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Maison à Breil-sur-Roya (06540) - Alpes-Maritimes

75 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 6698 m²

75 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 6698 m²

  • 75 m2
  • 6698 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne avec vue panoramique. A 40 minutes de Monaco et à 1 heure de l'aéroport de Nice.

  • 75 m2
  • 6698 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A09096

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Carl Amoui

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Description du bien vendu

Cette maison de campagne de 2 chambres, avec la possibilité d'aménager une dépendance et créer une maison d’amis séparée, est située dans un endroit magnifique juste à l'extérieur du village de Breil-sur-Roya, près de la frontière italienne. Sur un terrain de plus de 6 000 m² dans le parc national du Mercantour, elle dispose d'un jardin avec des vues panoramiques à tous les niveaux et 50 oliviers.
Malgré son emplacement paisible, la maison n'est qu'à 2 km du village de Breil-sur-Roya avec ses commodités et sa gare. La station de ski de Limone est à un peu plus d'une heure de route. Au bout d'un chemin de castine, juste à côté de la route principale de Breil-sur-Roya, se trouve cette charmante maison de campagne qui pourrait être utilisée comme maison de vacances, ou comme refuge le week-end pour ceux qui veulent s'éloigner de la côte, ou même comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans la paix et la tranquillité, entourés de belles montagnes, mais à une courte distance de la Riviera.

Depuis l'aéroport de Nice, le moyen le plus facile de rejoindre cette propriété est de suivre l'autoroute vers l'Italie, puis de traverser la frontière pour revenir en France sur une route traversant une vallée. Vous pouvez également choisir de prendre une route plus panoramique à travers les montagnes majestueuses.

Cette maison traditionnelle rénovée de 75 m² en pierre est répartie sur deux niveaux et dispose d'une grande terrasse (87 m²) avec des vues panoramiques sur les collines. C’est un endroit merveilleux pour se détendre tout en écoutant les sons de la rivière Roya en contrebas.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine équipée, décorée avec goût et très accueillante, avec des portes donnant sur la terrasse latérale. De la cuisine, vous accédez au salon, avec ses murs en pierre d'origine, son sol en bois, un poêle à bois et de grandes portes donnant sur la terrasse. Des escaliers mènent au premier étage avec une chambre ouverte bénéficiant d'une vue magnifique grâce à ses doubles portes-fenêtres, un W.C. séparé, et une deuxième chambre avec une salle de bains en suite.
Sur la terrasse, il y a également une douche extérieure.

Le jardin est aménagé sur plusieurs niveaux avec une vue imprenable. Vous pouvez conduire votre voiture jusqu'à la maison et il y a également un espace de stationnement supplémentaire un niveau en-dessous, où il y a actuellement une simple dépendance sur deux niveaux qui doit être complètement rénovée (mais qui ferait une fabuleuse maison d'amis)

La propriété est derrière un portail privé et très isolée - il n'y a pas de voisins visibles, sauf quelques maisons au loin sur la colline en face. Vous êtes entouré d'une nature intacte et vous pouvez faire de fabuleuses promenades. Malgré son emplacement éloigné, vous avez toutes les commodités dont vous avez besoin pour un style de vie confortable - y compris une bonne ligne téléphonique et le Wi-Fi.

Breil-sur-Roya est un village historique avec un beau lac et une fontaine. On y trouve un petit supermarché, quelques restaurants, une boulangerie, une pharmacie et une gare qui vous relie à Cuneo (Italie) et à Nice.

Un petit paradis dans un endroit très spécial !

Plus de photos : https://drive.google.com/drive/folders/1_REz0hRcoru2kd5EQjegZSRoXioYdq9H
Visite en vidéo : https://youtu.be/A_D1NlzhbO4


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Cette maison de campagne de 2 chambres, avec la possibilité d'aménager une dépendance et créer une maison d’amis séparée, est située dans un endroit magnifique juste à l'extérieur du village de Breil-sur-Roya, près de la frontière italienne. Sur un terrain de plus de 6 000 m² dans le parc national du Mercantour, elle dispose d'un jardin avec des vues panoramiques à tous les niveaux et 50 oliviers.
Malgré son emplacement paisible, la maison n'est qu'à 2 km du village de Breil-sur-Roya avec ses commodités et sa gare. La station de ski de Limone est à un peu plus d'une heure de route. Au bout d'un chemin de castine, juste à côté de la route principale de Breil-sur-Roya, se trouve cette charmante maison de campagne qui pourrait être utilisée comme maison de vacances, ou comme refuge le week-end pour ceux qui veulent s'éloigner de la côte, ou même comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans la paix et la tranquillité, entourés de belles montagnes, mais à une courte distance de la Riviera.

Depuis l'aéroport de Nice, le moyen le plus facile de rejoindre cette propriété est de suivre l'autoroute vers l'Italie, puis de traverser la frontière pour revenir en France sur une route traversant une vallée. Vous pouvez également choisir de prendre une route plus panoramique à travers les montagnes majestueuses.

Cette maison traditionnelle rénovée de 75 m² en pierre est répartie sur deux niveaux et dispose d'une grande terrasse (87 m²) avec des vues panoramiques sur les collines. C’est un endroit merveilleux pour se détendre tout en écoutant les sons de la rivière Roya en contrebas.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine équipée, décorée avec goût et très accueillante, avec des portes donnant sur la terrasse latérale. De la cuisine, vous accédez au salon, avec ses murs en pierre d'origine, son sol en bois, un poêle à bois et de grandes portes donnant sur la terrasse. Des escaliers mènent au premier étage avec une chambre ouverte bénéficiant d'une vue magnifique grâce à ses doubles portes-fenêtres, un W.C. séparé, et une deuxième chambre avec une salle de bains en suite.
Sur la terrasse, il y a également une douche extérieure.

Le jardin est aménagé sur plusieurs niveaux avec une vue imprenable. Vous pouvez conduire votre voiture jusqu'à la maison et il y a également un espace de stationnement supplémentaire un niveau en-dessous, où il y a actuellement une simple dépendance sur deux niveaux qui doit être complètement rénovée (mais qui ferait une fabuleuse maison d'amis)

La propriété est derrière un portail privé et très isolée - il n'y a pas de voisins visibles, sauf quelques maisons au loin sur la colline en face. Vous êtes entouré d'une nature intacte et vous pouvez faire de fabuleuses promenades. Malgré son emplacement éloigné, vous avez toutes les commodités dont vous avez besoin pour un style de vie confortable - y compris une bonne ligne téléphonique et le Wi-Fi.

Breil-sur-Roya est un village historique avec un beau lac et une fontaine. On y trouve un petit supermarché, quelques restaurants, une boulangerie, une pharmacie et une gare qui vous relie à Cuneo (Italie) et à Nice.

Un petit paradis dans un endroit très spécial !

Plus de photos : https://drive.google.com/drive/folders/1_REz0hRcoru2kd5EQjegZSRoXioYdq9H
Visite en vidéo : https://youtu.be/A_D1NlzhbO4


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A09096

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances

LOCALISATION

Ville Breil-sur-Roya

Département Alpes-Maritimes

Région PACA

Emplacement Isolé

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Vue Panoramique

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Parking privé

Maison de caractère

Indépendant

Vue sur montagnes

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
595
kWh/m2.an
émissions
19
kg CO2/m2.an
g
logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2704 € et 3658 € pour 2021

74% des
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*source FNAIM

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2704 € et 3658 € pour 2021