Maison à vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) - Alpes-Maritimes

• 350 m²
• 3979 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur l'une des presqu'îles les plus prisées de la Côte d'Azur, cette villa plein sud bénéficie d'un emplacement calme et préservé, proche de la mer, du village et du port de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Construite en 1990 et répartie sur trois niveaux, elle offre six chambres et six salles de bain, une cuisine séparée et une très vaste pièce de réception ouvrant sur les terrasses orientées au sud. Le niveau inférieur constitue un appartement indépendant avec son propre espace de vie, idéal pour les invités ou le personnel. À l'extérieur, un terrain arboré de près de 4 000 m² encadre une grande piscine et de généreuses terrasses, avec une vue sur la verdure et la mer. Trois garages et trois places de stationnement complètent le bien. Solide, la villa gagnera à être rafraîchie pour répondre aux standards actuels. Les plages, les commerces et l'aéroport de Nice sont à proximité, offrant une rare opportunité de créer une demeure d'exception dans un lieu recherché. Le cadre
Saint-Jean-Cap-Ferrat compte parmi les adresses les plus discrètes et les plus recherchées de la Côte d'Azur, sur une presqu'île verdoyante entre Nice et Monaco. La villa occupe une position résidentielle calme, proche de la mer, du village et du port de Saint-Jean, et la profondeur de son terrain la préserve des vis-à-vis. Une telle intimité est de plus en plus rare sur le Cap.

La demeure
Construite en 1990, la maison se répartit sur trois niveaux et offre au total six chambres et six salles de bain. Le niveau de vie principal s'organise autour d'une très vaste pièce de réception qui s'ouvre par de larges portes cintrées sur les terrasses orientées au sud, à côté d'une cuisine séparée, de sorte que le quotidien et la réception circulent naturellement entre l'intérieur et l'extérieur. L'étage supérieur est dédié aux chambres, dont plusieurs disposent de leur propre salle de bain, dans une partie calme de la maison. Le niveau inférieur forme un appartement indépendant avec son propre espace de vie généreux et des pièces complémentaires, idéal pour les invités, la famille ou le personnel attaché à son indépendance.

Les extérieurs
Le terrain s'étend sur près de 4 000 m² et est planté d'essences méditerranéennes matures qui encadrent une piscine. Les terrasses orientées plein sud donnent sur la mer, et cette exposition assure une belle luminosité tout au long de la journée. Les matinées au bord de la piscine, les déjeuners à l'ombre et les longues soirées en terrasse s'y vivent naturellement, dans le calme propre aux secteurs les plus préservés de la presqu'île.

Les prestations
La propriété est entièrement non mitoyenne et le ravalement a déjà été réalisé. Elle bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et d'un cumulus. Le stationnement est généreux, avec trois garages fermés et trois places extérieures supplémentaires. Le niveau inférieur indépendant offre la possibilité de créer un espace bien-être, une salle de sport, une cave à vin ou une salle de cinéma, selon le projet du futur propriétaire.

Le potentiel
La villa est solide et habitable en l'état, mais elle appelle une rénovation soignée pour porter les finitions et l'agencement aux standards actuels. C'est l'occasion pour le futur propriétaire de personnaliser le bien et d'en faire une demeure réellement à son image, sur des bases déjà saines.

Localisation et accès
Les commodités du quotidien sont à proximité. Le port de Saint-Jean est à courte distance, les premières plages et commerces sont accessibles en quelques minutes, et l'aéroport de Nice se rejoint en une vingtaine de minutes en voiture. La presqu'île offre des sentiers du littoral, de belles tables et des sites culturels tels que la Villa Ephrussi de Rothschild, tandis que Monaco se rejoint en quelques minutes vers l'est.

Une opportunité rare
Les biens réunissant une telle surface de terrain, un tel niveau d'intimité et une telle proximité de la mer se présentent rarement sur le marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Au prix d'une rénovation adaptée, la villa peut devenir une demeure familiale raffinée ou une réalisation contemporaine, sur l'un des marchés prime les plus stables d'Europe. Visites privées sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr