Authentique corps de ferme situé dans un paisible lieu-dit au cœur de Valence-en-Poitou, comprenant une maison principale habitable offrant de beaux volumes, un second logement à rafraîchir, de nombreuses dépendances ainsi qu’une maison indépendante à rénover.
L’ensemble développe un fort potentiel grâce à ses deux grandes granges, son hangar, ses caves, son vaste grenier aménageable et sa parcelle enherbée idéale pour accueillir des animaux ou développer un projet de jardinage.
À l’arrière de la propriété, vous profiterez d’une agréable vue dégagée sur la vallée dans un environnement calme et rural, à seulement 10 minutes de Couhé et Gençay, 15 minutes de Vivonne et 40 minutes de Poitiers.
Un ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un cadre champêtre et préservé.
Situé dans un paisible petit lieu-dit au cœur de Valence-en-Poitou, cet authentique corps de ferme offre un ensemble immobilier rare comprenant deux logements, de vastes dépendances et plus de 8 000 m² de terrain, dans un environnement calme avec une agréable vue dégagée sur la vallée.
À seulement 10 minutes de Couhé et de Gençay, 15 minutes de Vivonne et de toutes les commodités, ainsi qu’à 40 minutes de Poitiers, de la gare TGV et de l’aéroport, cette propriété séduira les amateurs de campagne, de vieilles pierres et de projets à fort potentiel.
La maison principale, habitable, développe de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le vaste salon de 35,5 m² constitue une agréable pièce de vie, complétée par un second salon de 27 m² permettant l’accès au second logement. La cuisine indépendante, les deux chambres ainsi que la salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne offrent un confort appréciable au quotidien. Chauffage centrale au fioul et fosse septique non conforme.
À l’étage, un grenier aménageable de 92 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement. En sous-sol et rez-de-jardin, deux caves ainsi qu’une grande pièce aménageable de plus de 50 m² viennent compléter l’ensemble.
Le second logement, attenant et communicant avec la maison principale, nécessite des travaux de rafraîchissement. Il pourra convenir à un projet de gîte, de location indépendante ou d’accueil familial.
À l’arrière de la maison, la propriété bénéficie d’une belle vue ouverte sur la vallée et dispose d’une cour, d’un jardin et d’un puits. Deux grandes granges de 169 m² et 123 m² complètent l’ensemble, cette dernière nécessitant une réfection de toiture et de charpente.
Face à la maison, une ancienne habitation indépendante à rénover entièrement comprend une pièce de 47 m² au rez-de-chaussée ainsi qu’un grenier aménageable de même surface. Elle ouvre sur une vaste parcelle enherbée de 5 179 m² agrémentée de fruitiers et d’un hangar de 120 m², idéale pour accueillir des animaux, développer un projet maraîcher ou profiter d’un grand espace extérieur.
Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité d’accueil, projet agricole ou rénovation patrimoniale.
Détail des surfaces
Maison principale
Entrée / couloir : 6 m²
Bureau : 4,5 m²
Cuisine indépendante : 15,4 m²
Salon : 35,5 m²
Couloir avec placard : 8 m²
Salle d’eau avec douche à l’italienne : 6 m²
WC : 1,5 m²
Chambre avec placard : 12 m²
Chambre 2 : 12 m²
Second salon : 27 m²
Étage
Grenier aménageable : 92 m²
Sous-sol / rez-de-jardin
Cave 1 : 27 m²
Cave 2 : 28 m²
Pièce aménageable : 50,8 m²
Second logement à rafraîchir
Cuisine / salon : 25,5 m²
Couloir : 3,5 m²
Débarras : 3,5 m²
Salle d’eau : 4,6 m²
Chambre : 13,2 m²
WC : 1,2 m²
Dépendances
Grange 1 : 169 m²
Grange 2 : 123 m²
(toiture et charpente à refaire)
Maison indépendante à rénover :
Pièce rez-de-chaussée : 47 m²
Grenier aménageable : 47 m²
Hangar : 120 m²
Extérieurs
Terrain total : 8 119 m²
dont Parcelle enherbée avec fruitiers : 5 179 m²
Cour, jardin et puit
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
