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Ferme landaise entièrement rénovée et en excellent état. Située dans un endroit tranquille, sans voisins proches. Fabuleuses pièces de réception ouverts. Logement séparé pour les invités. A l'extérieur, vue sur la campagne, piscine creusée et garage/atelier attenant.
Cette fabuleuse maison est située dans un endroit calme, proche d'un village viticole et est entourée de vignobles. Elle est en excellent état ; elle a été entièrement rénovée en 2009-11. Elle est magnifiquement décorée avec des matériaux de haut de gamme : des portes et des fenêtres en chêne et un chauffage par le sol (via le chauffage par air ou l'électricité) dans tout le rez-de-chaussée.
On accède à la maison par une allée sans issue qui mène à une entrée fermée avec une grande allée en gravier.
L'entrée de la maison se fait par la cuisine avec la cheminée d'origine, ldes éléments "Prati Cuisine" avec îlot central et les plans de travail en granit. À droite, la salle à manger est ouverte sur la cuisine et offre une vue étendue sur les collines au-dessus de la vallée du Lot. Des marches en pierre descendent vers le grand salon avec une nouvelle cheminée - le style reflétant la cheminée de la cuisine - et un poêle à bois. A l'arrière de ces pièces se trouvent deux chambres avec douche et wc et une salle de bain familiale.
A l'étage, il y a la chambre principale avec climatisation, et une grande salle de bain privée avec baignoire spa, douche et wc. Au rez-de-chaussée il y a potentiellement un logement séparé avec un accès privé, comprenant une grande chambre, une douche et un wc attenants avec une buanderie/cuisine. Il y a également un accès à un grand garage/stockage/atelier avec un nouveau plancher et un nouveau toit.
Superficies des pieces
Rdc
Appentis
Cuisine [23.60m2]
Dégagement [13.45m2]
Couloir [2.60m2]
Chambre 1 [16.25m2]
Salle d’eau/wc 1 [5.25m2]
Buanderie [12.00m2]
Chambre 2 [13.80m2]
Salle d’eau/wc 2 [3.10m2]
Salle de bain + wc [6.35m2]
Chambre 3 [19.10m2]
Salle d’eau/wc 3 [3.85m2
Salon [45.00m2]
Salle à manger [20.00m2]
1er étage
2 Palier [4.90m2]
2 Dégagement [4.80m2]
Chambre 4 [25.10m2]
dressing [6.60m2]
Salle de bain + wc 2 [11.40m2]
TOTAL 237.15m2
Devant la maison il y a une grande terrasse couverte (avec éclairage et électricité) avec des vues étendues ; à l'arrière il y a une piscine de 12 x 5 mètres clôturée avec le filtre et la pompe dans le garage.
Le terrain est délimité par des vignes et comprend divers arbres fruitiers et ornementaux.
Dans le centre du village il y a des commerces : boulangerie, épicerie, pharmacie, boucherie etc. et la ville de Marmande est à 15 km. L'accès à l'autoroute - nord ou sud - est à 12 minutes et les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont à une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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