Appartement 4 pièces à vendre à PARIS 04 (75004) - Paris

1 290 000 € (HAI)**
Ref: P272CCH
 Appartement 4 pièces à vendre à PARIS 04 (75004) -  Paris
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PARIS 4e, Ile Saint-Louis, appartement duplex de 3/4 pièces (T3) de 62m2 au 2e et dernier étage d’un immeuble du 17e siècle, exceptionnellement calme et offrant de beaux volumes (voir 360 & plan) avec poutres apparentes situé à 2 pas de la Seine et de Notre Dame, adresse prestigieuse au cœur de Paris.

Christophe Chastel , votre agent Leggett :

Prix
1 290 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 230 000 € hors honoraires)
Ref P272CCH
Ville PARIS 04
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 62 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 2 Chambre 2
Emplacement
  • Métropôle
Type
  • Maison
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • ADSL
État
  • En parfait état
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Paris 4e - Île Saint Louis - 62.05m2 - 3/4 Piéces (T3 - 2 chambres) - Voir Plan et Vues 360 - Au sein de ce lieu historique, unique et conservé, un appartement clé en main de 3/4 pièces au 2ème et dernier étage par un escalier classé d’un superbe hôtel particulier du 17ème siècle, petite copropriété à taille humaine. Ce duplex idéalement orientée et baigné de soleil l’après-midi offrant 55.12m² Loi carrez a été entièrement rénové sans perte de place par un architecte qui a su gardé le charme de l’ancien avec la charpente d’origine apparente et de le marier avec le confort moderne. Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, surplombant la très jolie cour pavée et fleuri, cet appartement qui bénéficie de 4m50 de hauteur sous plafond est composé d’une belle pièce à vivre de 30m² lumineuse avec 2 grandes fenêtres à l’ancienne donnant à l’ouest, une cuisine de style Américaine entièrement équipée, d’une chambre/bureau (9m2), d’une salle d’eau avec w.c.. L’étage duplex de 20m2 se compose d’une suite parentale lumineuse avec 2 velux comprenant un espace pouvant servir de bureau une salle d’eau avec w.c. et un espace de rangement. Une cave complète cet appartement atypique qui offre de très beaux volumes, du calme et de la clarté et situé en plein cœur d’un Paris chargé de 20 siècles d’histoire et considéré comme l’antique berceau de la ville de Lutèce, probablement habité par une petite tribu gauloise nommée les Parisii. Venez rejoindre les 2500 Ludoviciens (recensement 2013) qui vivent au milieu de nombreux hôtels particuliers, qui la font également surnommer « l’île des palais ». L’île Saint-Louis est connectée au Marais par trois ponts, un quatrième la relie à l’île de la Cité, et deux autres ponts permettent d’accéder au Quartier latin (5e). Rare à visiter absolument.

Surfaces : habitable 62.05m2 - carrez 55,12m2 - ponderée 58,60m2 = 22014 euros/m2 ; Potentiel locatif meublé d’environ 2080 euros/mois.

Divers : Rien n’a été fait a l’économie pour cet appartement entièrement remodelé et rénové pour une optimisation maximum des espaces, prêt à emménager, cuisine récente et moderne, orientation Ouest, ensoleillé avec grandes baies vitrées côté cour fleurie, beau volume et bien situé, plafond cathédrale 4.20m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, 2e et dernier étage, très calme du à l’étage et le double vitrage de qualité, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, stationnement dans la rue, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 110 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière !!!! €/an, factures dépenses mensuelles environ 80€/mois, idéal pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble historique de 1630 comprend 3 sur RDC, abrite 2 bâtiments et dénombre 14 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 448m2 situé à 230m de la station de métro Sully-Morland (L7). Sectorisé Collège François Couperin à 490m et Ecole Massillon (établissement scolaire privé) à 350m. Station Vélib à 2 pas.

4e arrondissement, l’Ile Saint-Louis est, avec l’île de la Cité (Notre Dame), l’une des deux îles naturelles de la Seine aujourd’hui à Paris. On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Son nom date de 1725 et la légende raconte que le roi Louis IX, surnommé Saint Louis, avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île. Le quartier est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l’image de la Ville lumière, c’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante et très côté… Derrière les interphones anonymes de ce ‘village parisien’, résident toujours des personnalités politiques et médiatiques.

Plan

Floor Planner

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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