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Maison à vendre à Angoisse (24270) - Dordogne

167 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 1444 m²

167 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 1444 m²

155 000 € 145 000 €

Référence : A15508

  • 167 m2
  • 1444 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux jolies maisons, offrant trois chambres et deux chambres, bon état, près d'une ville et du lac de loisirs

  • 167 m2
  • 1444 m2
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux spacieuses maisons séparées, idéales pour fournir un revenu supplémentaire avec une location à court ou à long terme, ou pour fournir un logement supplémentaire aux amis et à la famille.

Les deux maisons ont été rénovées à un bon niveau ; les travaux comprennent un nouveau toit, un nouveau câblage, du double vitrage, l'installation de chauffages électriques modernes et l'aménagement des combles, avec l'avantage supplémentaire du tout-à-l'égout.

Il y a un jardin privé orienté au sud et un grand parking devant les maisons.

Le bourg de St-Yrieix-la-Perche n'est qu'à 12 minutes en voiture, et vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien.

À cinq minutes en voiture, vous trouverez un grand lac de loisirs, avec de nombreuses activités nautiques, une plage et un restaurant qui accueille de nombreux événements pendant l'été. PREMIÈRE MAISON

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée (6 m²)

Salon (19 m²), une pièce lumineuse et aérée, orientée au sud, sol stratifié, fenêtre sur le jardin avant.

Cuisine (17 m²), cheminée avec poêle à bois, sol carrelé, meubles bas et muraux.

Chambre (11 m²), sol en vinyle, fenêtre sur le côté.

Coin bureau (6 m²), donne sur le couloir. Peut être incorporé à la chambre principale pour offrir plus d'espace.

Chambre (15 m²), moquette au sol, vue sur le jardin avant.

Salle de bains (8 m²), W.-C., douche, lavabo. Plomberie pour machine à laver.

W.-C. (2 m²)

PREMIER ÉTAGE

Palier avec accès aux greniers de part et d'autre qui peuvent être aménagés pour créer d'autres chambres.

Chambre avec W.-C. et lavabo.

Grange/garage attenant (32 m²)

DEUXIÈME MAISON (MEUBLÉE)

REZ-DE-CHAUSSÉE

Cuisine/salle à manger (23 m²), entrée principale, sol carrelé, escalier original en bois vers le premier étage, cheminée avec poêle à bois. Meubles hauts et bas. Accès à la cour arrière et à une petite dépendance.

Salon (24 m²), sol stratifié, fenêtre sur le jardin avant.

PREMIER ÉTAGE

Deux chambres mansardées, toutes deux avec des armoires encastrées.

Salle de bains avec W.-C., douche et lavabo.

EXTÉRIEUR

Jardins aménagés en pelouse, divisés en plusieurs zones, arbres matures, arbustes, abri de jardin. Parking. Puits.

ZONE LOCALE

Au nord-est du département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, la commune d'Angoisse est située au centre d'un triangle entre Limoges, Brive-la-Gaillarde et Périgueux et se trouve à quelques minutes seulement des commerces et services essentiels.

La région est un pôle touristique, avec une belle campagne vallonnée, des rivières, des vergers, à proximité de l'Auvézère et des gorges associées, où vous avez l'embarras du choix pour les randonnées et les activités de plein air.

À cinq minutes en voiture se trouve un fantastique lac de loisirs, idéal pour la marche, les sports nautiques, la pêche, la natation ou la détente sur la plage, avec un bon restaurant surplombant le lac.

St-Yrieix-la-Perche, à 12 km, est une ville animée et possède une excellente gamme de magasins, bars et restaurants, une gare, un hôpital moderne, des écoles et collèges et un centre sportif. Il y a également un marché hebdomadaire et de nombreux événements pendant les mois d'été.

Aéroport de Limoges - 60 km
Aéroport de Bergerac - 108 km
Aéroport de Bordeaux - 194 km

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A15508

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Deux spacieuses maisons séparées, idéales pour fournir un revenu supplémentaire avec une location à court ou à long terme, ou pour fournir un logement supplémentaire aux amis et à la famille.

Les deux maisons ont été rénovées à un bon niveau ; les travaux comprennent un nouveau toit, un nouveau câblage, du double vitrage, l'installation de chauffages électriques modernes et l'aménagement des combles, avec l'avantage supplémentaire du tout-à-l'égout.

Il y a un jardin privé orienté au sud et un grand parking devant les maisons.

Le bourg de St-Yrieix-la-Perche n'est qu'à 12 minutes en voiture, et vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien.

À cinq minutes en voiture, vous trouverez un grand lac de loisirs, avec de nombreuses activités nautiques, une plage et un restaurant qui accueille de nombreux événements pendant l'été. PREMIÈRE MAISON

REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée (6 m²)

Salon (19 m²), une pièce lumineuse et aérée, orientée au sud, sol stratifié, fenêtre sur le jardin avant.

Cuisine (17 m²), cheminée avec poêle à bois, sol carrelé, meubles bas et muraux.

Chambre (11 m²), sol en vinyle, fenêtre sur le côté.

Coin bureau (6 m²), donne sur le couloir. Peut être incorporé à la chambre principale pour offrir plus d'espace.

Chambre (15 m²), moquette au sol, vue sur le jardin avant.

Salle de bains (8 m²), W.-C., douche, lavabo. Plomberie pour machine à laver.

W.-C. (2 m²)

PREMIER ÉTAGE

Palier avec accès aux greniers de part et d'autre qui peuvent être aménagés pour créer d'autres chambres.

Chambre avec W.-C. et lavabo.

Grange/garage attenant (32 m²)

DEUXIÈME MAISON (MEUBLÉE)

REZ-DE-CHAUSSÉE

Cuisine/salle à manger (23 m²), entrée principale, sol carrelé, escalier original en bois vers le premier étage, cheminée avec poêle à bois. Meubles hauts et bas. Accès à la cour arrière et à une petite dépendance.

Salon (24 m²), sol stratifié, fenêtre sur le jardin avant.

PREMIER ÉTAGE

Deux chambres mansardées, toutes deux avec des armoires encastrées.

Salle de bains avec W.-C., douche et lavabo.

EXTÉRIEUR

Jardins aménagés en pelouse, divisés en plusieurs zones, arbres matures, arbustes, abri de jardin. Parking. Puits.

ZONE LOCALE

Au nord-est du département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, la commune d'Angoisse est située au centre d'un triangle entre Limoges, Brive-la-Gaillarde et Périgueux et se trouve à quelques minutes seulement des commerces et services essentiels.

La région est un pôle touristique, avec une belle campagne vallonnée, des rivières, des vergers, à proximité de l'Auvézère et des gorges associées, où vous avez l'embarras du choix pour les randonnées et les activités de plein air.

À cinq minutes en voiture se trouve un fantastique lac de loisirs, idéal pour la marche, les sports nautiques, la pêche, la natation ou la détente sur la plage, avec un bon restaurant surplombant le lac.

St-Yrieix-la-Perche, à 12 km, est une ville animée et possède une excellente gamme de magasins, bars et restaurants, une gare, un hôpital moderne, des écoles et collèges et un centre sportif. Il y a également un marché hebdomadaire et de nombreux événements pendant les mois d'été.

Aéroport de Limoges - 60 km
Aéroport de Bergerac - 108 km
Aéroport de Bordeaux - 194 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Angoisse

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A proximité d'un golf

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 10 000 €

Prix de vente 145 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 381 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Jordan TOMLINSON - Conseiller Leggett

Jordan TOMLINSON

Conseiller Leggett

siret : 814812178

Jordan TOMLINSON sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
323
kWh/m2.an
émissions
10
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1660 € et 2310 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Diagnostic de Performance Energétique
    réalisé après le 1er juillet 2021
32310
10
Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1660 € et 2310 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

145 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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