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Maison à vendre à Berthegon (86420) - Vienne

865 m² - 30 pièces - 16 chbres - ext. 9,66 ha

865 m² - 30 pièces - 16 chbres - ext. 9,66 ha

899 900 €

Référence : A17776

  • 865 m2
  • 9,66 ha
  • 30 pièces
  • 16 chambres
  • 13 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique propriété de gîtes sur 10 ha de terrain, dans un environnement calme du sud val de Loire.

  • 865 m2
  • 9,66 ha
  • 30 pièces
  • 16 chambres
  • 13 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé entre monts et forêts, cet ensemble exceptionnel du XIV° peut convenir pour une grande maison de famille, un complexe touristique ou une activité équestre.
Un imposant manoir, rénové avec goût, tout en conservant son charme d'origine, situé au calme dans un écrin de verdure. Offrant 860 m2 d'hébergements élégants et confortables, il peut se prêter à divers usages : grande maison pour rassemblements familiaux, centre équestre, gîtes, centre de conférences/événements/ateliers. Il est agréablement isolé, mais à seulement 3 minutes en voiture de Monts sur Guesnes avec toutes commodités. De même les villes de Richelieu, Loudun, Chinon, Saumur, Tours, Poitiers, Châtellerault sont toutes à moins d'une heure.

L'activité gîtes et chambres d'hôtes actuellement existante peut être cédée moyennant le prix supplémentaire de 89.500€ FAI, incluant le mobilier, le matériel (cuisine professionnelle...), les sites internet et nom du domaine, le référencement. Passez la grille et vous voici arrivez dans une coure ceinturée par la maison principale et ses cinq maisons d'amis comme sur la place d'un village avec son arbre central.
A ces bâtiments s'ajoutent une piscine, un sauna, deux tentes lodges dans le verger, un terrain clôturé permettant l'accueil de chevaux, un petit étang, des dépendances, le chant des oiseaux et des grenouilles.



LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL:

La Maison principale

Au rez-de-chaussée:
Une entrée/petite salle à manger (30 m2), cheminée en pierre, carrelage et poutres.
Une autre entrée.
Une cuisine( 21m2), carrelage et poutres avec sortie sur la terrasse.
Une arrière-cuisine ( 9m2), carrelage et poutres.
Un grand salon/salle à manger (47 m2), carrelage, poutres et cheminée en pierre avec poêle à bois, accès à l'avant de la maison sur la terrasse et à l’arrière sur la terrasse piscine.
Une chambre/bureau (30 m2), carrelage, poutres avec sa salle de bain-wc.
Une buanderie, carrelage.
Un cellier/cave, sol en pierre et poutres.
Une chaufferie.
Un wc séparé.

Au premier étage (composé de 2 parties indépendantes, accessibles par deux escaliers différents)
Première partie (accès depuis l’entrée):
Un grand palier, jonc de mer au sol.
3 chambres (30 m2, 23 m2, 11 m2) dont une avec dressing, poutres, jonc de mer.
Une salle de bain (6 m2), carrelage.
Une salle d’eau (4 m2), carrelage.
Un WC.

Deuxième partie (accès depuis le grand salon):
Une salle de home-cinéma (41m 2), poutres et placards.
Une bibliothèque (32 m2), poutres.

Première maison d'amis (55m2):
Une chambre avec salle d’eau, wc, à l'étage une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée. Carrelage sur toutes les surfaces. Un accès terrasse.

Deuxième maison d'amis (57m2):
Une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, à l'étage une chambre avec une salle d’eau et wc. Carrelage sur toutes les surfaces. Un accès terrasse.

(Les maisons d’amis n°1 et n°2 peuvent être communicantes).

Troisième maison d'amis (130m2):
Un salon parquet, poutres, cheminée avec insert et accès au jardin et à la coure intérieure.
Une salle à manger avec cuisine équipée, parquet et carrelage.
Une chambre avec parquet bois, avec salle d’eau et WC.
Un palier à l’étage, parquet.
3 autres chambres dont une avec sa salle d’eau-WC privative, parquet.
Autre salle d’eau avec WC.

Quatrième maison d'amis (95 m2):
Un salon, carrelage, cheminée en pierre avec poêle à bois et poutres.
Une cuisine aménagée-équipée, carrelage et poutres.
Une chambre-mezzanine, parquet et poutres.
2 autres chambres au rez de chaussée avec chacune leur salle d’eau/WC privative, carrelage et poutres
(Toutes les pièces du rez de chaussée ont accès à la terrasse donnant sur le parc).

Cinquième maison d’amis (141 m2):
Une grande pièce de vie avec accès sur un patio.
Un grand salon en mezzanine, parquet et poutres.
Une cuisine.
Un salon de massage avec sauna.
Une salle de fitness.
Une salle d’eau.
Un WC.
Une pièce de rangement.


Toitures en tuiles en bon état. Une petite partie de la toiture de la troisième maison d'amis est couverte de panneaux solaires apportant un revenu d'environ 1260 euros par an.
Chauffage central pompe à chaleur et relais chaudière à gaz dans la maison principale, par planchers chauffants.
Dans les maisons d’amis chauffage électrique et poêle à bois ou insert dans certaines.
Double vitrage dans tous les logements.
Assainissement individuel assuré par cinq fosses sceptiques partiellement conformes.


Piscine (11m x 5.5m) .

2 tentes lodges de 35 m2 chacune avec salle d'eau, WC, cuisine et deux chambres.

DÉPENDANCES:
Une grange (88 m2 au sol).
un atelier (21 m2) avec grenier (25 m2).
Un garage/lieu de stockage (55 m2).

TERRAIN:
Grande cour intérieure.
Parc, prés clôturés, bois, petit étang et verger permettant de faire de bonnes confitures.

L’ensemble sur 9.6 hectares.

LA RÉGION:
La propriété se trouve à 2.5 km de Monts sur Guesnes pour les services de proximité (boulangerie, poste, maison médicale, pharmacie, supérette, école maternelle et primaire, un bar restaurant, coiffeur…). Les villes de Lencloître (12km) pour plus de services et un collège, les villes de Loudun (15km) et Richelieu (13km), Chinon 30 min.
Châtellerault est à 30 min (gare TGV) et Poitiers centre à 45 min (gare TGV). Le Futuroscope est à 40 min. Aéroport Poitiers Biard 45 min. Tours à 1 heure. Paris 1h15 en TGV et 3 h par la route. TGV direct pour Roissy CDG depuis Tours.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A17776

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Manoir
Maison de Campagne
Gîte
Chambres d'hôtes

Description

Situé entre monts et forêts, cet ensemble exceptionnel du XIV° peut convenir pour une grande maison de famille, un complexe touristique ou une activité équestre.
Un imposant manoir, rénové avec goût, tout en conservant son charme d'origine, situé au calme dans un écrin de verdure. Offrant 860 m2 d'hébergements élégants et confortables, il peut se prêter à divers usages : grande maison pour rassemblements familiaux, centre équestre, gîtes, centre de conférences/événements/ateliers. Il est agréablement isolé, mais à seulement 3 minutes en voiture de Monts sur Guesnes avec toutes commodités. De même les villes de Richelieu, Loudun, Chinon, Saumur, Tours, Poitiers, Châtellerault sont toutes à moins d'une heure.

L'activité gîtes et chambres d'hôtes actuellement existante peut être cédée moyennant le prix supplémentaire de 89.500€ FAI, incluant le mobilier, le matériel (cuisine professionnelle...), les sites internet et nom du domaine, le référencement. Passez la grille et vous voici arrivez dans une coure ceinturée par la maison principale et ses cinq maisons d'amis comme sur la place d'un village avec son arbre central.
A ces bâtiments s'ajoutent une piscine, un sauna, deux tentes lodges dans le verger, un terrain clôturé permettant l'accueil de chevaux, un petit étang, des dépendances, le chant des oiseaux et des grenouilles.



LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL:

La Maison principale

Au rez-de-chaussée:
Une entrée/petite salle à manger (30 m2), cheminée en pierre, carrelage et poutres.
Une autre entrée.
Une cuisine( 21m2), carrelage et poutres avec sortie sur la terrasse.
Une arrière-cuisine ( 9m2), carrelage et poutres.
Un grand salon/salle à manger (47 m2), carrelage, poutres et cheminée en pierre avec poêle à bois, accès à l'avant de la maison sur la terrasse et à l’arrière sur la terrasse piscine.
Une chambre/bureau (30 m2), carrelage, poutres avec sa salle de bain-wc.
Une buanderie, carrelage.
Un cellier/cave, sol en pierre et poutres.
Une chaufferie.
Un wc séparé.

Au premier étage (composé de 2 parties indépendantes, accessibles par deux escaliers différents)
Première partie (accès depuis l’entrée):
Un grand palier, jonc de mer au sol.
3 chambres (30 m2, 23 m2, 11 m2) dont une avec dressing, poutres, jonc de mer.
Une salle de bain (6 m2), carrelage.
Une salle d’eau (4 m2), carrelage.
Un WC.

Deuxième partie (accès depuis le grand salon):
Une salle de home-cinéma (41m 2), poutres et placards.
Une bibliothèque (32 m2), poutres.

Première maison d'amis (55m2):
Une chambre avec salle d’eau, wc, à l'étage une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée. Carrelage sur toutes les surfaces. Un accès terrasse.

Deuxième maison d'amis (57m2):
Une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, à l'étage une chambre avec une salle d’eau et wc. Carrelage sur toutes les surfaces. Un accès terrasse.

(Les maisons d’amis n°1 et n°2 peuvent être communicantes).

Troisième maison d'amis (130m2):
Un salon parquet, poutres, cheminée avec insert et accès au jardin et à la coure intérieure.
Une salle à manger avec cuisine équipée, parquet et carrelage.
Une chambre avec parquet bois, avec salle d’eau et WC.
Un palier à l’étage, parquet.
3 autres chambres dont une avec sa salle d’eau-WC privative, parquet.
Autre salle d’eau avec WC.

Quatrième maison d'amis (95 m2):
Un salon, carrelage, cheminée en pierre avec poêle à bois et poutres.
Une cuisine aménagée-équipée, carrelage et poutres.
Une chambre-mezzanine, parquet et poutres.
2 autres chambres au rez de chaussée avec chacune leur salle d’eau/WC privative, carrelage et poutres
(Toutes les pièces du rez de chaussée ont accès à la terrasse donnant sur le parc).

Cinquième maison d’amis (141 m2):
Une grande pièce de vie avec accès sur un patio.
Un grand salon en mezzanine, parquet et poutres.
Une cuisine.
Un salon de massage avec sauna.
Une salle de fitness.
Une salle d’eau.
Un WC.
Une pièce de rangement.


Toitures en tuiles en bon état. Une petite partie de la toiture de la troisième maison d'amis est couverte de panneaux solaires apportant un revenu d'environ 1260 euros par an.
Chauffage central pompe à chaleur et relais chaudière à gaz dans la maison principale, par planchers chauffants.
Dans les maisons d’amis chauffage électrique et poêle à bois ou insert dans certaines.
Double vitrage dans tous les logements.
Assainissement individuel assuré par cinq fosses sceptiques partiellement conformes.


Piscine (11m x 5.5m) .

2 tentes lodges de 35 m2 chacune avec salle d'eau, WC, cuisine et deux chambres.

DÉPENDANCES:
Une grange (88 m2 au sol).
un atelier (21 m2) avec grenier (25 m2).
Un garage/lieu de stockage (55 m2).

TERRAIN:
Grande cour intérieure.
Parc, prés clôturés, bois, petit étang et verger permettant de faire de bonnes confitures.

L’ensemble sur 9.6 hectares.

LA RÉGION:
La propriété se trouve à 2.5 km de Monts sur Guesnes pour les services de proximité (boulangerie, poste, maison médicale, pharmacie, supérette, école maternelle et primaire, un bar restaurant, coiffeur…). Les villes de Lencloître (12km) pour plus de services et un collège, les villes de Loudun (15km) et Richelieu (13km), Chinon 30 min.
Châtellerault est à 30 min (gare TGV) et Poitiers centre à 45 min (gare TGV). Le Futuroscope est à 40 min. Aéroport Poitiers Biard 45 min. Tours à 1 heure. Paris 1h15 en TGV et 3 h par la route. TGV direct pour Roissy CDG depuis Tours.

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LOCALISATION

Ville Berthegon

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

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PRIX - FINANCES

Prix de vente 899 900 €

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 3083 € et 4171 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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