Située dans un hameau paisible à proximité du village prisé de Marcillé-la-Ville, cette charmante propriété de campagne offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec du terrain et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Édifiée sur un terrain d'environ 21 096 m² (2,1 hectares), la propriété bénéficie d'un environnement rural calme tout en restant proche des commodités et des axes de communication.
L'habitation s'ouvre sur une entrée d'environ 6,94 m², menant à une cuisine spacieuse de 17,11 m², offrant suffisamment d'espace pour les repas en famille et la vie quotidienne. Le cœur de la maison est constitué d'un vaste salon/salle à manger d'environ 26,92 m², agrémenté d'une impressionnante cheminée ouverte .
Au rez-de-chaussée se trouvent également une arrière-cuisine pratique d'environ 3,20 m², un WC indépendant ainsi qu'un accès intérieur au garage attenant, offrant un espace de rangement et d'atelier appréciable.
L'étage présente un excellent potentiel d'agrandissement. Une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC sont déjà en place, tandis qu'un grand grenier ouvert reste à aménager. Les travaux de pose de plaques de plâtre étant à terminer, cet espace offre une belle opportunité de créer une ou deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une grange d'environ 32,24 m² ainsi que de plusieurs dépendances traditionnelles, dont un ancien four à pain plein de charme situé en face de la maison. Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier, de loisirs ou de futurs projets.
Le terrain constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de la propriété. S'étendant depuis l'avant de la maison jusqu'à la rivière puis autour de l'arrière de la grange, cette parcelle de 2,1 hectares offre de nombreuses possibilités : jardinage, activité de petite exploitation agricole, accueil d'animaux ou tout simplement profiter du calme et de la beauté de la campagne environnante.
Au bout du chemin se trouve la célèbre Voie Verte, un réseau d'itinéraires sécurisés aménagés sur d'anciennes voies ferrées. Très appréciés des randonneurs, cyclistes et cavaliers, ces chemins offrent des kilomètres de balades au cœur des magnifiques paysages de la Mayenne.
Marcillé-la-Ville est un village dynamique du nord de la Mayenne proposant de nombreux services de proximité : commerces, écoles, services de santé, équipements sportifs et vie associative active. Apprécié pour son cadre verdoyant et ses nombreuses activités de plein air, il bénéficie également d'un accès facile aux villes de Mayenne, Lassay-les-Châteaux et Alençon. Les forêts, plans d'eau et sentiers de randonnée à proximité en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent une vie à la campagne sans être isolés.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation avec potentiel de valorisation, cette séduisante propriété de campagne représente une excellente opportunité dans un secteur recherché de la campagne mayennaise.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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