Maison à vendre à Chéronnac (87600) - Haute-Vienne

• 390 m²
• 28,42 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au bout d’un chemin de campagne partagé et paisible, avec seulement deux autres propriétés à proximité, cet exceptionnel domaine rural offre environ 28 hectares de terrain, une ferme en pierre pleine de caractère datant de 1651, de nombreuses dépendances, ainsi qu’un excellent potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou accueil touristique. Les terres comprennent environ 22 hectares de prairies et 6 hectares de bois. Les prairies sont actuellement louées à un agriculteur voisin, générant un revenu modeste tout en assurant un bon entretien des terres, avec la possibilité de récupérer leur usage complet si souhaité. La propriété bénéficie également d’un accès naturel à l’eau pour un potager, d’arbres fruitiers et d’un droit de passage (sentier pédestre), le tout dans un environnement rural paisible.

L’ensemble se compose de deux maisons en pierre spacieuses et communicantes, offrant une combinaison idéale entre habitation familiale et hébergement touristique prêt à l’emploi. La maison principale propose de beaux volumes chaleureux comprenant une entrée, une grande cuisine entièrement équipée de 43 m² avec équipements contemporains, îlot central, espace repas, plaque de cuisson au gaz et poêle à granulés, ainsi qu’une buanderie. Le premier étage accueille un impressionnant salon de 50 m² avec poêle à bois, tandis que le dernier étage comprend deux chambres (25 m² et 15 m²), une salle de bain et un palier.

L’aile destinée aux invités est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes, gîte, retraites ou à un projet de vie multigénérationnel. Elle comprend une cuisine/salle à manger (20 m2), une vaste salle de séjour/salle de jeux de 46 m², quatre grandes chambres (39 m², 30 m², 26 m² et 14 m²) ainsi que trois salles d’eau privatives, offrant un hébergement confortable et indépendant.

La propriété allie charme authentique et confort moderne grâce à un chauffage assuré par poêles à bois et à granulés, pompe à chaleur air-air et radiateurs électriques. L’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Les infrastructures agricoles comprennent deux grandes granges en pierre, un bâtiment pour le bétail et de vastes espaces de stockage, adaptés à l’élevage, aux chevaux ou à une transformation en hébergements supplémentaires ou espaces de réception. Un étang d’environ un hectare vient compléter le charme naturel et paysager du domaine. Sous réserve de contrôle, des travaux pourraient être nécessaires au regard de la réglementation sur l’eau.

Situé au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, le domaine bénéficie d’un environnement préservé et calme tout en restant proche des commodités de Rochechouart et Saint-Mathieu, et à moins d’une heure de l’aéroport international de Limoges.

Une opportunité rare d’acquérir un domaine rural entièrement équipé avec potentiel de revenus immédiats, fort attrait touristique et nombreuses possibilités de développement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr