Autrefois l'ancienne forge du hameau, cette propriété de plain-pied, en pierre crépie, est située dans une position tranquille et ensoleillée au bord de la rivière. La maison a de grandes pièces lumineuses et le jardin est naturel et boisé avec une terrasse ensoleillée et une petite cabane en bois. Il y a un parking privé hors route pour 3/4 véhicules. Le bourg de Thiviers, avec tous les commerces et une gare, est accessible en 5 minutes. L'aéroport de Limoges est à moins d'une heure.
Le bungalow bénéficie d'une cheminée avec poêle à bois, de radiateurs électriques, de fenêtres à double vitrage et d'un grenier isolé. Il y a une fosse septique qui fonctionne parfaitement bien mais il faudra la mettre à jour pour qu'elle soit conforme à la réglementation actuelle.
En entrant par la porte de la cuisine, les chambres 2 et 3, la salle de bain, la salle de douche et les toilettes sont situées sur la gauche. Le salon et la chambre 1 se trouvent sur la droite.
MAISON PLAIN-PIED (107m2)
Cuisine/salle à manger 30m2 (gamme de meubles hauts et bas, sol carrelé, porte et fenêtre à l'avant, portes vers les chambres 2 et 3 et le salon).
Salon 30m2 (cheminée avec poêle à bois, porte vitrée à l'avant avec pare-soleil, porte vers la chambre 1)
wc séparé 2m2 (wc, lavabo, plomberie en place pour une douche)
Chambre 1 - 13,17m2 (aspect frontal)
Chambre 2 - 14m2 (deux fenêtres; aspect frontal)
Chambre 3 - 13,5m2 (aspect arrière)
Entrée de la salle de bains depuis la chambre 2 et la chambre 3.
Salle de bain 7m2 (baignoire, lavabo, vue arrière, chauffage par le sol)
Toilettes séparées attenantes à la salle de bains
Salle de douche 2,5m2 (entrée depuis la salle de bain, douche et vestiaire)
Pièce attenante/atelier 22m2 (double portes en bois donnant sur le jardin latéral et le parking).
EXTERIEUR :
Le jardin clos, nécessitant peu d'entretien, est situé principalement sur le côté et à l'arrière, la terrasse en bois est surélevée et bénéficie d'une vue sur les bois et il y a une cabane en bois à utiliser pour les nuits d'été plus fraîches. Il y a un bois à l'arrière (n'appartenant pas à la propriété).
DISTANCES :
Thiviers, ville de marché et commerces 4km
Lac de loisirs et plage 4,3km
Excideuil 19km
Périgueux (Capitale de la Dordogne) 37km
AÉROPORTS :
Limoges 61km
Bergerac 89km
Brive 81 km
Bordeaux 183km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
