Jolie propriété de 3 chambres proche des commodités locales dans un hameau tranquille de Montpon-Menesterol avec un atelier au sous-sol, une grange non attenante et une piscine de 14m x 7m entièrement fermée, le tout dans un beau et grand jardin orienté vers l'est.
Le salon/salle à manger mène à une cuisine équipée qui donne accès au sous-sol.
Un poêle à bois norvégien fournit la plupart du chauffage de la propriété, bien qu'il y ait des radiateurs électriques convecteurs dans toutes les pièces principales.
Les murs, le sol et les combles ont tous été isolés et les fenêtres sont toutes à double vitrage. Les volets, installés en 2016, sont également isolés.
Il y a 2 grandes chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain, et une plus petite chambre à l'étage avec une salle d'eau.
La propriété est lumineuse et spacieuse et le jardin est très bien entretenu.
Entrée : 11,03m²
Salon : 15,08 m²
Salle à manger : 31,44 m²
Cuisine : 9,94 m²
Cellier : 7,52 m²
Dégagement : 2,63 m²
Chambre 1 : 16,47 m²
Salle de bains 1 : 9,19 m²
Chambre 2 : 14,51 m²
Salle de bains 2 : 7,13 m²
W.C. : 1,27 m²
Rangement : 1,55 m²
Penderies : 2,06 m²
Chambre 3 : 7,88 m²
Salle d'eau : 2,43 m²
Terrasse : 52,20 m²
Sous-sol : 61,40 m²
Informations supplémentaires :
La propriété a été construite en 1994
Double vitrage installé en 2012
Porte isolée vers le sous-sol
Toiture en bon état
Jardin entièrement clos
Porte électrique de l'atelier du sous-sol vers le jardin
Adoucisseur d'eau
Barbecue
Store de terrasse acheté il y a un an
Fosse septique - installée en 1989 et donc non conforme aux normes actuelles
Il existe un puits, mais il doit être rouvert
Taxe foncière 3060€ par an
Électricité 1750€ par an
La propriété est située à Montpon-Ménésterol avec accès à l'autoroute, à la gare, à plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl & Casino), à la station service, aux écoles, aux médecins, aux dentistes, aux bars et restaurants, aux garages, au cinéma, etc. ainsi qu'à un marché hebdomadaire animé.
Les grandes villes de Bordeaux, Périgueux et Bergerac sont à 35/45 minutes en voiture, et Périgueux, Libourne et Bordeaux sont également facilement accessibles en train.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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