Chateau à vendre à Alès (30100) - Gard

• 700 m²
• 2,38 ha
• 30 pièces
• 19 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans une vallée préservée aux portes du Parc national des Cévennes, cet exceptionnel domaine en bord de rivière allie charme historique, activité touristique établie et remarquable potentiel de qualité de vie dans un cadre naturel d’une grande beauté. Entourée de bois, de collines vallonnées et des eaux limpides du Gardon, cette propriété restaurée datant de 1640 a conservé toute l’authenticité de son architecture en pierre et son caractère intemporel.

Idéalement situé à seulement 5 minutes d’un village avec commerces et marché bihebdomadaire, et à 15 minutes de la ville animée d’Alès. La cité médiévale d’Uzès (50 km), la ville romaine de Nîmes (65 km) ainsi que la dynamique Montpellier (90 km) sont facilement accessibles, avec des connexions pratiques vers les aéroports et le TGV permettant de rejoindre Paris en environ 3 heures. D’excellentes liaisons ferroviaires sont également disponibles, avec une gare locale accessible à pied. Le domaine s’étend sur environ 2,4 hectares de terrains paysagers bordés par le Gardon et entourés de collines boisées riches en faune et en beauté naturelle.
Le château est spectaculaire et possède une histoire remontant à au moins 400 ans. Construit en pierre dorée provenant des collines environnantes, il s’organise autour d’une charmante cour centrale. Dans les années 1890, le château fut acquis par un haut diplomate français qui le rénova et le modernisa, ajoutant une magnifique façade « parisienne » et dessinant le parc avec ses majestueux platanes descendant jusqu’à la rivière.

Accessible par un petit pont traversant la rivière, la propriété s’ouvre par des grilles en fer forgé et une longue allée bordée de lavande menant à l’élégante cour centrale du château, agrémentée de sa fontaine d’origine en pierre alimentée par une source naturelle.

Le château lui-même allie élégance historique et confort moderne. La résidence principale comprend :
• Un impressionnant hall d’entrée avec un majestueux escalier en pierre
• Une superbe salle de réception avec plafonds moulurés, cheminée en marbre et vue sur la rivière
• Une cuisine rénovée de grande qualité avec mobilier sur mesure, équipements haut de gamme et poêle à bois
• Plusieurs chambres et suites invités avec salles de bains privatives
• De magnifiques vues sur les jardins, la rivière et la campagne environnante
Les portes principales, situées dans la belle façade du XIXe siècle, donnent sur les jardins et la rivière. De larges marches en pierre mènent à un impressionnant hall d’entrée (18 m²) avec un escalier en pierre à balustrade en fer forgé menant à l’étage supérieur. À droite du hall, des doubles portes ouvrent sur la salle de réception principale (40 m²), dotée d’un haut plafond mouluré et d’une cheminée sculptée en marbre. De hautes fenêtres à battants offrent de magnifiques vues sur les jardins et la rivière.

Attenante se trouve la cuisine récemment rénovée (32 m²), une pièce lumineuse et spacieuse avec de chaleureux murs en pierre apparente. De grandes fenêtres donnent sur la cour, l’allée bordée de lavande et la piscine. Les meubles de cuisine artisanaux de marque « Plain English » comprennent environ 11 mètres de plans de travail en pierre reconstituée polie ainsi que des équipements haut de gamme, faisant de cet espace un lieu idéal aussi bien pour une activité de restauration professionnelle que pour une vie familiale. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité, créant une véritable atmosphère de cœur de maison.
Depuis la cuisine, un second escalier mène à un chaleureux espace salon en mezzanine. Plus loin, un couloir dessert quatre chambres (14 m², 9 m², 9 m² et 17 m²). À une extrémité, une porte s’ouvre sur le palier principal relié à l’escalier principal. En face se trouvent la salle de bains familiale avec douche italienne ainsi que la chambre principale (21 m²) avec salle de bains privative. Toutes les chambres bénéficient de magnifiques vues sur la rivière et ont été récemment rénovées.
En revenant dans le hall d’entrée, des doubles portes identiques situées en face de la salle de réception principale mènent à un appartement privé pour invités pouvant également faire office d’un sixième gîte. Cet espace comprend un second salon (28 m²), une petite cuisine entièrement équipée (8 m²) et deux chambres (14 m² et 20 m²). Les deux chambres disposent de salles d’eau privatives avec douches italiennes, et l’une d’elles ouvre sur une cour privée en terre cuite avec accès extérieur indépendant.
Attenant à l’appartement d’invités se trouve le plus grand des cinq gîtes, « Les Pins » (120 m²), offrant un vaste espace salon/salle à manger ouvert avec poêle à bois intégré dans une cheminée traditionnelle, une cuisine équipée, quatre chambres et deux salles d’eau avec douches à l’italienne. À l’extérieur, un grand porche couvert et une terrasse gravillonnée constituent des espaces idéaux pour les repas en plein air avec vue sur les jardins et la rivière.
La maison principale, l’appartement d’invités et Les Pins bénéficient tous d’un chauffage central complet.
Au-dessus des Pins, à l’extrémité sud de la propriété, se trouve une magnifique terrasse couverte (340 m²) avec balustrades et vues dégagées sur les collines, les jardins et la rivière. Cet espace impressionnant est parfaitement adapté aux mariages, retraites et événements.
Accessible depuis cette terrasse, dans la partie supérieure de la cour d’origine, se situe « Les Citronniers » (63 m²), avec accès indépendant avant et arrière. Le gîte comprend un grand salon avec cuisine ouverte et poêle à bois, une chambre double, une salle de bains ainsi qu’une mezzanine avec trois lits simples.
Derrière Les Pins, au rez-de-chaussée, se trouve un grand espace studio ou salle de sport (73 m²) équipé d’un hammam et d’un sauna. Cet espace comprend également une salle d’eau, deux WC avec lavabos et une cuisine supplémentaire. De grandes fenêtres donnent sur une paisible cour arrière. Une autre pièce attenante (12 m²) est actuellement utilisée comme espace de rangement.
L’aile sud-ouest du bâtiment comprend trois autres gîtes : Les Tilleuls (60 m²), Les Châtaigniers (45 m²) et Les Acacias (48 m²), chacun avec accès indépendant. Ces charmants gîtes offrent deux chambres, un salon avec cuisine ouverte et des terrasses extérieures privatives. Les Tilleuls et Les Châtaigniers disposent également de poêles à bois.
Le château bénéficie d’un chauffage central dans les principales zones d’habitation, d’une isolation, de l’eau de ville et du tout-à-l’égout, ainsi que d’un accès Internet haut débit.
INSTALLATIONS EXTÉRIEURES & ESPACES DE LOISIRS
Le parc constitue l’un des atouts les plus exceptionnels du domaine et comprend :
• Jardins matures et espaces boisés
• Accès privé direct à la rivière avec zones naturelles de baignade
• Une grande piscine alimentée par une source naturelle (bio-UVC-ozone) avec spa et bassins pour enfants
• Terrasses ensoleillées et espaces ombragés de détente
• Potager, tunnel de culture et paddocks
• Sentiers de promenade et espaces de loisirs extérieurs
• Superbes vues panoramiques sur la vallée et les collines
Le cadre naturel paisible crée une atmosphère parfaitement adaptée aux retraites bien-être, au yoga, aux résidences artistiques, aux mariages ou aux activités d’écotourisme.
OPPORTUNITÉ COMMERCIALE & ART DE VIVRE
Actuellement exploité avec succès en tant que destination de location saisonnière et de retraites avec plusieurs gîtes indépendants et hébergements pour invités, le domaine conviendrait parfaitement à un projet hôtelier, un centre de bien-être, un lieu événementiel ou une résidence privée exceptionnelle avec potentiel de revenus.
Il est rare qu’une propriété de cette envergure, offrant autant d’authenticité et de beauté naturelle, soit mise sur le marché dans une région du sud de la France à la fois accessible et préservée.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr