Maison à vendre à Crozant (23160) - Creuse

• 170 m²
• 1790 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique ancien moulin à eau rénové, peint par de nombreux artistes Voici une occasion unique d’acquérir un petit coin de paradis chargé d’histoire. Situé directement sur les rives de la Sédelle à Crozant, dans le Limousin, ce magnifique moulin à eau du XIXe siècle, comprenant deux chambres, est accompagné d’un gîte indépendant.
Cette propriété offre un mélange harmonieux de charme et de caractère d’autrefois, tout en intégrant des équipements modernes de haute technologie. À l’origine moulin à coton, elle est aujourd’hui une source d’inspiration prisée par des artistes amateurs et professionnels du monde entier.
Une nouvelle véranda d’entrée, pensée et construite pour s’intégrer parfaitement à l’existant, a été ajoutée. Cet espace comprend également des toilettes avec lavabo au rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée se compose aussi d’un vaste espace ouvert comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon confortables. La cuisine sur mesure haut de gamme (équipée d’appareils Miele) occupe une grande partie de la pièce, avec la salle à manger en face. Le reste est dédié à un coin salon chaleureux, doté d’un poêle à bois et d’une grande fenêtre offrant une vue imprenable sur la rivière.
Dans un coin se trouve un superbe escalier en colimaçon sur mesure, véritable élément décoratif. Il mène à deux autres niveaux. Le niveau inférieur comprend une grande chambre avec salle de bain privative, un second salon/salle TV offrant indépendance aux invités, une buanderie avec tous les équipements techniques modernes, ainsi qu’un accès à une cave.
À l’étage, vous trouverez un petit espace bibliothèque ainsi qu’une chambre principale lumineuse et aérée, équipée de placards intégrés du sol au plafond et d’une salle d’eau moderne avec WC.
Le chauffage au sol est réglable dans chaque pièce, manuellement ou via une application. Une pompe à chaleur sur eau (puisant l’énergie dans le cours d’eau du moulin) alimente le chauffage et l’eau chaude, réduisant ainsi les coûts énergétiques. Le moulin est doté de fenêtres en aluminium à double vitrage de haute qualité avec moustiquaires intégrées, ainsi que d’un système récent de micro-station d’épuration, produisant une eau propre à 99 %. Chaque détail a été soigneusement étudié et réalisé avec un haut niveau d’exigence.
Le gîte indépendant comprend une grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger, avec suffisamment d’espace pour accueillir un lit double dans un coin. Il dispose également d’une chambre supplémentaire et d’une salle d’eau. Le chauffage se fait par poêle à granulés. Des portes donnent accès à une véranda surélevée privée avec vue sur la rivière. Le gîte génère actuellement des revenus grâce à la location saisonnière (un futur acquéreur devra éventuellement renouveler les autorisations nécessaires). Il comprend aussi un garage indépendant ainsi qu’un bureau/atelier.
Les jardins longent la rivière, avec de petits ponts traversant des bras d’eau qui parcourent la propriété. Des terrasses aménagées permettent de profiter de repas en plein air, et de nombreux espaces paisibles invitent à la détente dans ce cadre idyllique en bord de rivière. On y trouve également une « jungle room », structure en bois récemment construite, avec terrasse couverte.
L’ensemble de la propriété est entouré d’arbres, offrant à la fois tranquillité, ambiance forestière et intimité.

Le petit bourg de marché de Dun-le-Palestel se trouve à environ 8,5 km.
Le village d’Éguzon est situé à environ 9 km.
Ces deux localités disposent de supermarchés ainsi que de commerces de proximité.
La ville plus importante de La Souterraine, avec sa liaison ferroviaire à grande vitesse vers Paris, se trouve à environ 22 km.
La ville de Limoges, avec son aéroport, est située à environ 77 km.
Une magnifique propriété dans un cadre superbe, alliant beauté et praticité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr