Maison à vendre à Puybrun (46130) - Lot

• 560 m²
• 6,05 ha
• 25 pièces
• 16 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nord du Lot, à 2 min. de la Dordogne, ce domaine de caractère en pierres offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, proximité des sites touristiques et des commodités.

Sur plus de 6 ha, au cœur d’un domaine magnifiquement fleuri et arboré, l’allée privée mène à une vaste maison de maitre de 4/5 chambres, à un appartement indépendant de plain-pied et à 4 gites, confortables et agréablement meublés.
La piscine 12x6 est chauffée, permettant de profiter de merveilleux moments de détente dès le printemps, et l’ancienne halle promet de grandes tablées autour du four à pain.

La maison principale bénéficie du confort moderne (double vitrage, chauffage central mixte PAC / fuel,) et développe de beaux volumes avec salon raffiné, salle à manger, cuisine conviviale et 4 à 5 chambres.

Un logement pour les amis a été créé en plain pied. Les 4 gîtes bénéficient de tout le confort et de leur terrasse privée : un domaine idéal pour concilier une activité touristique et nouvelle vie.
Sur plus de 6 ha, au cœur d’un domaine magnifiquement fleuri et arboré, l’allée privée mène à une vaste maison de maitre de 4/5 chambres, à un appartement indépendant de plain-pied et à 4 gites, confortables et agréablement meublés.

Les vastes prairies pourraient parfaitement vous permettre d'accueillir des chevaux par exemple.

MAISON DE MAITRE – Maison principale et appartement indépendant

D’une surface habitable d’environ 270 m2, la maison principale et son appartement indépendant présentent les caractéristiques idéales pour installer votre famille dans les meilleures conditions.

La maison (180 m2) présente une salle à manger, une grande cuisine conviviale moderne et très bien équipée, un salon cosy et 4 à 5 chambres (à rafraichir) certaines ayant leur salle de bain privative. Les deux chambres sous combles sont à rénover / rafraichir.

En Rez-de jardin, un vaste appartement (90 m2) a été aménagé pour famille et amis sans empiéter sur l’activité de location saisonnière ; vous pourrez recevoir vos proches dans ce superbe appartement de 2 chambres (15 et 20 m2), bénéficiant d’un vaste séjour / salle à manger / cuisine ouverte de 45 m2 autour de l’insert bois.

4 GITES POUR ACCUEILLIR LES CLIENTS TOUTE L’ANNEE

Les 4 gites sont tous très différents, offrant 1 à 3 chambres selon votre type de clientèle. Tous les gites ont de très belles prestations avec climatisation, convecteurs, double vitrage, moustiquaire, placards et coffres-forts, cuisines modernes entièrement équipées, changées en 2020, salles d’eau refaites en 2020. Ils sont vendus meublés, prêts à accueillir vos clients.

GITE N°1 (env. 65 m2) est une ancienne grangette en pierres aménagée avec, en RDJ : séjour, salle de douche, WC, cuisine équipée ; à l’étage 2 chambres, WC.

GITE N°2 (env. 70 m2) : en RDJ - séjour avec cuisine équipée, poêle à bois ; à l’étage, 2 chambres, salle de douche, WC

GITE N°3 (env. 77 m2) : en RDJ – dégagement, 2 chambres, salle de douche, WC, terrasse ; à l’étage : séjour avec cuisine équipée, balcon ; chambre avec point d’eau-WC en mezzanine

GITE N°4 (env. 70 m2) : en RDJ - séjour avec cuisine équipée, salle de douche, WC ; à l’étage, 2 chambres, point d’eau avec WC ; balcon.

PRESTATIONS TECHNIQUES
- Toiture changée en 2012 ;
- Menuiseries changées en 2012 pour du double vitrage bois
- Balcons changés en 2012
- Placards et coffre fort dans tous les gites
- Climatisation, cumulus, convecteurs ; double vitrage, moustiquaire.

Maison principale :
- Chauffage central mixte fuel / PAC
- Et par l’insert bois de l’appartement
- Connexion au tout à l’égout

PISCINE :
- Piscine 12x6 (profondeur 2,20 m) au sel, chauffée par pompe à chaleur,
- liner changé en 2010,
- barrière et bâche de sécurité

ENVIRONNEMENT & DEPENDANCES

Le domaine bénéficie de nombreuses petites dépendances telles que des abris de jardin, serre, remise avec buanderie, congélateurs et accessoires pour clients
Préau, four à pain, terrain de pétanque, parkings
Divers accessoires de jeu pour enfant

Le domaine est entouré de grandes prairies et de bois, sans aucun vis-à-vis. En position dominante en haut d’une colline, vous bénéficiez d’une vue sur la vallée et sur la Dordogne, le village de Puybrun, les bois et prairies.

- Les plages de la Dordogne sont à 500 m
- Puybrun : 3 minutes
- Bretenoux : 10 minutes

C'est un bien rare qui allie charme, nature, activité touristique et confort contemporain nécessaire à une vie à l’année.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr