rénovée avant-gardiste : Sanctuaire Magnac Laval

  • 72 m2
  • 106 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété d'exception, nichée entre la place du village et la rivière Brame, offre une tranquillité et un confort sans égal. Avec une restauration méticuleuse et des équipements modernes, il est parfait pour les travailleurs à distance, les retraités ou les vacanciers en quête de paix et de confort. La maison bénéficie d'une façade restaurée avec goût, de solutions de rangement astucieuses et de pièces spacieuses aux finitions haut de gamme. Sa conception économe en énergie, comprenant des systèmes de chauffage et de ventilation intelligents, garantit à la fois confort et durabilité. Avec un mélange de charme et de fonctionnalité, cette maison est un véritable joyau pour ceux qui recherchent une vie de qualité avec un minimum d'entretien et une empreinte carbone réduite. D'une classe à part, ce petit bijou est parfait pour les travailleurs à distance, les retraités, les vacanciers et tous ceux qui recherchent le calme, la tranquillité, de faibles dépenses, un entretien minimal, une faible empreinte carbone et un très bon rapport qualité-prix sans rien sacrifier en termes de qualité, de confort et d'accès piétonnier à toutes les commodités.


Située à mi-chemin entre les commerces et les restaurants de la place principale et le pont de pierre sur la rivière Brame, cette maison magnifiquement restaurée et rénovée est fin prête à vous accueillir.

La façade méticuleusement restaurée présente des persiennes métalliques et une génoise typique du sud de la France. La couverture en tuiles plates et les gouttières en zinc massif sont neuves. Les murs sont nouvellement ravalés d'en enduit hydrofuge et très résistant qui protégera durablement les murs en pierre épais de 70 centimètres.

La porte en acajou massif avec sa grille de sécurité en acier et sa décoration en laiton incrusté donne un accès de plain-pied à l'entrée au sol en carreaux de ciment qui ressemble à un tapis oriental. Mais pas un tapis rectangulaire : dès l'entrée, cette maison commence à dévoiler ses pièces de caractère aux formes insolites.

Accrochez votre manteau, rangez votre chapeau et enfilez vos pantoufles dans l'entrée grâce aux crochets et aux étagères ingénieusement conçus pour fournir du rangement sans encombrement.

Montez les marches jusqu'à l'espace de vie intérieur avec ses poutres apparentes et son parquet en chêne. Un meuble fait sur mesure fournit un espace de rangement avec un placard spécial pour votre boxe wifi, doté d'une prise électrique et d'une connexion fibre à l'intérieur. Les prises tv sont également situées en hauteur sur le mur, là où le téléviseur est susceptible d'être monté, évitant ainsi un encombrement inesthétique de câbles. Il y a même une prise électrique à hauteur du plafond pour un projecteur.

Grâce aux nombreuses prises de courant avec prise USB et aux interrupteurs va-et-vient, vous n'aurez jamais à aller chercher un chargeur ou faire demi-tour pour éteindre la lumière. Vous pouvez même changer l'ambiance des pièces en changeant la couleur ou en réglant l'intensité des luminaires LED depuis l'interrupteur mural ou par télécommande.

Dans un moment de calme, vous pourrez vous asseoir près de la fenêtre et admirer les roses qui fleurissent sur la façade de la maison restaurée de l'autre côté de la placette. Posez votre boisson sur l'appui de la fenêtre pendant que vous profitez de la vue. Il est fait de Corian facile à nettoyer et indestructible, comme tous les appuis de fenêtre et les plans de travail partout dans la maison.

Depuis l'espace de vie intérieur, passez à la cuisine lumineuse avec son îlot avec prises de courant encastrées et de la place pour manger à quatre. Les gros électroménagers, tous neufs, ont été choisis dans un souci d'efficacité énergétique, notamment la table de cuisson à induction, le four à pyrolyse bien isolé, et la niche pour réfrigérateur plus large de 10 cm qu'à l'ordinaire pour favoriser une meilleure circulation d'air. Sous l'îlot se trouve une niche pour un lave-vaisselle ou un lave-linge.

Les meubles de cuisine, faits sur mesure, tirent tout le profit de l'espace disponible. Leur joli design, leurs matériaux de qualité et leurs finitions robustes garantissent des décennies de plaisir et de commodité à tous ceux qui les utilisent.

Aux beaux jours, franchissez les portes fenêtres qui marquent le passage en douceur de l’espace de vie intérieur à celle de l'extérieur. Sur la large terrasse avec ses murs en granit restaurés on peut profiter d'un repas en plein air ou se détendre en admirant le jardin. Grâce aux prises électriques, au robinet d'eau, à l'éclairage LED et au sol lisse et sans mauvaises herbes, cette terrasse où l'on a toute son intimité est pratique à utiliser et facile à entretenir.

Le petit jardin en surplomb, avec ses zones ensoleillées et ombragées et sa bonne terre, est protégé du vent et des regards indiscrets par le mur sans fenêtre de la maison voisine. Au-delà de la clôture au fond du jardin se trouve un vaste espace vert privé où vous entendrez rarement autre chose que le chant des oiseaux.

De retour dans la maison, découvrez le gros bonus de cette maison : le sous-sol propre, sec, bien éclairé et bien ventilé. Les premières choses que vous voyez au bas de l'escalier en béton avec sa solide rampe en inox sont le tableau électrique tout neuf et le coffret de communications raccordé à la fibre. Ensuite, il y a les 27 m2 d'espace avec une grande fenêtre face au soleil du matin. Un atelier ? Une salle de jeux ? Un bureau ? Ou tout simplement un grand espace de rangement ? Il sera facile à utiliser à n’importe quelle fin grâce à son éclairage lumineux et ses nombreuses prises électriques.

Montez ensuite l'escalier en chêne massif jusqu'à l'espace nuit tapissé d'une épaisse moquette toute neuve en pure laine naturellement anti-tâche. Un lit 160 cm logera dans la petite chambre si vous souhaitez l'utiliser comme chambre d'amis, mais elle peut aussi servir de bureau ou de petit salon avec sa jolie vue sur la terrasse et le jardin.

La salle de bains bien aménagée et toute neuve est équipée d'une cabine de douche haut de gamme aux dimensions généreuses, de patères pratiques, d'un sèche-serviettes intelligent, d'un meuble vasque avec dessus en Corian, de rangements et d'une niche pour lave-linge classique ou séchant.

Enfin, le sanctuaire intérieur : la chambre principale douillette et spacieuse. Ouvrez la fenêtre et écoutez le bruit apaisant de la cascade de la rivière la Brame derrière les maisons d'en face. Cette chambre offre deux possibilités pour placer un lit de n'importe quelle taille, avec toujours de la place pour un coin lecture ou des armoires pour compléter le dressing qui est plus grand qu'il ne paraît. Plusieurs prises USB, Internet et audiovisuelles garantissent que tout agencement de meubles fonctionne sans encombrement de fils.

L'efficacité énergétique était une priorité tout au long de la rénovation de cette maison. Les radiateurs électriques haut de gamme, à inertie sèche avec corps de chauffe céramique, programmables, connectés, et sans entretien, assurent un chauffage doux, homogène et économe en énergie. Sans compter qu'ils sont garantis à vie par Rothelec, leur fabricant français.

L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau semi-instantané Atlantic, également programmable, connecté, et sans entretien. Il conjugue les économies d'énergie d'un chauffe-eau purement instantané avec les performances prévisibles d'un chauffe-eau classique.

Cependant, ce qui rend cette maison vraiment performante est la vmc double flux avec récupération de la chaleur de marque Zehnder. En récupérant environ 90% de la chaleur de l'air extrait, et en la transférant vers l'air entrant, l'échangeur thermique permet d'utiliser plusieurs fois l'énergie que vous ne payez qu'une seule fois. De fabrication allemande, ce système haut de gamme et très performant fournit de l'air frais, filtré, sans poussière et sans pollen à chaque pièce de la maison tout en réduisant d'environ un tiers la facture d'énergie par rapport à une maison sans cet équipement.

Bien sûr, les menuiseries neuves et les isolants adaptés installés par des professionnels garantissent aussi que l'énergie que vous payez reste à l'intérieur de la maison.

A noter : Le calcul de la classe énergie du DPE inclut la quantité d'énergie « primaire » consommée par la centrale électrique et le réseau de transmission en produisant et en acheminant l'électricité au logement. A cause d'inefficacités, cette quantité peut être beaucoup plus importante que la quantité d'énergie « finale » qui est réellement consommée dans le logement. Dans le cas de cette maison, la DPE prévoit une consommation réelle d'énergie « finale » de l'ordre de 128 kWh/m2/an---moins de la moitié de la quantité théorique d'énergie « primaire » consommée par une maison de classe E. Seule l'énergie finale est facturée aux occupants.

Finalement, puisque tous les travaux de rénovation ont été faits par des artisans immatriculés à la chambre des métiers, les éléments ci-dessous sont couverts par l'assurance décennale :

la couverture : charpente, écran, zincs, tuiles et gouttières

les menuiseries extérieures en bois double vitrage

les radiateurs à inertie sèche (garantis à vie)

la vmc double flux avec récupération de la chaleur

le chauffe-eau électrique semi instantané

la totalité de l'installation électrique

la connexion internet par fibre optique

la totalité de la plomberie et des appareils sanitaires

la cuisine et tous les appareils électroménagers

toutes les finitions : plafonds, murs, parquet chêne, moquette, etc.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A29020LAG87

Types de bien Maison
Maison
Maison familiale

Description

Cette propriété d'exception, nichée entre la place du village et la rivière Brame, offre une tranquillité et un confort sans égal. Avec une restauration méticuleuse et des équipements modernes, il est parfait pour les travailleurs à distance, les retraités ou les vacanciers en quête de paix et de confort. La maison bénéficie d'une façade restaurée avec goût, de solutions de rangement astucieuses et de pièces spacieuses aux finitions haut de gamme. Sa conception économe en énergie, comprenant des systèmes de chauffage et de ventilation intelligents, garantit à la fois confort et durabilité. Avec un mélange de charme et de fonctionnalité, cette maison est un véritable joyau pour ceux qui recherchent une vie de qualité avec un minimum d'entretien et une empreinte carbone réduite. D'une classe à part, ce petit bijou est parfait pour les travailleurs à distance, les retraités, les vacanciers et tous ceux qui recherchent le calme, la tranquillité, de faibles dépenses, un entretien minimal, une faible empreinte carbone et un très bon rapport qualité-prix sans rien sacrifier en termes de qualité, de confort et d'accès piétonnier à toutes les commodités.


Située à mi-chemin entre les commerces et les restaurants de la place principale et le pont de pierre sur la rivière Brame, cette maison magnifiquement restaurée et rénovée est fin prête à vous accueillir.

La façade méticuleusement restaurée présente des persiennes métalliques et une génoise typique du sud de la France. La couverture en tuiles plates et les gouttières en zinc massif sont neuves. Les murs sont nouvellement ravalés d'en enduit hydrofuge et très résistant qui protégera durablement les murs en pierre épais de 70 centimètres.

La porte en acajou massif avec sa grille de sécurité en acier et sa décoration en laiton incrusté donne un accès de plain-pied à l'entrée au sol en carreaux de ciment qui ressemble à un tapis oriental. Mais pas un tapis rectangulaire : dès l'entrée, cette maison commence à dévoiler ses pièces de caractère aux formes insolites.

Accrochez votre manteau, rangez votre chapeau et enfilez vos pantoufles dans l'entrée grâce aux crochets et aux étagères ingénieusement conçus pour fournir du rangement sans encombrement.

Montez les marches jusqu'à l'espace de vie intérieur avec ses poutres apparentes et son parquet en chêne. Un meuble fait sur mesure fournit un espace de rangement avec un placard spécial pour votre boxe wifi, doté d'une prise électrique et d'une connexion fibre à l'intérieur. Les prises tv sont également situées en hauteur sur le mur, là où le téléviseur est susceptible d'être monté, évitant ainsi un encombrement inesthétique de câbles. Il y a même une prise électrique à hauteur du plafond pour un projecteur.

Grâce aux nombreuses prises de courant avec prise USB et aux interrupteurs va-et-vient, vous n'aurez jamais à aller chercher un chargeur ou faire demi-tour pour éteindre la lumière. Vous pouvez même changer l'ambiance des pièces en changeant la couleur ou en réglant l'intensité des luminaires LED depuis l'interrupteur mural ou par télécommande.

Dans un moment de calme, vous pourrez vous asseoir près de la fenêtre et admirer les roses qui fleurissent sur la façade de la maison restaurée de l'autre côté de la placette. Posez votre boisson sur l'appui de la fenêtre pendant que vous profitez de la vue. Il est fait de Corian facile à nettoyer et indestructible, comme tous les appuis de fenêtre et les plans de travail partout dans la maison.

Depuis l'espace de vie intérieur, passez à la cuisine lumineuse avec son îlot avec prises de courant encastrées et de la place pour manger à quatre. Les gros électroménagers, tous neufs, ont été choisis dans un souci d'efficacité énergétique, notamment la table de cuisson à induction, le four à pyrolyse bien isolé, et la niche pour réfrigérateur plus large de 10 cm qu'à l'ordinaire pour favoriser une meilleure circulation d'air. Sous l'îlot se trouve une niche pour un lave-vaisselle ou un lave-linge.

Les meubles de cuisine, faits sur mesure, tirent tout le profit de l'espace disponible. Leur joli design, leurs matériaux de qualité et leurs finitions robustes garantissent des décennies de plaisir et de commodité à tous ceux qui les utilisent.

Aux beaux jours, franchissez les portes fenêtres qui marquent le passage en douceur de l’espace de vie intérieur à celle de l'extérieur. Sur la large terrasse avec ses murs en granit restaurés on peut profiter d'un repas en plein air ou se détendre en admirant le jardin. Grâce aux prises électriques, au robinet d'eau, à l'éclairage LED et au sol lisse et sans mauvaises herbes, cette terrasse où l'on a toute son intimité est pratique à utiliser et facile à entretenir.

Le petit jardin en surplomb, avec ses zones ensoleillées et ombragées et sa bonne terre, est protégé du vent et des regards indiscrets par le mur sans fenêtre de la maison voisine. Au-delà de la clôture au fond du jardin se trouve un vaste espace vert privé où vous entendrez rarement autre chose que le chant des oiseaux.

De retour dans la maison, découvrez le gros bonus de cette maison : le sous-sol propre, sec, bien éclairé et bien ventilé. Les premières choses que vous voyez au bas de l'escalier en béton avec sa solide rampe en inox sont le tableau électrique tout neuf et le coffret de communications raccordé à la fibre. Ensuite, il y a les 27 m2 d'espace avec une grande fenêtre face au soleil du matin. Un atelier ? Une salle de jeux ? Un bureau ? Ou tout simplement un grand espace de rangement ? Il sera facile à utiliser à n’importe quelle fin grâce à son éclairage lumineux et ses nombreuses prises électriques.

Montez ensuite l'escalier en chêne massif jusqu'à l'espace nuit tapissé d'une épaisse moquette toute neuve en pure laine naturellement anti-tâche. Un lit 160 cm logera dans la petite chambre si vous souhaitez l'utiliser comme chambre d'amis, mais elle peut aussi servir de bureau ou de petit salon avec sa jolie vue sur la terrasse et le jardin.

La salle de bains bien aménagée et toute neuve est équipée d'une cabine de douche haut de gamme aux dimensions généreuses, de patères pratiques, d'un sèche-serviettes intelligent, d'un meuble vasque avec dessus en Corian, de rangements et d'une niche pour lave-linge classique ou séchant.

Enfin, le sanctuaire intérieur : la chambre principale douillette et spacieuse. Ouvrez la fenêtre et écoutez le bruit apaisant de la cascade de la rivière la Brame derrière les maisons d'en face. Cette chambre offre deux possibilités pour placer un lit de n'importe quelle taille, avec toujours de la place pour un coin lecture ou des armoires pour compléter le dressing qui est plus grand qu'il ne paraît. Plusieurs prises USB, Internet et audiovisuelles garantissent que tout agencement de meubles fonctionne sans encombrement de fils.

L'efficacité énergétique était une priorité tout au long de la rénovation de cette maison. Les radiateurs électriques haut de gamme, à inertie sèche avec corps de chauffe céramique, programmables, connectés, et sans entretien, assurent un chauffage doux, homogène et économe en énergie. Sans compter qu'ils sont garantis à vie par Rothelec, leur fabricant français.

L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau semi-instantané Atlantic, également programmable, connecté, et sans entretien. Il conjugue les économies d'énergie d'un chauffe-eau purement instantané avec les performances prévisibles d'un chauffe-eau classique.

Cependant, ce qui rend cette maison vraiment performante est la vmc double flux avec récupération de la chaleur de marque Zehnder. En récupérant environ 90% de la chaleur de l'air extrait, et en la transférant vers l'air entrant, l'échangeur thermique permet d'utiliser plusieurs fois l'énergie que vous ne payez qu'une seule fois. De fabrication allemande, ce système haut de gamme et très performant fournit de l'air frais, filtré, sans poussière et sans pollen à chaque pièce de la maison tout en réduisant d'environ un tiers la facture d'énergie par rapport à une maison sans cet équipement.

Bien sûr, les menuiseries neuves et les isolants adaptés installés par des professionnels garantissent aussi que l'énergie que vous payez reste à l'intérieur de la maison.

A noter : Le calcul de la classe énergie du DPE inclut la quantité d'énergie « primaire » consommée par la centrale électrique et le réseau de transmission en produisant et en acheminant l'électricité au logement. A cause d'inefficacités, cette quantité peut être beaucoup plus importante que la quantité d'énergie « finale » qui est réellement consommée dans le logement. Dans le cas de cette maison, la DPE prévoit une consommation réelle d'énergie « finale » de l'ordre de 128 kWh/m2/an---moins de la moitié de la quantité théorique d'énergie « primaire » consommée par une maison de classe E. Seule l'énergie finale est facturée aux occupants.

Finalement, puisque tous les travaux de rénovation ont été faits par des artisans immatriculés à la chambre des métiers, les éléments ci-dessous sont couverts par l'assurance décennale :

la couverture : charpente, écran, zincs, tuiles et gouttières

les menuiseries extérieures en bois double vitrage

les radiateurs à inertie sèche (garantis à vie)

la vmc double flux avec récupération de la chaleur

le chauffe-eau électrique semi instantané

la totalité de l'installation électrique

la connexion internet par fibre optique

la totalité de la plomberie et des appareils sanitaires

la cuisine et tous les appareils électroménagers

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LOCALISATION

Ville Magnac-Laval

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement Ville
A 0-2 km des commerces de proximité

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PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 194 400 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 180 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Laura Gioia

Conseiller Leggett

siret : 845389634

Laura Gioia sera votre agent sur place pour ce bien

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Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1130 € et 1570 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

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Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
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