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Maison à vendre à Baleyssagues (47120) - Lot-et-Garonne

450 m² - 33 pièces - 15 chbres - ext. 5091 m²

450 m² - 33 pièces - 15 chbres - ext. 5091 m²

595 000 €

Référence : A16501

  • 450 m2
  • 5091 m2
  • 33 pièces
  • 15 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère en pierre avec 4 gîtes entièrement équipés, piscine, garage et salle de jeux.

  • 450 m2
  • 5091 m2
  • 33 pièces
  • 15 chambres
  • 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un endroit calme dans la campagne, à proximité de Duras, avec un terrain de 5019 m² et une magnifique vue sur les prairies environnantes.

Cette maison en pierre soigneusement restaurée offrent des logements lumineux et spacieux.

Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de 50m2 et une autre grande pièce de plus de 30 m2 qui est actuellement utilisée comme une chambre.

L’étage dispose de 2/3 autres chambres, une salle de bains, et un bureau.

Une jolie terrasse couverte donne sur le jardin, et la piscine privée clôturée. Un double garage et une salle de jeux se situent également sur la propriété.

Attachés à la maison et avec leurs entrées indépendantes 4 gîtes sont entièrement équipés et chauffés avec brûleurs à bois et / ou chauffage central.

L’aéroport de Bergerac est à environ 40 minutes en voiture.

La maison est installée sur deux étages et bénéficie d’un chauffage central au gaz, de poêles à bois, de double vitrage, de panneaux solaires photovoltaïques et d’une bonne connexion Internet.

Il y a une terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine donnant sur la nature environnante.

Le hall d’entrée mene à un espace bureau.

La cuisine de style américain (24m²) qui a été entièrement refaite récemment.

Buanderie avec plomberie pour une machine à laver et un escalier menant au 1er étage.

Salle de d'eau.

Salon / Salle à manger (50 m²) avec poêle à bois, mur en pierre apparente et poutres apparentes, portes-fenêtres ouvrant sur le jardin

Premier étage

Un bel escalier en bois mène du salon au 1er étage où il y a un couloir, avec potentiel pour un espace bureau et dessert les chambres :

Chambre 1 (26,9 m²) avec salle de bains

Chambre 2 (24,5 m²) avec salle de bains



Dehors

GARAGE DOUBLE 6,3 X 8,1 = 51,1 m²

Atelier / salle de jeux = 5,4 x 4,4 = 23,8

Dépendance en pierre avec WC, machine à laver et chaudière à usage des gîtes

Allée en gravier, jardin facile à entretenir et source d’eau

Les gîtes sont vendus comme une entreprise en cours et sont joints à la maison, mais seulement accessible par des entrées séparées.

Gite 1 - Garonne a une terrasse extérieure privée, et à l’intérieur, une cuisine / salle à manger entièrement équipée, avec poêle à bois, mène à une chambre double

A l’étage se trouve une chambre double, une chambre avec 3 lits simples et également une salle de bains familiale

Gite 2 - Gascogne n’a pas d’escalier et est donc adapté aux clients à mobilité réduite. Il dispose également d’une terrasse extérieure privée et à l’intérieur, la cuisine / salle à manger, à nouveau avec poêle à bois, mène à la salle de bains familiale, un grand placard de rangement, une chambre double et une chambre avec lits superposés.

Gite 3 - Dordogne

c'est un espace intéressant car il a le potentiel d’être utilisé soit comme 2 gîtes séparés ou comme un grand gîte capable d’accueillir plusieurs personnes.

L’accès se fait par une aire de réception et les escaliers mènent à la cuisine / salle à manger, salle de bains et une chambre double et une chambre simple.

La terrasse est au 1er étage offrant une vue imprenable sur le terrain et les environs. La 2ème partie du gîte est accessible par la terrasse et comprend 2 x chambres doubles avec une commune

ensuite.

Gite 4 - Aquitaine

Ce gîte bénéficie à la fois de terrasses au rez-de-chaussée et au 1er étage ainsi que du chauffage central au gaz, permettant de l’utiliser toute l’année. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine / salle à manger, une salle de bains familiale et une chambre double.

