A la campagne mais non isolée, située dans le triangle Saint-James, Maen Roch, Val-Couesnon, cette maison en pierres mitoyenne n’attend que vous pour lui redonner vie !
La maison d’une surface au sol d’environ 66 m2 et vendue en l’état est à réinventer (gros travail de nettoyage, de déblaiement et de rénovation à prévoir).
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec un coin buanderie, d’une salle de bains, d’une cuisine équipée et d’une grande pièce avec sol en béton disposant d’un ancien coin cuisine avec évier et plaque de cuisson et une belle cheminée en granite non opérationnelle.
Un escalier en béton mène à l’étage où vous trouverez deux petites pièces à usage de chambres et un vaste grenier qui offre de belles possibilités d’aménagement. Une porte vous permet d’accéder à une superbe terrasse en bois sur pilotis avec vue sur le jardin et la campagne environnante.
Le propriétaire amoureux des chiens a largement cloisonné le terrain en créant divers chenils/espaces clos, devant et derrière la maison, empêchant une bonne lecture des surfaces.
Accolé à la maison se trouve un petit hangar en bois et tôles.
A l’arrière, un cabanon à usage d’atelier avec un évier complète ce bien.
Il y a un puits à l’arrière de la propriété dont l’accès est recouvert par un couvercle en béton
La tâche, à l’intérieur comme à l’extérieur, est immense mais le potentiel est là et le terrain de 1601 M2, entièrement clos sur l’arrière, promet de belles possibilités d’aménagement pour créer une belle résidence principale ou un lieu de villégiature à la campagne.
La toiture est en fibrociment.
La fosse septique située sur l’arrière de la maison n’est pas aux normes et doit être refaite, un devis a été réalisé en janvier 2022 pour un montant d’environ 12000 €.
Rez-de-chaussée: Cuisine: 11,33 m2, salle de bains: 3,88 m2, dégagement/coin buanderie: 5,67 m2
Etage: palier: 2,58 m2, pièce 1: 5,67, pièce 2, 5,74 m2
A 3 km du bourg de Saint-Ouen de la Rouërie et des premiers commerces, 7 km d’Antrain Val-Couesnon ou Saint-Brice en Coglès, 12 km de Saint-James, 15 km de Pontorson, 25 km de Fougères et 20 km du Mt St Michel et de la côte
Proche de l’A84, à 40 min de l’aéroport de Rennes, une heure de Saint-Malo, Dinan, Dinard
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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