Ce magnifique manoir du 16ème siècle près de Bordeaux/St Emilion/Bergerac est situé dans un endroit idyllique à 50 minutes à l'est de Bordeaux, 30 minutes à l'ouest de Bergerac, 20 minutes de la ville de St Emilion classée au patrimoine mondial, 10 minutes de Ste Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi et 5 minutes de la rivière Dordogne. Pourtant, elle est proche de toutes les commodités, magasins, médecins, vétérinaires, restaurants et pharmacie tous à 3 minutes, écoles primaires à 5 minutes et lycée à 10 minutes. Elle offre des vues panoramiques dans toutes les directions, sur un terrain plat de 1,81 acres entouré de vignobles, de champs et de son propre parc privé entretenu.
Cette Maison de Maître traditionnelle possède le charme que l'on peut attendre d'une telle propriété historique, mais sous son extérieur se cache une propriété récemment rénovée dans un style plus contemporain, dotée de tout le confort nécessaire à la vie d'aujourd'hui.
Ce manoir historique date de 1678 et était autrefois la résidence principale du duc Nicolas de Cazenave. Il a été magnifiquement rénové par un cabinet d'architectes en conservant les éléments d'époque, en introduisant le confort moderne et en assurant une superbe isolation contre le froid et la chaleur. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont facilement accessibles et proposent des vols directs vers de nombreuses destinations en Europe, au Canada et en Afrique du Nord. La gare la plus proche est à 3 minutes.
Cette magnifique propriété a un total de 427m2 de surface habitable dans un parc de 7330m2, 3 gîtes superbement finis et entièrement indépendants ainsi que le Manoir. Une grande piscine chauffée de 12X6 m, isolée et sans entretien, avec couverture de sécurité électrique. Vous disposez également d'un pool house de 50 m2 avec salle à manger couverte, cuisine d'été, débarras et douche chaude/froide carrelée à votre disposition. Le complexe de la piscine est parfait pour recevoir les amis et la famille.
Cette belle propriété est équipée pour être utilisée comme résidence principale, résidence secondaire ou comme maison de vacances. De nombreux terrains de golf (dont deux des meilleurs de France), des clubs de tennis conviviaux, du canoë, de l'équitation, de belles promenades le long de la rivière Dordogne et des restaurants populaires à proximité vous attendent pour que vous puissiez en profiter.
Les 5 luxueuses salles de bains et de douches desservent 6 grandes chambres avec des douches spacieuses, des lavabos simples ou doubles, de la pierre de travertin naturelle antidérapante et des porte-serviettes chauffants.
Les quatre cuisines sont équipées de cuisinières à induction, de fours, de micro-ondes, de lave-vaisselle et de réfrigérateurs-congélateurs de différentes marques haut de gamme telles que Siemens, De Dietrich, Brandt et Bosch, avec des sols en pierre naturelle dans les quatre cuisines.
Des luminaires extérieurs ont été placés dans tout le parc, pour vous offrir des vues à couper le souffle le soir. Les arbres fruitiers du parc comprennent des cerises, des prunes, des figues, des kiwis, des fruits de la passion, des noisettes, des pommiers, des palmiers, du granit pommier, des noix et des châtaignes.
Entrée de la maison principale :
L'entrée se fait par un beau portail donnant sur une cour avec des marches menant au manoir :
Hall d'entrée d'environ 1,8 m x 9 m avec carrelage en pierre.
Cuisine : Environ 4,9m x 4,3m Cuisine de style campagnard entièrement équipée avec double évier en céramique, lave-vaisselle intégré et espace pour une grande table à manger, plans de travail en granit émeraude et gaz en bouteille pour la plaque de cuisson avec carrelage en pierre.
Buanderie : Environ 1,9 m x 4,5 m
Salon : Environ 5m x 8.8m avec une cheminée avec un poêle à bois Jotul et un cadre en marbre orné, une fenêtre en croix qui donne sur le parc, et une superbe porte originale datant de 1678, carrelage en pierre. Porte communicante vers l'annexe.
Escalier menant à un large palier comprenant une cage d'escalier de 1,6 m x 6,8 m.
Chambre principale 1 : environ 5,1m x 8,8m avec salle de bains attenante avec sols antidérapants, porte-serviettes chauffants, douche et double lavabo. Dans la chambre, il y a un poêle à bois, un dressing, de la moquette, des poutres apparentes, une charmante banquette et des fenêtres avec une vue panoramique sur Pessac-sur-Dordogne.
Chambre principale 2 : Environ 5,1m x 8,8m avec salle de douche attenante, lavabo simple, porte-serviettes chauffants et WC. Dans la chambre, il y a des vues étendues sur les vignes, un plafond avec des poutres apparentes, et un dressing.
En bas du couloir, il y a un WC. Au-delà des WC se trouve une grande salle de bains avec baignoire et douche. Cette porte est verrouillable pour permettre au gîte d'utiliser cette salle de bain.
Gîte 1 (rattaché à la maison principale, un logement indépendant de 2 chambres)
Au-delà de la salle de bain, il y a un autre WC
Chambre 1 : Approx 2.7m x 3.7m Chambre double avec murs en pierre et fenêtre Velux
Chambre 2 : Approx 3.1m x 3.4m Chambre double avec vue sur les vignes, un petit dressing, des poutres apparentes avec une cheminée et un feu en état de marche.
Salon/salle à manger ouvert : Environ 5,7m x 5,6m poutres apparentes
Cuisine : Environ 3,2 m x 2,8 m Également ouverte sur le salon, cette cuisine dispose de
de style rustique, une plaque de cuisson, un four, un lave-vaisselle et un sol carrelé.
Le salon/salle à manger dispose d'une belle cheminée et de deux portes doubles menant à de grandes terrasses extérieures.
Gite 2
Ce gîte flanque la cour principale et est exposé au sud. Il est recouvert d'une magnifique glycine. Il est clair et aéré avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et un beau sol en pierre, la climatisation et une superbe terrasse.
Ce cottage comprend
Cuisine/salle à manger/salle de séjour ouverte : Environ 8m x 5m avec des portes doubles menant à la terrasse.
Salle de bains avec WC et douche avec carrelage antidérapant.
Chambre à coucher : Environ 4,7 x 5 avec armoires encastrées et double fenêtre donnant sur l'extérieur.
Gîte 3
Ce gîte borde également la cour principale et est orienté au sud. Il s'agit d'un très joli cottage à deux étages avec climatisation. Il y a une vigne de Kiwi sur ce joli gîte avec une terrasse qui offre une vue sur le jardin, la piscine et la campagne au-delà.
Ce gîte comprend
Salon : Environ 7,5m x 4,6m (en forme de L) avec du carrelage malaisien et une belle cheminée avec un poêle à bois et des poutres apparentes.
Cuisine : Environ 3,9m x 2,3m, cuisine de style campagnard entièrement équipée avec double évier, plaque de cuisson et four.
Chambre à coucher : Environ 5,5m x 4,8m avec un dressing, des placards, une fenêtre Velux, ainsi qu'une fenêtre avec vue sur le parc.
Salle de bain : Environ 1,4m x 2,8m avec douche, lavabo, WC et carrelage antidérapant.
Une grande cave à vin se trouve sous le manoir.
Autre :
Il y a suffisamment de places de parking pour plusieurs voitures, environ 7, ainsi qu'un entrepôt pour les bûches, un entrepôt pour le barbecue et la tondeuse.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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