A l’étage il y a une autre salle de bains et 2 chambres doubles, une des a des portes doubles donnant sur la terrasse

Il y a un parking séparé pour les gîtes.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A16501

Etat En bon état

Types de bien Maison
Gîte

Description

Située dans un endroit calme dans la campagne, à proximité de Duras, avec un terrain de 5019 m² et une magnifique vue sur les prairies environnantes.

Cette maison en pierre soigneusement restaurée offrent des logements lumineux et spacieux.

Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de 50m2 et une autre grande pièce de plus de 30 m2 qui est actuellement utilisée comme une chambre.

L’étage dispose de 2/3 autres chambres, une salle de bains, et un bureau.

Une jolie terrasse couverte donne sur le jardin, et la piscine privée clôturée. Un double garage et une salle de jeux se situent également sur la propriété.

Attachés à la maison et avec leurs entrées indépendantes 4 gîtes sont entièrement équipés et chauffés avec brûleurs à bois et / ou chauffage central.

L’aéroport de Bergerac est à environ 40 minutes en voiture.

La maison est installée sur deux étages et bénéficie d’un chauffage central au gaz, de poêles à bois, de double vitrage, de panneaux solaires photovoltaïques et d’une bonne connexion Internet.

Il y a une terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine donnant sur la nature environnante.

Le hall d’entrée mene à un espace bureau.

La cuisine de style américain (24m²) qui a été entièrement refaite récemment.

Buanderie avec plomberie pour une machine à laver et un escalier menant au 1er étage.

Salle de d'eau.

Salon / Salle à manger (50 m²) avec poêle à bois, mur en pierre apparente et poutres apparentes, portes-fenêtres ouvrant sur le jardin

Premier étage

Un bel escalier en bois mène du salon au 1er étage où il y a un couloir, avec potentiel pour un espace bureau et dessert les chambres :

Chambre 1 (26,9 m²) avec salle de bains

Chambre 2 (24,5 m²) avec salle de bains



Dehors

GARAGE DOUBLE 6,3 X 8,1 = 51,1 m²

Atelier / salle de jeux = 5,4 x 4,4 = 23,8

Dépendance en pierre avec WC, machine à laver et chaudière à usage des gîtes

Allée en gravier, jardin facile à entretenir et source d’eau

Les gîtes sont vendus comme une entreprise en cours et sont joints à la maison, mais seulement accessible par des entrées séparées.

Gite 1 - Garonne a une terrasse extérieure privée, et à l’intérieur, une cuisine / salle à manger entièrement équipée, avec poêle à bois, mène à une chambre double

A l’étage se trouve une chambre double, une chambre avec 3 lits simples et également une salle de bains familiale

Gite 2 - Gascogne n’a pas d’escalier et est donc adapté aux clients à mobilité réduite. Il dispose également d’une terrasse extérieure privée et à l’intérieur, la cuisine / salle à manger, à nouveau avec poêle à bois, mène à la salle de bains familiale, un grand placard de rangement, une chambre double et une chambre avec lits superposés.

Gite 3 - Dordogne

c'est un espace intéressant car il a le potentiel d’être utilisé soit comme 2 gîtes séparés ou comme un grand gîte capable d’accueillir plusieurs personnes.

L’accès se fait par une aire de réception et les escaliers mènent à la cuisine / salle à manger, salle de bains et une chambre double et une chambre simple.

La terrasse est au 1er étage offrant une vue imprenable sur le terrain et les environs. La 2ème partie du gîte est accessible par la terrasse et comprend 2 x chambres doubles avec une commune

ensuite.

Gite 4 - Aquitaine

Ce gîte bénéficie à la fois de terrasses au rez-de-chaussée et au 1er étage ainsi que du chauffage central au gaz, permettant de l’utiliser toute l’année. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine / salle à manger, une salle de bains familiale et une chambre double.

A l’étage il y a une autre salle de bains et 2 chambres doubles, une des a des portes doubles donnant sur la terrasse

Il y a un parking séparé pour les gîtes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Baleyssagues

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 595 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 2 240 €

Financement à partir de
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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3577 € et 4839 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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de financement *

595 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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