Paris 75009 - Un charmant studio de 26,13m2 loi Carrez, à deux pas des Folies Bergère, de la rue Richer et du métro Cadet (ligne 7), à 5 mn de l’animation des Grands Boulevards - Voir vidéo, Visites 360 et plan. Très bien situé Rue de Trévise, collé au théâtre du même nom, à usage d'habitation avec possibilité d'exercer une profession libérale. Clair et calme, exposé Sud/Ouest, donnant sur une rue fleurie à sens unique, au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu, aucune perte d'espace, il est composé d’un séjour, d’une chambre en enfilade, un dégagement, d’une kitchennette et d’une salle de bains avec WC inclus. Equipé d'une grande baie vitrée oscillo battante double vitrage et avec une hauteur-sous-plafond de 2,77m (parfait pour créer une chambre en mezzanine et un séjour séparé). Un grand placard et une petite cave complètent ce bien. Chauffage collectif au gaz. A rafraichir. Idéal pied à terre ou investissement locatif, potentiel locatif d’environ 1100€/mois.
Performance énergétique
G 442 / F 75
Chauffage collectif au fioul.
Les charges de copropriété sont d’environ 215 €/mois comprenant le chauffage, et l’entretien de la partie commune. La taxe foncière est d’environ 460 €/an.
Appartement composé de 2 lots (lot 1 et lot 24) - Total habitable --> 26,13m2 loi Carrez plus 1 cave.
Détails des pièces : Séjour 10,70 m2 ; chambre 9,48m2 ; dégagement 1,45m2, Cuisine 2m2 ; Salle de bain + WC 2,50m2.
- Lots total tantièmes --> 91 / 1041 des parties communes du bâtiment.
A rénover et à mettre au goût du jour. Estimation des travaux environ 10000€.
Bien situé par sa localisation, cet appartement est idéal pour un pied à terre ou à usage de bureau. Potentiel locatif d'environ 1100€/mois.
Divers: Idéalement situé au cœur du quartier du Faubourg Montmartre, ce bâtiment ancien rénové en 2002, comprenant 17 logements, est érigé sur une parcelle de 80 m2, situé à 271m de la station de métro Cadet (L7) et à 280m de la Station les Grands Boulevards (L8/9) et à 480m de la station Richelieu-Drouot (L8/9).
Ecole maternelle publique Grange Batelière est à 247m, école primaire publique Buffault à 368m et le collège Lamartine à 721m.
Proche : A deux pas de la rue Richer, des Folies bergères du cinéma le Grand Rex avec son architecture Art Deco, du musée Grévin et des passages couverts Jouffroy, Panoramas et Vivienne, des grands boulevards et ses grands magasins, de Montmartre et Pigalle, de l'Olympia de Paris, Hôtel des ventes Drouot, limite des 8e et 2e arrondissements.
Le 9e arrondissement, quartier commerçants et de loisirs. Le nord vous dirige vers Montmartre via le fameux Pigalle, secteur intimiste et inattendu. Le sud de l'arrondissement mène vers des magasins de standing (Galeries Lafayette, Printemps) et de l’Opéra Garnier. Le 9e propose de nombreux commerces, des restaurants et théâtres, des musées (le musée Grévin, le musée du Parfum Fragonard situé dans un manoir de l'ère napoléonienne ou le Musée de la Vie Romantique avec son très joli jardin ombragé). Les passages couverts du 9e arrondissement sont aussi intéressants pour leur disposition et leur architecture (du XIXème siècle) que pour leurs marchandises. Les plus beaux sont certainement les passages Jouffroy et passage Verdeau qui rappellent ceux dans le 2e arrondissement juste à côté. Le 9e est sans doute un secteur assez plaisant à visiter et à vivre.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2160€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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