Aubeterre sur Dronne , village classé parmi les Plus Beaux Villages de France, avec son chateau, son église monalithe et son important flux touristique toute l'année.
Au centre du village, sur la place Ludovic Trarieux, se trouve un bel immeuble en pierre de taille construit sur trois niveaux.
En rez de chaussée un superbe local commercial de 34m² avec des magnifiques murs en pierres apparentes et un superbe plafond en pierre vouté en pierre. Cet espace chaleureux est actuellement exploité en bar à vin renommé et très fréquenté.
L’accès aux appartements de 33m² et 34m² se fait en rez-de-rue, à l’arrière de l’immeuble. Les deux propose une agréable cuisine équipée ouvert sur séjour, une chambre, une salle d'eau et wc.
La vue donne sur la place, animée par les cafés du matin, le marché du dimanche et la convivialité quotidienne
Idéal pour de la location à l’année ou la location saisonnière, ce bien, complété par le cachet du local commercial, garantit un fort potentiel.
Au cœur d’Aubeterre-sur-Dronne, village classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cet élégant immeuble en pierre de taille idéalement situé sur la place Ludovic Trarieux, véritable centre de vie du village. Réputé pour son patrimoine exceptionnel, son château, sa célèbre église monolithe et son attractivité touristique tout au long de l’année, Aubeterre offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel locatif.
Édifié sur trois niveaux, cet immeuble de charme bénéficie d’une situation remarquable, à quelques pas des commerces, restaurants et animations qui font la renommée du village.
En rez-de-chaussée, côté place, se trouve un local commercial d’environ 34 m² actuellement exploité en un bar à vin très apprécié de la clientèle locale et touristique. Son authenticité séduira immédiatement grâce à ses magnifiques murs en pierre apparente et à son superbe plafond voûté en pierre. Il dispose également d’un espace cuisine ainsi que d’un WC avec lave-mains et une cave pour stockage.
Cet espace offre de nombreuses possibilités d’exploitation : boutique, galerie, bureau professionnel ou activité artisanale.
L’accès aux logements s’effectue par une entrée indépendante située à l’arrière de l’immeuble, au niveau de la rue.
Le premier appartement, d’une superficie d’environ 33 m², est de plain-pied. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger, une grande chambre lumineuse, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Fonctionnel et agréable à vivre, il constitue un excellent investissement locatif ou un pied-à-terre de charme.
Le second appartement, d’environ 34 m², propose une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec mezzanine, une chambre confortable, une salle d’eau et un WC. Son agencement optimisé permet une exploitation immédiate sans travaux importants.
Les appartements bénéficient d’une vue directe sur la place du village, offrant un cadre vivant et authentique rythmé par les terrasses de cafés, le marché dominical et l’ambiance conviviale qui anime Aubeterre tout au long de l’année.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort rendement. La combinaison d’un local commercial de caractère et de deux appartements indépendants permet d’envisager aussi bien de la location annuelle que saisonnière, dans un secteur particulièrement recherché par les touristes français et internationaux.
Un bien de charme, idéalement situé, offrant cachet, visibilité et excellent potentiel de valorisation.
Veuillez noter que les murs ne peuvent pas être acquis séparément. La vente des murs inclut obligatoirement le fonds de commerce, proposé au prix de 158 000 €.
Le fonds de commerce peut toutefois être acheté indépendamment.
REF: A45445BEC16
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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