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Maison à vendre à Bois (17240) - Charente-Maritime

471.8 m² - 17 pièces - 10 chbres - ext. 2,96 ha

471.8 m² - 17 pièces - 10 chbres - ext. 2,96 ha

799 900 €

Référence : A17810

  • 471.8 m2
  • 2,96 ha
  • 17 pièces
  • 10 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Impressionnant domaine situé sur près de 3 hectares de terrain, près de Pons et l'estuaire de Gironde.

  • 471.8 m2
  • 2,96 ha
  • 17 pièces
  • 10 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet impressionnant domaine est situé sur près de 3ha de terrain à côte d'un joli hameau à 15km de l'estuaire, 35km des plages.
La maison principale a été entièrement rénovée par les propriétaires. 6 chambres, énorme cuisine de 57m² avec poêle à bois adapté pour fournir un chauffage central, un salon cosy avec cheminée d'époque, et salle à manger avec poêle impressionnant. Double vitrage neuf sur toutes les portes et fenêtres du domaine, l'isolation améliorée. Les toitures de presque tous les bâtiments sont neufs. Wifi. Plusieurs bâtiments de stockage dont 9 boites de stockage à louer.
Il y a un potentiel commercial et des revenus supplémentaires grâce à 2 gîtes rénovés, un hangar ouvert de 527m² et la possibilité de 3 gites dans 3 granges.
Revenu potentiel de 760 panneaux solaires, 250 arbres fruitiers, potentiel pour chevaux et autres animaux.
Cette propriété conviendrait à un regroupement familial ou les multi-acheteurs, une opportunité d'affaires/d'habitation.
Maison principale;
Rez-de-chaussée : Entrée principale; 12.8m², Cuisine carrelée 58.0m² avec poêle a bois, Salon 33.0m² avec cheminée, Salle à manger 28.0m² avec poêle à bois, Bureau 17.0m².
Premier étage : Couloir 5.0m², Chambre 1 23.0m², Chambre 2 10.0m², Chambre 3 16.5m², Chambre 4 23.0m² avec point d'eau, Chambre 5 18.2m², Chambre 6 25.0m², Salle de bain 5.5m², Salle d'eau 3.7m², Couloir 19.0m².

Dépendances;
1ère dépendance avec four à dépendance 90.0m².
1er gite : Sanitaire et entrée 7.0m², Cuisine 29.0m² avec poêle à bois; Chambre 15.0m².
2ème gite attenant à la maison principale : Entrée 19.0m², Séjour 30.0m², Salle d'eau avec WC et couloir 9.3m², Cuisine 16.5m², 2 Chambres en efilade 7.0m² et 11.6m², Chambre 3 21.0m², Débarras 5.7m², Réduit 3.0m², Grenier aménageable 96.9m².
Château d'eau 30.0m², Auvent 46.0m², Chais 78.0m², Dernière dépendance 150.0m²; Dépendance et garage loué, pigeonnier et dépendances attenantes 95.0m²:
Première grande dépendance 450.0m² avec 9 boxes en bois à louer; Hangar ouvert avec poteaux galvanisés 527.0m², Salle de billard 65.0m², Atelier 180.0m².

Les mesures sont approximatives.
Visite uniquement sur rendez-vous avec Louise Power de Leggett Immobilier International.
Une visite rapide est fortement recommandée:

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A17810

Etat En bon état

Types de bien Maison
Gîte

Description

Cet impressionnant domaine est situé sur près de 3ha de terrain à côte d'un joli hameau à 15km de l'estuaire, 35km des plages.
La maison principale a été entièrement rénovée par les propriétaires. 6 chambres, énorme cuisine de 57m² avec poêle à bois adapté pour fournir un chauffage central, un salon cosy avec cheminée d'époque, et salle à manger avec poêle impressionnant. Double vitrage neuf sur toutes les portes et fenêtres du domaine, l'isolation améliorée. Les toitures de presque tous les bâtiments sont neufs. Wifi. Plusieurs bâtiments de stockage dont 9 boites de stockage à louer.
Il y a un potentiel commercial et des revenus supplémentaires grâce à 2 gîtes rénovés, un hangar ouvert de 527m² et la possibilité de 3 gites dans 3 granges.
Revenu potentiel de 760 panneaux solaires, 250 arbres fruitiers, potentiel pour chevaux et autres animaux.
Cette propriété conviendrait à un regroupement familial ou les multi-acheteurs, une opportunité d'affaires/d'habitation.
Maison principale;
Rez-de-chaussée : Entrée principale; 12.8m², Cuisine carrelée 58.0m² avec poêle a bois, Salon 33.0m² avec cheminée, Salle à manger 28.0m² avec poêle à bois, Bureau 17.0m².
Premier étage : Couloir 5.0m², Chambre 1 23.0m², Chambre 2 10.0m², Chambre 3 16.5m², Chambre 4 23.0m² avec point d'eau, Chambre 5 18.2m², Chambre 6 25.0m², Salle de bain 5.5m², Salle d'eau 3.7m², Couloir 19.0m².

Dépendances;
1ère dépendance avec four à dépendance 90.0m².
1er gite : Sanitaire et entrée 7.0m², Cuisine 29.0m² avec poêle à bois; Chambre 15.0m².
2ème gite attenant à la maison principale : Entrée 19.0m², Séjour 30.0m², Salle d'eau avec WC et couloir 9.3m², Cuisine 16.5m², 2 Chambres en efilade 7.0m² et 11.6m², Chambre 3 21.0m², Débarras 5.7m², Réduit 3.0m², Grenier aménageable 96.9m².
Château d'eau 30.0m², Auvent 46.0m², Chais 78.0m², Dernière dépendance 150.0m²; Dépendance et garage loué, pigeonnier et dépendances attenantes 95.0m²:
Première grande dépendance 450.0m² avec 9 boxes en bois à louer; Hangar ouvert avec poteaux galvanisés 527.0m², Salle de billard 65.0m², Atelier 180.0m².

Les mesures sont approximatives.
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LOCALISATION

Ville Bois

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 799 900 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

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siret : 519497846

Louise POWER sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Louise POWER

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2107 € et 2851 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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