Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, est un haut lieu touristique réputé pour son église monolithe et son château, attirant des visiteurs toute l’année.
En plein cœur du village, sur la place Ludovic Trarieux, se trouve une belle bâtisse en pierre sur trois niveaux comprenant un bar à vin en activité et deux appartements.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 34 m² avec pierres apparentes et plafond voûté accueille un bar à vin très fréquenté et réputé.
À l’arrière, une entrée indépendante dessert deux appartements de 33 m² et 34 m², chacun avec cuisine équipée, séjour, chambre, salle d’eau et WC séparés.
Emplacement premium sur le passage vers l’église troglodytique (env. 65 000 visiteurs/an), assurant un fort passage toute l’année. Excellente réputation sur les plateformes.
Opportunité rare : immeuble + fonds de commerce clé en main dans un village touristique d’exception.
Au cœur d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante bâtisse en pierre idéalement située sur la place Ludovic Trarieux, véritable centre de vie du village. Réputé pour son patrimoine exceptionnel, son château et sa célèbre église monolithe, le village bénéficie d’une forte attractivité touristique toute l’année.
Élevé sur trois niveaux, l’immeuble profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants et de l’animation de la place.
Au rez-de-chaussée, face à la place, un local commercial d’environ 34 m² est actuellement exploité en bar à vin très apprécié et reconnu, fréquenté par une clientèle locale et touristique. Plein de charme, il offre de belles pierres apparentes, un plafond voûté, un espace bar et salle, une cuisine, un WC avec lave-mains ainsi qu’une cave. Ce local présente également un fort potentiel pour d’autres activités (boutique, galerie, bureau, artisanat).
Le commerce bénéficie d’une excellente visibilité, de deux terrasses extérieures sur la place ainsi que d’un flux constant de visiteurs grâce à la situation sur l’axe menant à l’église monolithe, très fréquentée toute l’année. L’activité permet également l’organisation d’événements saisonniers (réceptions, concerts, privatisations), générant des revenus complémentaires.
À l’arrière, une entrée indépendante dessert deux appartements totalement séparés.
Le premier appartement (env. 33 m²) comprend une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une grande chambre lumineuse, une salle d’eau et des WC séparés. Fonctionnel et agréable, il est idéal pour de la location ou un pied-à-terre.
Le second appartement (env. 34 m²) propose une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec mezzanine, une chambre, une salle d’eau et des WC. Bien agencé et prêt à l’usage, il ne nécessite pas de travaux majeurs.
Les deux logements offrent une vue sur la place du village, animée par les terrasses de cafés, le marché dominical et la vie locale tout au long de l’année.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un ensemble immobilier avec fonds de commerce dans l’un des villages les plus visités de France, alliant activité rentable et potentiel locatif élevé. Un bien clé en main au cœur d’une destination touristique d’exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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