Maison à vendre à Voulême (86400) - Vienne

• 225 m²
• 772 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Demeure de charme rénovée 225 m² – Potentiel exceptionnel – Proche commodités
Idéalement située au calme mais proche de tout, magnifique cette maison de 225 m², anciennement exploitée en chambres d'hôtes, allie le charme de l’ancien (poutres, dalles d'époque) et le confort moderne (matériaux de qualité, excellente isolation, double vitrage).

RDC : Entrée authentique, salon chaleureux avec poêle à bois, salle à manger lumineuse, cuisine aménagée, et 2 chambres de plain-pied avec chacune leur salle d'eau privative.

Étage : 2 autres belles chambres, disposant également chacune de leur propre salle d'eau.
Le vrai plus : plus de 210 m² de potentiel supplémentaire !
Une grange aménageable de 138 m².
Un grenier aménageable de 72 m².
Une seconde grange pour stationnement ou espace détente couvert.
Prestations : Chauffage électrique + bois, adoucisseur d’eau, tout-à-l'égout.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique ou pour un projet d'accueil Coup de cœur : Demeure de charme entièrement rénovée – 225 m² – Potentiel exceptionnel

Secteur privilégié, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités.

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère de 225 m² habitables, alliant avec brio l'authenticité de l'ancien et des prestations haut de gamme contemporaines.
Anciennement exploitée en "Bed & Breakfast", cette demeure offre de grands volumes, un confort absolu et un potentiel d'agrandissement unique.

La Maison Principale
Dès l'entrée, le ton est donné : une splendide dalle ancienne au sol vous accueille et dessert les pièces de vie.
Les poutres apparentes présentes dans la maison lui confèrent un cachet et un charme indéniables.

Espaces de vie : Un salon chaleureux avec son poêle à bois, une salle à manger indépendante joliment décorée , une cuisine dînatoire entièrement équipée et grâce une orientation plein Sud.

Côté nuit (4 chambres / 4 salles d'eau) :
Au rez-de-chaussée : 2 belles chambres (à finir de rénover) idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir, disposant chacune de leur propre salle d’eau privative.
À l’étage : 2 autres grandes chambres, bénéficiant elles aussi d'une salle d’eau dédiée pour chacune.

Confort & Prestations Techniques
Rénovée avec des matériaux de qualité, la maison a été pensée pour être économe et agréable à vivre au quotidien :
Excellente isolation générale.
Double vitrage intégral sur l'ensemble des huisseries.
Chauffage électrique performant en complément du poêle à bois.
Adoucisseur d’eau installé.
Raccordement au tout-à-l'égout.

Un potentiel d'extension hors norme (+ 210 m² à créer !)
Parfaite pour une grande famille, un projet d'artisan, ou la reprise d'une activité de chambres d'hôtes / gîtes, la propriété dispose en plus de dépendances exceptionnelles :
Une grange de 138 m² au sol, entièrement aménageable selon vos projets (loft, salle de réception, gîtes).
Un grenier aménageable de 72 m² au-dessus de la maison principale.
Une seconde grange, idéale pour stationner vos véhicules à l’abri ou pour être transformée en un superbe espace de détente extérieur couvert (cuisine d’été, salon de jardin, piscine couverte...).

L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le marché. L'alliance parfaite entre le confort moderne et les volumes de stockage ou d'agrandissement.

Une visite s'impose !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr