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Commerce à vendre à Montpon-Ménestérol (24700) - Dordogne

340 m² - 11 pièces - 6 chbres - ext. 1,3 ha

340 m² - 11 pièces - 6 chbres - ext. 1,3 ha

660 000 € 599 000 € (HAI)

Référence : T79802CGA24

  • 340 m2
  • 1,3 ha
  • 11 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison restaurée avec 4-5 chambres et dépendances. Idéale pour activité commerciale, culturelle.

  • 340 m2
  • 1,3 ha
  • 11 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison, rénovée avec des matériaux écologiques, se situe au milieu d'un terrain arboré de 1,3 ha, tout en étant à pied d'une boulangerie et d'un supermarché. Située entre Montpon et Libourne, elle dispose d'un emplacement idéal pour une activité commerciale, artisanale, culturelle ou communautaire, d'autant qu'il est possible d'acheter plus de terrain constructible.

Elle comprend une maison de 340m2 orientée sud, avec 2 terrasses couvertes et la possibilité de créer un appartement indépendant.

Sur l'arrière se trouve un grand espace de travail, comprenant un espace parking, des pièces d'exposition sur 2 niveaux, un monte-charge, un bureau, un café et une salle de yoga. Un grand atelier complète l'ensemble.

En face de la maison se trouve un séchoir à tabac et un auvent accolé. Le jardin avec puits, agrémenté d'arbres fruitiers et d'herbes aromatiques, dispose également d'un potager en permaculture. Une partie constructible permet l'extension de la surface bâtie.
2 chemins accèdent à la propriété par 2 portails différents, l'un à l'espace commercial et l'autre, à l'habitation et sa grange.

---Maison principale : 340m2---
Terrasse avant (sud), terrasse côté cuisine (est) et terrasse au 1er étage.
Entrée
Cuisine avec cheminée ouverte
Salon avec placard, cheminée ouverte et poêle
Bureau avec cheminée ouverte
Chambre
Salle de douche
WC

---Etage---
-d'un côté : 2 chambres et une salle de bain
-de l'autre : grande pièce ouverte sur terrasse couverte, menant à 2 chambres et 1 mezzanine = possibilité de créer un 2ème habitat avec entrée par la tour.

---Dépendances---
Grand magasin/espace communautaire adjacent, accessible en voiture par un chemin séparé avec espace parking.
-2 pièces d'exposition sur 2 niveaux :200m2 environ
-Bureau : 9m2
-Café : 27m2
-Salle de yoga : 80/90m2 environ
-Grand atelier d'environ 100m2

-Séchoir à tabac/grange avec cellier

-Grand terrain en permaculture avec dont une partie est constructible
-Puits

Assainissement conforme
Chauffage bois, poêle, cheminées
Double-vitrage

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence T79802CGA24

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Bar-Restaurant
Chambres d'hôtes
Gîte
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Cette belle maison, rénovée avec des matériaux écologiques, se situe au milieu d'un terrain arboré de 1,3 ha, tout en étant à pied d'une boulangerie et d'un supermarché. Située entre Montpon et Libourne, elle dispose d'un emplacement idéal pour une activité commerciale, artisanale, culturelle ou communautaire, d'autant qu'il est possible d'acheter plus de terrain constructible.

Elle comprend une maison de 340m2 orientée sud, avec 2 terrasses couvertes et la possibilité de créer un appartement indépendant.

Sur l'arrière se trouve un grand espace de travail, comprenant un espace parking, des pièces d'exposition sur 2 niveaux, un monte-charge, un bureau, un café et une salle de yoga. Un grand atelier complète l'ensemble.

En face de la maison se trouve un séchoir à tabac et un auvent accolé. Le jardin avec puits, agrémenté d'arbres fruitiers et d'herbes aromatiques, dispose également d'un potager en permaculture. Une partie constructible permet l'extension de la surface bâtie.
2 chemins accèdent à la propriété par 2 portails différents, l'un à l'espace commercial et l'autre, à l'habitation et sa grange.

---Maison principale : 340m2---
Terrasse avant (sud), terrasse côté cuisine (est) et terrasse au 1er étage.
Entrée
Cuisine avec cheminée ouverte
Salon avec placard, cheminée ouverte et poêle
Bureau avec cheminée ouverte
Chambre
Salle de douche
WC

---Etage---
-d'un côté : 2 chambres et une salle de bain
-de l'autre : grande pièce ouverte sur terrasse couverte, menant à 2 chambres et 1 mezzanine = possibilité de créer un 2ème habitat avec entrée par la tour.

---Dépendances---
Grand magasin/espace communautaire adjacent, accessible en voiture par un chemin séparé avec espace parking.
-2 pièces d'exposition sur 2 niveaux :200m2 environ
-Bureau : 9m2
-Café : 27m2
-Salle de yoga : 80/90m2 environ
-Grand atelier d'environ 100m2

-Séchoir à tabac/grange avec cellier

-Grand terrain en permaculture avec dont une partie est constructible
-Puits

Assainissement conforme
Chauffage bois, poêle, cheminées
Double-vitrage

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LOCALISATION

Ville Montpon-Ménestérol

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Ville
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Source

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Adapté aux chevaux

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 61 000 €

Prix de vente HAI 599 000 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 570 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 490907482

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Diagnostics
de performance énergétique
ancienne version réalisée avant le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE)
91 à 150
c
99
Gaz à effet de serre (GES)*
0 à 5
a
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Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

599 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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