Immeuble à vendre à Azay-le-Rideau (37190) - Indre-et-Loire

• 207 m²
• 25 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d'Azay-le-Rideau, à 50 m des commerces et 15 min de la gare SNCF, immeuble en pierre du XVIe siècle, composé de 4 logements indépendants intégralement loués.
Surface habitable d'environ 196 m² sur 3 niveaux (RDC, R+1, R+2), complétée par une cour intérieure et une cave voûtée.
Baux en cours générant 2 339 €/mois (≈ 28 068 €/an brut), soit un rendement brut d'environ 7 % sur prix net vendeur.
Diagnostics énergétiques favorables (DPE C et D, GES A et B) : aucun lot n'est en passoire, aucun travaux énergétique obligatoire.
Bien polyvalent : conservation locative pérenne, réorientation vers du meublé touristique, ou réunification en demeure familiale au caractère patrimonial unique.
Prix : 426 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Une opportunité rare en Val de Loire. Un immeuble XVIe siècle au cœur d'Azay-le-Rideau

Situé dans le centre historique d'Azay-le-Rideau, célèbre pour son château Renaissance classé UNESCO, cet immeuble en pierre du XVIe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces de proximité à 50 mètres, gare SNCF (Tours en 25 min) à 15 minutes à pied, et à 200m des bords de l'Indre. Maison d'angle référencée Patrimoine.

Composition du bien

L'ensemble immobilier se développe sur trois niveaux et comprend quatre logements indépendants, une cour intérieure et une cave voûtée. Surface habitable d'environ 196 m², surface au sol globale d'environ 280 m² incluant cour et cave.

Rez-de-chaussée : appartement d'environ 57 m²
Rez-de-jardin en duplex : environ 44 m² avec accès cour
Premier étage : appartement d'environ 57 m²
Deuxième étage : appartement d'environ 49 m²

Performance énergétique remarquable pour du bâti ancien

Tous les logements ressortent en classes C et D, avec des émissions de gaz à effet de serre exceptionnellement faibles (A et B, soit 4 à 7 kg CO₂/m²/an). Aucun lot n'est classé passoire énergétique : pas de travaux énergétiques obligatoires, pas de contrainte de location. L'isolation intérieure, le double vitrage et la VMC moderne assurent un confort durable. Chauffage électrique à inertie et ballons d'eau chaude électriques sur l'ensemble.

Situation locative et rentabilité

Les quatre logements sont actuellement loués, avec baux en cours et locataires en place. Toutes les assurances locataires sont à jour. Sur la base du prix net vendeur, le rendement brut s'établit à environ 7 %. Pour un investisseur, ce revenu locatif immédiat constitue un placement productif dès la signature, sans vacance à organiser.

Polyvalence d'usage

Conservation en immeuble de rapport, avec un revenu locatif immédiat ;
Réorientation possible à terme vers du meublé touristique ou para-hôtelier (sous réserve des réglementations locales et libération des baux en cours), marché porteur en Val de Loire ;
Réunification envisageable à terme en demeure familiale ou résidence secondaire de caractère, avec cour intérieure préservée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr