Située dans un joli hameau proche des villes de Pons & Cognac, cette grande propriété charentaise en pierre a du charme & du caractère & est en très bon état. Soigneusement restaurée par les propriétaires actuels, la maison est à jour & moderne tout en conservant de nombreuses caractéristiques originales. La cuisine, la salle à manger et le salon, récemment rénovés, avec un poêle à bois moderne et un four à pizza d'origine, offrent des espaces de vie modernes et impressionnants. La maison offre 5 chambres avec 3 salles de bain attenantes, 3 de ces chambres sont pratiquement situées au rez-de-chaussée. La grande grange a été restaurée & offre parking privé couvert. 2 doubles portails permettent d'accéder aux jardins avant & arrière, au terrain, & à la piscine d'eau salée chauffée. L'ensemble de la propriété est clôturé avec un jardin de paix. Près des villes de Pons et Cognac & à seulement 1h de route des belles plages de l'Atlantique, et les cités de Bordeaux & La Rochelle.
Au rez-de-chaussée:-
Porte d'entrée donnant sur un long et lumineux hall d'entrée (11.7 m²). Chambre à coucher 1 (37.2 m²) avec cheminée restaurée et poêle à bois et salle de bain attenante avec WC (4.9 m²).
Bureau avec cheminée restaurée et poêle à bois (11.2 m²) menant à la chambre 2 (18.0 m²). Chambre à coucher 3 (20.0 m²) avec salle de douche et WC (7.0 m²) et portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière et la terrasse. Salle à manger avec poêle à bois moderne, piano à queue, et doubles portes-fenêtres vers la piscine et la terrasse. WC (2.5 m²) Cuisine et salle à manger de luxe rénovée (66.6 m²), entièrement équipée avec tous les appareils modernes, y compris un îlot central, un sol carrelé, et un poêle à granulés moderne. Salon entièrement rénové (34.9 m²) avec four à pizza/pain ancien et restauré et poêle à bois moderne, et double portes-fenêtres donnant sur le jardin avant.
Salle d'eau (24.2 m²) abritant la pompe a chaleur, système de chauffage central, installé en 2015, bien entretenue et l'adoucisseur d'eau, avec des portes vers le jardin arrière.
Via un escalier moderne en bois de chêne à partir du hall d'entrée principal : -.
Au premier étage, un spacieux couloir rénové (10.4 m²) avec un coin bureau, mène à la chambre 4 (14.7 m²) et la chambre 5 (15.1 m²) et une salle de douche avec WC (2.5 m²).
Grenier (11,4 m²) entièrement isolé en 2021, abritant le système VMC qui fait circuler l'air frais dans toutes les pièces de la maison.
Le toit et les gouttières sont en bon état d'entretien. Fosse septique et système de drainage entièrement conformes.
Portes, fenêtres et volets en bois à double vitrage sur tout le rez-de-chaussée, quelques fenêtres à simple vitrage sur certaines parties du premier étage. Poutres d'origine en chêne traité et parquets.
Extérieur:-
Une piscine moderne creusée de 8m x 4m chauffée à l'eau salée. Le système de piscine moderne et les commandes sont logés dans une cabine couverte construite en brique à côté de la terrasse de la piscine.
Le jardin avant, orienté vers le sud, est accessible par un double portail et une allée de gravier spacieuse. Il est entièrement clôturé et bénéficie d'arbres matures, de divers arbres fruitiers, d'arbustes, d'un jardin de paix et de vues sur les vignobles et les collines.
Le jardin arrière est accessible par un deuxième ensemble de doubles portails avec un sol en ciment rénové, un hangar au toit en tuiles, avec de la place pour deux voitures, et une terrasse (40m²).
Toutes les mesures sont approximatives.
Visite uniquement sur rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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