Maison à vendre à Quillan (11500) - Aude

• 64 m²
• 641 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rénovée avec goût et élégance afin d’offrir un cadre de vie confortable. Dotée d’une cuisine moderne récemment installée, d’un vaste séjour/salle à manger avec poêle à bois, de deux chambres doubles et d’une nouvelle salle d’eau avec douche à l’italienne. La propriété dispose de jardins paysagers matures et bien entretenus, d’un garage ainsi que de plusieurs ateliers.
Située en position dominante, elle bénéficie de vues pittoresques sur la campagne environnante, sur la ville marchande de Quillan et au-delà jusqu’aux contreforts des Pyrénées. Proche des commodités locales. Cette propriété a été rénovée avec beaucoup de goût et de soin, offrant aujourd’hui une maison confortable, élégante et baignée de lumière. Dotée d’une cuisine moderne récemment installée, d’un vaste séjour/salle à manger avec poêle à bois, de deux chambres doubles et d’une nouvelle salle d’eau avec douche à l’italienne, elle est prête à être habitée immédiatement.
de plain-pied, elle bénéficie d’une situation dominante offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante, sur la ville de marché de Quillan et jusqu’aux contreforts des Pyrénées.
Les jardins paysagers, matures et soigneusement aménagés, sont aménagés en terrasses planes avec des allées bordées de plantes fleuries, d’arbustes et d’arbres fruitiers.
La propriété dispose également d’un stationnement privatif sur l’allée ainsi que d’un grand garage comprenant deux ateliers ou espaces de stockage, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison se situe dans un environnement paisible, tout en étant à seulement dix minutes à pied du centre animé de Quillan, où se trouvent toutes les commodités.

Située au bord de l’Aude et nichée au pied des Pyrénées, la ville de Quillan est une destination touristique très appréciée. Elle offre certains des plus beaux itinéraires de randonnée de la région, avec des centaines de kilomètres de sentiers balisés.
La ville accueille des marchés deux fois par semaine et dispose de cafés, bars à vin, restaurants, boulangeries, écoles, commerces, bureau de poste, centre culturel, cinéma, galeries d’art, bibliothèques, pharmacies et d’un hôpital.
Une piscine municipale se trouve au centre de Quillan. En périphérie de la ville, vous trouverez également des supermarchés, des magasins de bricolage ainsi qu’un lac de baignade proposant diverses activités de loisirs, avec un bar à tapas et à cocktails.

Quillan bénéficie d’une situation centrale entre deux aéroports internationaux : Aéroport de Carcassonne (50 minutes) et Aéroport de Perpignan (80 minutes), tout en restant à seulement 1 h 45 de l’Aéroport de Toulouse-Blagnac. Les magnifiques plages de la Méditerranée se trouvent à un peu plus d’une heure de route, tandis que la frontière espagnole et Andorre sont accessibles en deux heures. Barcelone est quant à elle à moins de quatre heures. Les amateurs de ski profiteront de nombreuses stations de montagne, la plus proche n’étant qu’à 45 minutes en voiture.

La région est particulièrement riche sur le plan culturel grâce à ses nombreux châteaux cathares historiques. La célèbre Cité médiévale de Carcassonne, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, est un site incontournable. Les vignobles et les circuits œnologiques y abondent ; le département de l’Aude est notamment réputé pour sa délicieuse Blanquette de Limoux, considérée comme l’un des plus anciens vins effervescents du monde.
Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent le soleil, la culture, la tranquillité, les randonnées en montagne, les parcours cyclables au départ de la maison, ainsi que l’accès aux pistes de ski.

Le bien se compose comme suit :

Quelques marches mènent à la porte d’entrée, qui s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant de 4,26 m².

La cuisine de 7,15 m², récemment installée et aménagée dans un style contemporain, est dotée d’élégants meubles de rangement mis en valeur par une crédence en carreaux rouges. Elle comprend un évier, un grand four neuf avec plaque de cuisson au gaz et hotte aspirante, ainsi qu’un vaste espace de rangement grâce à de nombreux placards et tiroirs. L’espace permet également d’installer une table et des chaises, ce qui la rend idéale pour les repas du quotidien. Elle bénéficie en outre d’un superbe carrelage moderne, d’un radiateur électrique et de fenêtres à double vitrage offrant une belle luminosité naturelle ainsi que des vues agréables.

Le cœur de la maison est l’impressionnante salle de séjour / salle à manger (27,22 m²), un espace lumineux et accueillant qui allie parfaitement confort et élégance. Agrémentée de jolies niches d’exposition intégrées et d’un charmant poêle à bois, cette généreuse pièce bénéficie de fenêtres sur deux façades qui inondent l’espace de lumière naturelle tout en offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante.

La chambre 1 (10,16 m²) est une confortable chambre double disposant d’un placard intégré (1,1 m²), d’un radiateur et de fenêtres à double vitrage donnant sur le jardin, créant ainsi un véritable havre de paix.

La chambre 2 (9,63 m²) est également une pièce bien proportionnée, bénéficiant de vues sur le jardin, de fenêtres à double vitrage et d’un radiateur. Grâce à sa configuration polyvalente, elle peut aussi bien servir de chambre d’amis que de bureau ou d’espace de loisirs.

L’ensemble est complété par une élégante salle d’eau (4,08 m²) au design contemporain, comprenant une spacieuse douche à l’italienne, un meuble vasque moderne avec rangements et un sèche-serviettes chauffant.

Sous la partie principale de l’habitation, accessible par une allée privée, se trouve un grand garage (28,43 m²) ainsi que deux dépendances attenantes très pratiques pouvant servir d’atelier, de buanderie, d’espace de rangement ou encore être aménagées selon vos projets (16,33 m² et 15,79 m²).

Le jardin, magnifiquement aménagé et soigneusement paysagé, est agrémenté de sentiers sinueux et de deux terrasses. Véritable havre de paix, il constitue l’endroit idéal pour se détendre et profiter des superbes vues environnantes, autour d’un café matinal ou d’un verre de vin local, au milieu d’une abondance de plantes fleuries, d’arbustes et d’arbres fruitiers.

Soigneusement entretenue et présentée avec goût, cette charmante propriété offre des espaces de vie lumineux et harmonieux, de belles vues dégagées, un magnifique jardin ainsi qu’une atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr