Maison à vendre à Lanfains (22800) - Côtes-d'Armor

• 135 m²
• 4850 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété de quatre chambres est pleine de caractère et bénéficie d’un environnement paisible. Située dans un petit hameau tranquille, avec de belles vues sur la campagne environnante, sans vis-à-vis, et à seulement quelques minutes en voiture du village de Lanfains.
Offrant de beaux volumes répartis sur deux niveaux, la propriété est implantée sur un terrain arboré de 4 850 m² comprenant un étang, des arbustes matures et de nombreux arbres établis. Plusieurs dépendances offrent d’excellents espaces de stockage ainsi qu’un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse cuisine de style fermier avec un vaste espace repas, ouvrant sur un salon chaleureux, équipé d’un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse cuisine de style fermier avec un vaste espace repas, ouvrant sur un salon chaleureux, équipé d’un poêle à bois. On y trouve également une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie/arrière-cuisine pratique.
La chambre communique directement avec une importante dépendance sur deux niveaux qui pourrait être rénovée afin d’agrandir la maison principale ou de créer un logement indépendant.

À l’étage, trois autres chambres sont disponibles ainsi qu’une salle de bains familiale. La chambre principale bénéficie d’une salle de bains privative et d’un dressing. Le grand palier présente un espace idéal pour un bureau à domicile.

À l’avant de la maison, une terrasse offre de jolies vues sur les jardins. La propriété dispose également d’une grande grange, d’un garage et d’un petit abri à bois.
Le village de Lanfains, situé à proximité, dispose d’une épicerie et d’un café, tandis que la cité de caractère de Quintin, avec ses supermarchés, commerces, bars et restaurants, se trouve à seulement dix minutes en voiture.

DÉTAILS – REZ-DE-CHAUSSÉE
• Cuisine (6,04 m x 5,70 m) avec fenêtres donnant sur les jardins d’avant et de côté, sols carrelés et parquet, four électrique encastré et plaque à induction. Escalier en bois vers l’étage.
• Salon (3,91 m x 6,00 m) avec parquet, poêle à bois et fenêtre donnant sur le jardin.
• Chambre 1 (3,16 m x 6,09 m) avec parquet et vue sur le jardin.
• Salle d’eau (1,60 m x 1,61 m) avec sol carrelé, douche et fenêtre de toit type Velux.
• Buanderie / arrière-cuisine (5,10 m x 2,47 m) avec rangements, raccordement pour lave-linge, évier, fenêtre et porte donnant sur le jardin.

DÉTAILS – PREMIER ÉTAGE
• Palier (6,13 m x 2,60 m) avec fenêtres et moquette.
• Chambre 2 (3,67 m x 5,36 m) avec parquet, mur en pierre apparente, poutres, grandes fenêtres avec balcon Juliette et fenêtre de toit Velux.
• Salle de bains privative (1,88 m x 3,08 m) avec sol carrelé, baignoire avec douche, bidet, lavabo, poutres apparentes et Velux.
• Dressing (2,28 m x 1,86 m) avec parquet.
• Chambre 3 (3,93 m x 3,15 m) avec espace dressing, moquette et Velux.
• Chambre 4 (3,49 m x 3,73 m) avec moquette, poutres apparentes, deux fenêtres et un Velux.
• Salle de bains (3,69 m x 1,98 m) avec sol carrelé, poutres apparentes, Velux, lavabo, WC, bidet et baignoire avec douche.

DÉTAILS – EXTÉRIEURS
• Dépendance attenante à la maison (7,63 m x 5,98 m) sur deux niveaux, avec sol bétonné et accès au jardin.
• Garage (6,53 m x 3,51 m) avec dalle béton.
• Grange (10,08 m x 6,04 m).
• Abri à bois.
• Terrain de 4 850 m² comprenant un étang, de nombreux arbres et arbustes matures.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr