Maison à vendre à Thonac (24290) - Dordogne

• 126 m²
• 1699 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située entre Montignac-Lascaux et le pittoresque village de Saint-Léon-sur-Vézère, cette agréable maison de plain-pied allie le charme d'une propriété périgourdine au confort et à l'efficacité d'une habitation moderne.

Édifiée sur un terrain clos avec portail coulissant motorisé, elle bénéficie de généreux espaces verts et d'un potentiel pour l'installation d'une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires), tout en restant proche des commerces, restaurants et principaux sites touristiques de la région.

Le cœur de la maison est un superbe séjour cathédrale d'environ 43 m² avec poutres apparentes, parements en pierre et larges ouvertures vitrées apportant une belle luminosité. Une cuisine spacieuse avec cellier attenant, trois chambres, un garage avec mezzanine, un atelier et un carport couvert complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel.

Classée DPE B, cette propriété associe caractère, confort et performance énergétique.
Bénéficiant d'une situation privilégiée entre Montignac-Lascaux et le charmant village de Saint-Léon-sur-Vézère, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible au cœur du Périgord Noir.

Accessible par un portail coulissant motorisé, la propriété s'inscrit au cœur d'un terrain entièrement clos, agrémenté de généreux espaces verts à l'avant de la maison. Les extérieurs offrent un cadre idéal pour la vie de famille, les réceptions entre amis, le jardinage ou encore l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
Conçue pour un confort de vie de plain-pied, la maison s'articule autour d'un superbe séjour cathédrale d'environ 43,5 m². Les poutres apparentes, les murs en parement de pierre et les larges baies vitrées coulissantes créent un espace de vie lumineux, chaleureux et particulièrement agréable en toute saison.
La cuisine attenante, d'environ 4,44 m x 3,80 m, offre un bel espace pour cuisiner et prendre les repas au quotidien. Elle est complétée par un cellier attenant d'environ 1,76 m x 3,85 m, apportant un espace de rangement et de buanderie particulièrement appréciable.
L'espace nuit, indépendant des pièces de vie, comprend :
• Chambre 1 : environ 3,30 m x 3,40 m
• Chambre 2 : environ 4,20 m x 3,33 m
• Chambre 3 : environ 3,26 m x 4,60 m
• Salle d'eau familiale
• WC indépendant

La propriété bénéficie également d'un garage avec mezzanine de stockage d'environ 6,55 m x 3,94 m, d'un atelier attenant d'environ 3,75 m x 1,92 m ainsi que d'un carport couvert en tuiles d'environ 4,80 m x 3,75 m, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stationnement à l'abri.

Caractéristiques techniques
• Excellent classement énergétique : DPE B
• Climatisations réversibles murales
• Double vitrage intégral
• Murs intérieurs isolés
• Assainissement individuel (fosse septique)

Distances
• Saint-Léon-sur-Vézère : 4,3 km
• Montignac-Lascaux : 5,8 km
• Sarlat-la-Canéda : 21 km
• Périgueux : 45 km
• Aéroport Brive–Souillac : 48 km
• Aéroport Bergerac Dordogne Périgord : 74,2 km

Si cette maison séduit par son apparence inspirée de l'architecture traditionnelle du Périgord grâce à son parement en pierre et ses éléments de caractère, elle bénéficie également du confort et des performances d'une construction récente, comme en témoigne son excellent classement énergétique B.
Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison familiale, d'un projet de retraite au calme ou d'un pied-à-terre idéal pour profiter de la Dordogne, cette propriété offre un équilibre particulièrement réussi entre praticité, confort et qualité de vie au cœur de la vallée de la Vézère.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr