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Maison à vendre à Villefagnan (16240) - Charente

400 m² - 11 pièces - 7 chbres - ext. 7,31 ha

400 m² - 11 pièces - 7 chbres - ext. 7,31 ha

795 000 € 657 200 € (HAI)

Référence : 112968TRE16

  • 400 m2
  • 7,31 ha
  • 11 pièces
  • 7 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Longère de 4 chambres, piscine intérieure, jacuzzi, 2 gîtes, grand hangar, diverses dépendances, étang, 7 ha.

  • 400 m2
  • 7,31 ha
  • 11 pièces
  • 7 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette longère traditionnelle charentaise a été agréablement rénovée et conserve de nombreuses caractéristiques originales, telles que des poutres apparentes, des murs en pierre et des cheminées. Elle offre un logement spacieux réparti sur deux étages ainsi qu'une piscine intérieure chauffée et un jacuzzi, une salle d'eau, wc et un couloir.

Cette généreuse maison familiale bénéficie de : chauffage central au fuel / pompe à chaleur, double vitrage, grande terrasse et barbecue d'été. À l'arrière de la maison se trouve un potager de bonne taille, une grande dépendance / hangar, 2 garages et autres dépendances pour le stockage, etc.
Jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis, parking privé.

Elle est idéalement située dans un hameau calme, entouré de campagne. A seulement 2,5 km de Villefagnan et à 12 km de Ruffec, avec ses commodités, écoles, hôpital et gare. Cela ferait une maison familiale parfaite, avec un potentiel de chambres d'hôtes, 2 gîtes et équitation, etc.


Maison principale.
Entrez dans la maison par le jardin / terrasse avant dans une généreuse salle à manger et cuisine à votre droite, avec carrelage au sol, cheminée / poêle à bois, cuisine équipée avec appareils intégrés. À droite de la cuisine, entrez dans un grand salon ou salle de réception formelle, avec carrelage au sol, cheminée, bar bistrot et escalier menant au premier étage. Continuez du salon à une généreuse chambre au rez-de-chaussée. À gauche de l'entrée, vous trouverez une grande véranda avec piscine intérieure chauffée et une salle de jacuzzi séparée.

Premier étage: Lorsque vous arrivez sur le palier en face, vous disposez d'une généreuse mezzanine, actuellement utilisée comme bureau. Continuez sur un long couloir où vous trouverez 3 chambres doubles à gauche, continuez jusqu'au bout et vous trouverez une généreuse salle de bains familiale avec des murs et du sol carrelés, une cabine de douche indépendante, une baignoire d'angle, des toilettes et un lavabo encastré.

En plus de la maison principale, il y a aussi 2 gîtes indépendants, chacun avec accès séparé et jardin.

Cottage 1:
Rez-de-chaussée; Cuisine, salon, salle de bain, WC.
Premier étage; 2 chambres.
Jardin, terrasse et parking.

Cottage 2:
Rez-de-chaussée; Cuisine / salle à manger, salon, 1 chambre, salle de bains.
Jardin, terrasse et parking.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence 112968TRE16

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Cette longère traditionnelle charentaise a été agréablement rénovée et conserve de nombreuses caractéristiques originales, telles que des poutres apparentes, des murs en pierre et des cheminées. Elle offre un logement spacieux réparti sur deux étages ainsi qu'une piscine intérieure chauffée et un jacuzzi, une salle d'eau, wc et un couloir.

Cette généreuse maison familiale bénéficie de : chauffage central au fuel / pompe à chaleur, double vitrage, grande terrasse et barbecue d'été. À l'arrière de la maison se trouve un potager de bonne taille, une grande dépendance / hangar, 2 garages et autres dépendances pour le stockage, etc.
Jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis, parking privé.

Elle est idéalement située dans un hameau calme, entouré de campagne. A seulement 2,5 km de Villefagnan et à 12 km de Ruffec, avec ses commodités, écoles, hôpital et gare. Cela ferait une maison familiale parfaite, avec un potentiel de chambres d'hôtes, 2 gîtes et équitation, etc.


Maison principale.
Entrez dans la maison par le jardin / terrasse avant dans une généreuse salle à manger et cuisine à votre droite, avec carrelage au sol, cheminée / poêle à bois, cuisine équipée avec appareils intégrés. À droite de la cuisine, entrez dans un grand salon ou salle de réception formelle, avec carrelage au sol, cheminée, bar bistrot et escalier menant au premier étage. Continuez du salon à une généreuse chambre au rez-de-chaussée. À gauche de l'entrée, vous trouverez une grande véranda avec piscine intérieure chauffée et une salle de jacuzzi séparée.

Premier étage: Lorsque vous arrivez sur le palier en face, vous disposez d'une généreuse mezzanine, actuellement utilisée comme bureau. Continuez sur un long couloir où vous trouverez 3 chambres doubles à gauche, continuez jusqu'au bout et vous trouverez une généreuse salle de bains familiale avec des murs et du sol carrelés, une cabine de douche indépendante, une baignoire d'angle, des toilettes et un lavabo encastré.

En plus de la maison principale, il y a aussi 2 gîtes indépendants, chacun avec accès séparé et jardin.

Cottage 1:
Rez-de-chaussée; Cuisine, salon, salle de bain, WC.
Premier étage; 2 chambres.
Jardin, terrasse et parking.

Cottage 2:
Rez-de-chaussée; Cuisine / salle à manger, salon, 1 chambre, salle de bains.
Jardin, terrasse et parking.





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LOCALISATION

Ville Villefagnan

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 137 800 €

Prix de vente HAI 657 200 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 620 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 3 500 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Tone REYNOLDS

Conseiller Leggett

siret : 842188492

Tone REYNOLDS sera votre agent sur place pour ce bien

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Classe Energie
ANCIENNE VERSION RÉALISÉE AVANT LE 1ER JUILLET 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

657 200 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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