Maison à vendre à Rouzède (16220) - Charente

• 147 m²
• 976 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété située au cœur du village de Rouzede, en Charente est. Elle comprend une maison mitoyenne en pierre de 4 chambres, de petites dépendances, un jardin privatif et un terrain non attenant.

La maison, datant du début du XIXe siècle et ancienne école du village, a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des prestations de grande qualité. Elle offre un espace de vie confortable de 150 m². Elle propose un séjour ouvert, une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante (douche et WC séparés), ainsi que trois autres chambres et une salle de bains familiale à l'étage.

Le jardin de 826 m² est entièrement clos et comprend une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air et un abri voiture. Sans vis-à-vis, il offre un espace extérieur privé et facile d'entretien. Un terrain non attenant, situé à quelques pas, peut servir de parking ou de potager.

Toutes les commerces sont disponibles dans les villes proches de Montbron et La Rochefoucauld. Charmante propriété située au cœur du paisible village de Rouzede, en Charente est.

Elle comprend une maison mitoyenne en pierre de 4 chambres, un jardin clos attenant, un terrain non attenant et quelques petites dépendances.

La maison, datant du début du XIXe siècle, était autrefois l'école du village. Acquise par ses propriétaires actuels en juin 2022, elle a été rénovée et modernisée pour offrir un espace de vie très confortable de près de 150 m² habitables.

Les travaux réalisés comprennent une nouvelle toiture en 2023, deux nouvelles salles de bains avec extracteurs d'air, un nouveau chauffage central (pompe à chaleur air-eau réversible), un nouveau poêle à granulés, un nouveau ballon d'eau chaude électrique, de nouveaux volets ainsi que la rénovation complète de l'intérieur.

L'entrée donne sur un hall avec un bel escalier en bois menant à l'étage. À droite, un petit couloir mène à une pièce de vie ouverte comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un coin salon confortable aménagé autour d'un poêle à granulés intégré dans une grande cheminée en pierre.

À gauche, le couloir dessert une petite buanderie, une salle d'eau avec WC, la chambre principale avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un grand dressing attenant.

À l'étage se trouvent trois autres chambres, toutes de belles dimensions, et la salle de bains familiale avec baignoire et WC.

L'ensemble des intérieurs est en excellent état, les travaux de moins de 10 ans étant encore sous garantie. Les travaux réalisés par les propriétaires contribuent à une très bonne performance énergétique, rare pour une propriété en zone rurale. Toutes les fenêtres sont à double vitrage et la maison est raccordée à une fosse septique (vérification en cours).

Le jardin attenant, magnifiquement entretenu par les propriétaires, comprend une terrasse couverte pour les repas en plein air et un abri voiture pour un stationnement privé. On trouve un petit abri de jardin en bois ainsi qu'un petit débarras sur un côté de la maison.

Principalement engazonné et agrémenté de quelques arbres, le jardin est facile d'entretien et offre un agréable espace extérieur privé pour profiter des beaux étés charentais.

À quelques pas se trouve un terrain non attenant qui peut être aménagé à diverses fins : potager ou parking supplémentaire.

Les villes voisines de Montbron et La Rochefoucauld offrent toutes les commodités, tandis que la ville d'Angoulême (45 km) propose des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux.

L'aéroport international de Limoges est à environ une heure de route.

Parmi les attractions locales, citons un golf international, les lacs de loisirs de Haute-Charente et la campagne pittoresque du Parc naturel régional Périgord-Limousin.

Une belle propriété dans un environnement calme, prête à emménager et facile d'entretien.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr