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Maison à vendre à Persac (86320) - Vienne

185 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 1,29 ha

185 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 1,29 ha

179 000 € (HAI)

Référence : A10894

  • 185 m2
  • 1,29 ha
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison à rénover au bord de la rivière + maison rénovée de 2 chambres, granges. Terrain de 12 000 m²

  • 185 m2
  • 1,29 ha
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique propriété à ne pas manquer. La maison offre actuellement une surface habitable d'environ 125 m² mais il y a encore beaucoup de choses à aménager. Le terrain est situé sur différents niveaux et il y a de magnifiques jardins au bord de la rivière. Facile d'accès, cette propriété est à 7 minutes de la route N147 entre Poitiers (37 km) et Limoges (80 km) avec hôpitaux et aéroports internationaux. Il y a une gare TER à Lussac-les-Châteaux, à une dizaine de minutes en voiture de cette propriété. Une belle grande cuisine/salle à manger traditionnelle (environ 40 m²) est accessible directement par une porte vitrée depuis la cour-jardin privée et dispose d'une cuisine nouvellement équipée, avec un évier, un îlot avec neuf tiroirs à fermeture douce. Derrière la salle à manger se trouve un salon (environ 13 m²) et à côté une salle d'eau avec toilettes, douche et vasque et une buanderie derrière. Un hall d'entrée (environ 5 m²) mène de la porte arrière à la cuisine et aux escaliers menant au premier étage.

Au premier étage, un long passage mène à deux grandes chambres (15 m² et 14 m²), une avec une salle de bains attenante (7 m²) avec une baignoire d'angle, une douche d'angle, un lavabo et des toilettes, et l'autre avec une petite pièce avec un potentiel pour être une salle d'eau. Au bout du palier se trouve une grande suite parentale composée d'une chambre (27 m²), d'une salle de bains (7 m²) avec baignoire sur pieds et douche d'angle et d'un dressing privé (5 m²).

À ce niveau, derrière la partie habitable et accessible par un escalier séparé, se trouve un appartement de deux pièces qui pourrait être rénové (de A à Z - il faut tout faire) pour fournir un logement supplémentaire.

Il y a un autre étage, actuellement un grenier, au-dessus de la maison principale qui pourrait être rénové pour fournir quelques chambres supplémentaires.

Au rez-de-chaussée et face à la route se trouve une petite maison entièrement séparée avec un hall d'entrée, une cuisine, un salon avec une cheminée, deux chambres et une salle de douche, le tout ayant été récemment rénové et pouvant constituer une annexe parfaite pour une grand-mère ou un endroit où vivre pendant que vous rénovez la maison principale.

Il y a de superbes jardins le long de la rivière et le terrain remonte en hauteur derrière la maison principale avec deux énormes granges.

Le projet aura besoin d'un assainissement indépendant entièrement nouveau.

Il y a une station hydro-électrique en face de la maison sur la rivière appartenant à la société électrique locale créant une énergie durable.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A10894

Etat En bon état
Habitable
A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Manoir
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Magnifique propriété à ne pas manquer. La maison offre actuellement une surface habitable d'environ 125 m² mais il y a encore beaucoup de choses à aménager. Le terrain est situé sur différents niveaux et il y a de magnifiques jardins au bord de la rivière. Facile d'accès, cette propriété est à 7 minutes de la route N147 entre Poitiers (37 km) et Limoges (80 km) avec hôpitaux et aéroports internationaux. Il y a une gare TER à Lussac-les-Châteaux, à une dizaine de minutes en voiture de cette propriété. Une belle grande cuisine/salle à manger traditionnelle (environ 40 m²) est accessible directement par une porte vitrée depuis la cour-jardin privée et dispose d'une cuisine nouvellement équipée, avec un évier, un îlot avec neuf tiroirs à fermeture douce. Derrière la salle à manger se trouve un salon (environ 13 m²) et à côté une salle d'eau avec toilettes, douche et vasque et une buanderie derrière. Un hall d'entrée (environ 5 m²) mène de la porte arrière à la cuisine et aux escaliers menant au premier étage.

Au premier étage, un long passage mène à deux grandes chambres (15 m² et 14 m²), une avec une salle de bains attenante (7 m²) avec une baignoire d'angle, une douche d'angle, un lavabo et des toilettes, et l'autre avec une petite pièce avec un potentiel pour être une salle d'eau. Au bout du palier se trouve une grande suite parentale composée d'une chambre (27 m²), d'une salle de bains (7 m²) avec baignoire sur pieds et douche d'angle et d'un dressing privé (5 m²).

À ce niveau, derrière la partie habitable et accessible par un escalier séparé, se trouve un appartement de deux pièces qui pourrait être rénové (de A à Z - il faut tout faire) pour fournir un logement supplémentaire.

Il y a un autre étage, actuellement un grenier, au-dessus de la maison principale qui pourrait être rénové pour fournir quelques chambres supplémentaires.

Au rez-de-chaussée et face à la route se trouve une petite maison entièrement séparée avec un hall d'entrée, une cuisine, un salon avec une cheminée, deux chambres et une salle de douche, le tout ayant été récemment rénové et pouvant constituer une annexe parfaite pour une grand-mère ou un endroit où vivre pendant que vous rénovez la maison principale.

Il y a de superbes jardins le long de la rivière et le terrain remonte en hauteur derrière la maison principale avec deux énormes granges.

Le projet aura besoin d'un assainissement indépendant entièrement nouveau.

Il y a une station hydro-électrique en face de la maison sur la rivière appartenant à la société électrique locale créant une énergie durable.



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LOCALISATION

Ville Persac

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 179 000 €

Honoraires en % 8% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 165 741 €

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Taxe foncière environ 747 €

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