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Maison à Gouex (86320) - Vienne

195 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 1500 m²

195 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 1500 m²

  • 195 m2
  • 1500 m2
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère avec deuxième maison à louer dans village populaire et pittoresque au bord de la rivière.

  • 195 m2
  • 1500 m2
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A08944

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Didi HAWKINS - Conseiller Leggett

Didi HAWKINS

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siret : 513264259

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Description du bien vendu

C'est une superbe maison, pleine de caractère et de petites touches surprenantes et inspirées. Elle est au cœur du village et offre un point de vue idéal pour s'asseoir et discuter avec tous les habitants.
Avec deux chambres dans la première maison et une autre possibilité de trois chambres dans la maison voisine, cela ferait une maison idéale pour générer un revenu. Il y a des jardins privés derrière la maison (de l'autre côté d'une petite route) et des jardins municipaux devant la maison.
Ce charmant village se trouve sur les rives de la Vienne et a la meilleure (et peut-être la plus ancienne) boulangerie de la région, une belle piscine en plein air dans les magnifiques jardins municipaux le long des rives de la rivière, parfaites pour se promener ainsi que pour pêcher.
La ville de Lussac-les-Châteaux est à environ 7 km, avec tous commerces : Lidl, Intermarché et Bricomarché, ainsi que des cafés.
Première maison :
La porte d'entrée donne directement sur la salle à manger (environ 30 m²) qui est une belle pièce double avec une arche. Une grande cheminée poitevine avec un poêle à bois. Portes voûtées, escalier en colimaçon vers la chambre à l'étage.
Cuisine (environ 16,5 m²) entièrement équipée avec réfrigérateur, congélateur, four électrique, plaque de cuisson au gaz (bouteilles) et lave-vaisselle. Trois marches vers un petit coin repas qui mène à travers une autre porte voûtée au salon (environ 31 m²) avec un étonnant plafond cathédrale et un balcon avec des étagères de style bibliothèque. C'est une pièce confortable malgré sa taille et elle a beaucoup de caractère, avec une grande cheminée poitevine et un poêle à bois. Du balcon, il y a une porte qui mène au rez-de-chaussée de la maison voisine.
Depuis le petit coin repas de la cuisine, vous entrez dans une chambre (environ 11 m²) qui a une porte vers la terrasse extérieure pour profiter du soleil le soir. La salle de bains (environ 6 m²) est équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un bidet et d'une machine à laver. À côté se trouvent les toilettes (environ 2 m²) avec un lavabo dans le coin.
La deuxième chambre (environ 31 m²) se trouve en haut de l'escalier en colimaçon de la salle à manger et a un dressing (environ 4 m²) qui a été doublé en prévision de l'installation d'une salle d'eau attenante (pour éviter d'avoir à descendre pendant la nuit) mais à part le doublage, tout est encore à faire.

Deuxième maison :
Vous entrez par quelques marches dans la grande cuisine/salle à manger (environ 23 m²) qui est une belle pièce, avec un four électrique et une plaque de cuisson au gaz et un évier, le tout donnant sur la place du village et l'église, avec la salle d'eau et les toilettes (environ 3,5 m²) dans un coin. Des escaliers mènent au premier étage où il y a un palier et la première chambre (environ 19 m²) et ensuite un escalier jusqu'au deuxième étage où il y a deux plus petites chambres (environ 12,5 m² et 15 m²) mais vous devez actuellement passer par l'une pour aller à l'autre, donc celle-ci est actuellement utilisée comme un salon, mais il ne serait pas très compliqué d'ajouter un petit couloir pour rendre toutes les chambres indépendantes.

Il y a des caves sous les deux maisons et un garage sur le côté, donc beaucoup de stockage possible, et la chaudière (chauffage central au fioul) et la cuve s’y trouvent. Il y a un autre garage derrière l'une des maisons avec de grandes portes de grange, il serait possible de garer un camping-car ici.

Il y a deux jardins qui sont de l'autre côté de la route, dont l'un a sa propre source/puits et deux grands noyers. L'autre jardin offre un merveilleux havre privé et extrêmement paisible, ce qui est inhabituel au centre d'un village.

Poitiers est à 40 km et Civaux est à 13,4 km.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

C'est une superbe maison, pleine de caractère et de petites touches surprenantes et inspirées. Elle est au cœur du village et offre un point de vue idéal pour s'asseoir et discuter avec tous les habitants.
Avec deux chambres dans la première maison et une autre possibilité de trois chambres dans la maison voisine, cela ferait une maison idéale pour générer un revenu. Il y a des jardins privés derrière la maison (de l'autre côté d'une petite route) et des jardins municipaux devant la maison.
Ce charmant village se trouve sur les rives de la Vienne et a la meilleure (et peut-être la plus ancienne) boulangerie de la région, une belle piscine en plein air dans les magnifiques jardins municipaux le long des rives de la rivière, parfaites pour se promener ainsi que pour pêcher.
La ville de Lussac-les-Châteaux est à environ 7 km, avec tous commerces : Lidl, Intermarché et Bricomarché, ainsi que des cafés.
Première maison :
La porte d'entrée donne directement sur la salle à manger (environ 30 m²) qui est une belle pièce double avec une arche. Une grande cheminée poitevine avec un poêle à bois. Portes voûtées, escalier en colimaçon vers la chambre à l'étage.
Cuisine (environ 16,5 m²) entièrement équipée avec réfrigérateur, congélateur, four électrique, plaque de cuisson au gaz (bouteilles) et lave-vaisselle. Trois marches vers un petit coin repas qui mène à travers une autre porte voûtée au salon (environ 31 m²) avec un étonnant plafond cathédrale et un balcon avec des étagères de style bibliothèque. C'est une pièce confortable malgré sa taille et elle a beaucoup de caractère, avec une grande cheminée poitevine et un poêle à bois. Du balcon, il y a une porte qui mène au rez-de-chaussée de la maison voisine.
Depuis le petit coin repas de la cuisine, vous entrez dans une chambre (environ 11 m²) qui a une porte vers la terrasse extérieure pour profiter du soleil le soir. La salle de bains (environ 6 m²) est équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un bidet et d'une machine à laver. À côté se trouvent les toilettes (environ 2 m²) avec un lavabo dans le coin.
La deuxième chambre (environ 31 m²) se trouve en haut de l'escalier en colimaçon de la salle à manger et a un dressing (environ 4 m²) qui a été doublé en prévision de l'installation d'une salle d'eau attenante (pour éviter d'avoir à descendre pendant la nuit) mais à part le doublage, tout est encore à faire.

Deuxième maison :
Vous entrez par quelques marches dans la grande cuisine/salle à manger (environ 23 m²) qui est une belle pièce, avec un four électrique et une plaque de cuisson au gaz et un évier, le tout donnant sur la place du village et l'église, avec la salle d'eau et les toilettes (environ 3,5 m²) dans un coin. Des escaliers mènent au premier étage où il y a un palier et la première chambre (environ 19 m²) et ensuite un escalier jusqu'au deuxième étage où il y a deux plus petites chambres (environ 12,5 m² et 15 m²) mais vous devez actuellement passer par l'une pour aller à l'autre, donc celle-ci est actuellement utilisée comme un salon, mais il ne serait pas très compliqué d'ajouter un petit couloir pour rendre toutes les chambres indépendantes.

Il y a des caves sous les deux maisons et un garage sur le côté, donc beaucoup de stockage possible, et la chaudière (chauffage central au fioul) et la cuve s’y trouvent. Il y a un autre garage derrière l'une des maisons avec de grandes portes de grange, il serait possible de garer un camping-car ici.

Il y a deux jardins qui sont de l'autre côté de la route, dont l'un a sa propre source/puits et deux grands noyers. L'autre jardin offre un merveilleux havre privé et extrêmement paisible, ce qui est inhabituel au centre d'un village.

Poitiers est à 40 km et Civaux est à 13,4 km.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A08944

Etat En bon état Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte

LOCALISATION

Ville Gouex

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Parking Couvert

Tout à l'égout

Raccordé à l'électricité

Garage

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Double-vitrage

Maison d'amis/gîte

ADSL

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
305
kWh/m2.an
émissions
60
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2886 € et 3904 € pour 2021

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